Santé · EuropeSCPI Épargne Pierre Sophia
SCPI de santé et sciences de la vie d'Atland Voisin (cliniques, soins, laboratoires), lancée en 2024. Portefeuille France (74 %), Portugal (14 %) et Espagne (12 %), baux longs (8 ans). Petite SCPI labellisée ISR, partenariat Institut Curie. TD 2025 de 6 %.
La SCPI Épargne Pierre Sophia est une SCPI activité gérée par Atland Voisin depuis 2024, investie sur le secteur Santé · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 6,00 % en 2025, pour un prix de part de 220 € et un ticket d'entrée à partir de 4 400 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 24 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut une thématique santé et accepte une allocation limitée.
Une thématique santé résiliente, adossée à Atland Voisin, le gestionnaire de la grande Épargne Pierre.
21 M€ de capitalisation et 9 actifs loués à 7 exploitants : une très petite SCPI, dépendante de la santé de ces exploitants.
Prometteuse et bien adossée, mais sa très petite taille impose la prudence et une part limitée.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 8,6 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Épargne Pierre Sophia a été lancée en 2024. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 226,79 € | 220,00 € | −3,0 % |
| 31/03/2026 | 224,34 € | 220,00 € | −1,9 % |
| 30/06/2026 | 240,61 € | 220,00 € | −8,6 % |
- 31/12/2025 — Bulletin périodique d'information T2 2026, Atland Voisin (tableau « Le profil », colonne 31/12/2025)
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Atland Voisin
- 30/06/2026 — Bulletin périodique d'information T2 2026, Atland Voisin (valeur au 30/06/2026)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Atland Voisin. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Épargne Pierre Sophia
Les frais de la SCPI Épargne Pierre Sophia
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information 05/11/2024, p. 22 à 24. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Épargne Pierre Sophia
Épargne Pierre Sophia est une SCPI thématique dédiée à la santé et aux sciences de la vie, gérée par Atland Voisin et lancée en 2024. Elle complète la gamme Épargne Pierre (Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe) en se spécialisant sur l'immobilier de santé : cliniques, laboratoires, centres de soins, bureaux et commerces exploités par des acteurs du secteur, et résidences gérées pour personnes âgées. Elle est présentée comme la première SCPI spécialisée dans les actifs des sciences de la vie.
Épargne Pierre Sophia a distribué 6,00 % en 2025, un bon niveau pour une SCPI de santé. Mais c'est une SCPI très récente et de petite taille : avec une capitalisation de seulement 21 millions d'euros et 9 immeubles, elle est tout au début de sa construction, ce que nous abordons franchement plus bas.
Le prix de la part est de 220 €, pour une valeur de reconstitution supérieure, à 240,61 € au 30 juin 2026 après 226,79 € au 31 décembre 2025. La SCPI bénéficie du label ISR obtenu en novembre 2025 et d'un partenariat social avec l'Institut Curie, ce qui lui donne une dimension à impact.
Origines et vision : la société de gestion Atland Voisin
Atland Voisin est une société de gestion reconnue et expérimentée, héritière du groupe Voisin, l'un des pionniers des SCPI. Elle gère notamment la grande SCPI Épargne Pierre (près de 3 milliards d'euros). Cet adossement à une maison établie est un facteur de réassurance important pour une SCPI aussi jeune qu'Épargne Pierre Sophia.
La vision d'Atland Voisin sur Épargne Pierre Sophia repose sur la résilience de l'immobilier de santé, porté par des tendances structurelles fortes : vieillissement de la population, besoins croissants de soins, développement des sciences de la vie. La société privilégie la stabilité des revenus et des valeurs sur le long terme, avec un objectif de TRI de 5,75 % sur 10 ans, un repère prudent et réaliste.
Stratégie d'investissement : santé et sciences de la vie
Épargne Pierre Sophia investit dans l'immobilier de santé au sens large : long séjour (53 % du patrimoine), soins de suite et de réadaptation (41 %), et santé de proximité (5 %). Concrètement, cela recouvre des cliniques, des centres de soins, des laboratoires et des résidences médicalisées, sur des actifs loués à des exploitants du secteur.
L'intérêt de cette thématique est sa résilience : la demande de soins est structurelle et peu sensible aux cycles économiques, ce qui assure une bonne visibilité sur les revenus. Les baux dans la santé sont par ailleurs longs (durée moyenne de 8 ans pour Épargne Pierre Sophia), ce qui sécurise les flux locatifs.
Le patrimoine est majoritairement français (74 %), complété par le Portugal (14 %) et l'Espagne (12 %). Le point d'attention propre au secteur est la dépendance à la santé financière des exploitants : si un exploitant rencontre des difficultés, cela peut affecter les loyers. Sur une petite SCPI de 9 actifs, ce risque de concentration est d'autant plus important.
Patrimoine : une petite taille à bien comprendre
C'est le point sur lequel nous devons être les plus transparents. Avec une capitalisation de 21 millions d'euros et seulement 9 immeubles loués à 7 locataires, Épargne Pierre Sophia est une SCPI très petite, tout au début de sa vie. La mutualisation du risque est faible : chaque actif et chaque exploitant pèse lourd dans l'ensemble.
Le taux d'occupation de 100 % et la durée moyenne des baux de 8 ans sont rassurants, cohérents avec la nature de l'immobilier de santé. Mais sur 9 actifs seulement, la défaillance d'un exploitant aurait un impact majeur, sans mutualisation pour l'absorber. C'est le risque inhérent à une SCPI en amorçage : la diversification ne se construira qu'avec la croissance de la collecte. À ce stade, c'est un facteur de risque à avoir clairement en tête.
Comment investir dans Épargne Pierre Sophia
Épargne Pierre Sophia est accessible à partir de 20 parts, soit 4 400 €, au prix de 220 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement (particulièrement pertinent sur une SCPI de santé, pour préparer un complément de revenus à long terme) ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil défensif (santé, baux longs) mais de sa très petite taille et de sa concentration, Épargne Pierre Sophia s'envisage comme une poche de diversification thématique limitée, pour un investisseur sensible à l'immobilier de santé et qui accepte le profil d'une SCPI en amorçage. Ce n'est pas une SCPI à mettre en cœur de portefeuille ni en montant important. L'adossement à Atland Voisin est rassurant, mais ne supprime pas le risque de la petite taille. Un échange avec un conseiller est recommandé.
Performance et fiscalité d'Épargne Pierre Sophia
Épargne Pierre Sophia a distribué 6,00 % en 2025, un bon niveau pour une SCPI de santé. Mais sur une SCPI de 9 actifs, ce rendement reflète une situation très concentrée et ne préjuge pas de la performance future une fois le patrimoine diversifié. Le gestionnaire vise un TRI de 5,75 % sur 10 ans, qui est le repère réaliste à retenir. La prudence s'impose dans la projection.
Côté frais, Épargne Pierre Sophia applique une commission de souscription de 10 % et une commission de gestion de 12 %, déjà reflétées dans le rendement net. La valeur de retrait (198,55 €) inférieure au prix de souscription (220 €) reflète la commission de souscription : la SCPI doit se conserver longtemps.
Sur le plan fiscal, Épargne Pierre Sophia étant majoritairement investie en France (74 %), l'essentiel de ses revenus relève des revenus fonciers classiques, soumis au barème et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les parts portugaise et espagnole bénéficient d'un traitement plus favorable. Pour un contribuable fortement imposé, le mode de détention mérite réflexion, ce qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur Épargne Pierre Sophia
Voici l'analyse de nos conseillers. Épargne Pierre Sophia a de réels atouts : une thématique santé résiliente et porteuse, un adossement solide à Atland Voisin (gestionnaire de la grande Épargne Pierre), un label ISR et une dimension à impact avec l'Institut Curie. Le rendement de 6 % et les baux longs (8 ans) sont rassurants sur le papier.
Mais nous devons être directs sur le point central : avec 21 millions d'euros de capitalisation et seulement 9 actifs loués à 7 exploitants, Épargne Pierre Sophia est une très petite SCPI en tout début de vie. La concentration est extrême et la mutualisation quasi inexistante. La défaillance d'un seul exploitant aurait un impact majeur. L'adossement à Atland Voisin est un plus, mais il ne supprime pas ce risque de taille.
Nos points de vigilance : très petite taille et concentration sur 9 actifs, dépendance aux exploitants de santé, rendement de 6 % à relativiser au regard de l'objectif de TRI de 5,75 %. Épargne Pierre Sophia se conçoit en petite poche de diversification thématique, pour un investisseur averti, pas en cœur de portefeuille.
Notre conclusion : Épargne Pierre Sophia est une SCPI de santé prometteuse, bien adossée et sur un secteur résilient, mais dont la très petite taille impose la prudence et une allocation limitée. Elle peut compléter un portefeuille déjà diversifié, à dose maîtrisée. Avant d'investir, parlons-en : c'est typiquement le genre de SCPI où le conseil évite une erreur de dimensionnement. Nos conseillers sont disponibles pour un échange gratuit.
Capitalisation 21,1 M€ et TOF 100 % au 31/12/2025 (bulletin trimestriel T4 2025 Atland Voisin). Prix 220 € et TD 2025 de 6,00 % confirmés. Valeur de reconstitution 240,61 € au 30/06/2026 et 226,79 € au 31/12/2025 (bulletin trimestriel T2 2026, Atland Voisin). Épargne Pierre Sophia est une SCPI en amorçage de petite taille (9 actifs) : sa performance n'est pas représentative d'un portefeuille diversifié. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Atland Voisin — dernières données au T1 2026.
Actualités de Épargne Pierre Sophia
Épargne Pierre Sophia a fait son entrée au Portugal au 2e trimestre 2026 avec l'acquisition d'une résidence de soins de long terme de 2 453 m² à Santarém, louée à PSHC sur un bail ferme de 30 ans, pour 2 927 457 € acte en main (le tableau du bulletin ; l'éditorial arrondit à 3,5 M€) et un rendement acte en main immédiat supérieur à 8 %, non garanti dans la durée. Classée « Best-in-Progress » dans la démarche ISR. Le bulletin donne le trimestre sans la date exacte, celle retenue ici est la clôture du trimestre. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'Épargne Pierre Sophia.
Source →Épargne Pierre Sophia a acquis au 2e trimestre 2026 un centre dentaire de 180 m² à Rennes Fréville, au pied du métro, loué au Groupe VYV, premier acteur mutualiste de santé et de protection sociale en France, pour 396 100 € acte en main et un rendement immédiat de 7,50 %, non garanti dans la durée. Le bulletin donne le trimestre sans la date exacte, celle retenue ici est la clôture du trimestre. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'Épargne Pierre Sophia.
Source →Tout savoir sur la SCPI Épargne Pierre Sophia
Quel est le rendement de la SCPI Épargne Pierre Sophia ?+
La SCPI Épargne Pierre Sophia, gérée par Atland Voisin, a affiché un taux de distribution de 6,00 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Épargne Pierre Sophia ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Épargne Pierre Sophia en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 4 400 € (220 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Épargne Pierre Sophia ?+
La SCPI Épargne Pierre Sophia est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Atland Voisin.
La SCPI Épargne Pierre Sophia est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Épargne Pierre Sophia est une SCPI activité (Santé · Europe) gérée par Atland Voisin depuis 2024, avec une capitalisation de 24 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Épargne Pierre Sophia figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Atland Voisin.