SCPI Epsicap Nano
SCPI small caps d'Epsicap REIM (ex-Epsilon 360, renommée juin 2025), spécialisée dans les petits actifs immobiliers de 1 à 10 M€, peu concurrencés par les institutionnels. Diversifiée en France et en Europe. TD 2025 de 7,01 %.
La SCPI Epsicap Nano est une SCPI activité gérée par Epsicap REIM depuis 2022, investie sur le secteur Locaux d'activité · France. Elle a distribué un taux de distribution de 7,01 % en 2025, pour un prix de part de 257 € et un ticket d'entrée à partir de 1 285 €. Son taux d'occupation s'élève à 98 % et sa capitalisation à 202 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
distribution 2025
Chiffres clés de la SCPI Epsicap Nano
Présentation de la SCPI Epsicap Nano
Epsicap Nano (anciennement Epsilon 360, renommée en juin 2025) est une SCPI de rendement gérée par Epsicap REIM, créée en 2021. Sa particularité est une stratégie originale : les small caps, c'est-à-dire les petits actifs immobiliers d'une valeur comprise entre 1 et 10 millions d'euros, un segment généralement peu disputé par les grands investisseurs institutionnels.
Epsicap Nano a distribué 7,01 % en 2025 (et 8,27 % de performance globale en intégrant la revalorisation du prix de part de 1,26 %), un bon niveau. Au 31 mars 2026, elle détient 56 actifs répartis entre la France (majoritaire), le Royaume-Uni, l'Espagne et le Portugal, pour une capitalisation de 202 millions d'euros. C'est une SCPI désormais de taille intermédiaire, qui a fait ses preuves sur plusieurs exercices.
Le prix de la part est de 257 €. Sa stratégie small caps lui confère une identité différenciante et un positionnement sur un segment de marché aux dynamiques propres.
Origines et vision : la société de gestion Epsicap REIM
Epsicap REIM est une société de gestion indépendante qui a fait de la stratégie small caps sa signature. Sa conviction est que les petits actifs immobiliers (1 à 10 millions d'euros) offrent un meilleur rendement que les grands immeubles : moins disputés par les institutionnels, ils se paient relativement moins cher et offrent donc des loyers plus élevés par rapport à leur prix.
Cette approche demande une expertise particulière : sourcer et gérer un grand nombre de petits actifs est plus exigeant en temps et en moyens que de gérer quelques grands immeubles. Mais le résultat, sur plusieurs exercices, valide la pertinence du modèle : Epsicap Nano affiche des rendements élevés et réguliers, et a su grandir jusqu'à une taille significative tout en conservant sa stratégie.
Stratégie d'investissement : les small caps diversifiées
La stratégie small caps d'Epsicap Nano consiste à acquérir des actifs de petite taille (1 à 10 millions d'euros), sur un segment de marché peu concurrencé. C'est un positionnement malin : là où les grands fonds se battent sur les immeubles à plusieurs dizaines de millions d'euros, Epsicap va chercher la valeur sur des actifs plus petits, mieux valorisés à l'achat.
Le portefeuille est très diversifié par typologie : commerces, bureaux, santé, éducation, locaux d'activité, hôtels. Cette diversification large, combinée à la répartition géographique entre la France, le Royaume-Uni, l'Espagne et le Portugal, réduit la dépendance à un secteur ou un marché particulier. La présence britannique introduit toutefois un risque de change partiel.
Le grand nombre d'actifs (56) résultant de cette stratégie small caps est aussi un atout de mutualisation : aucun actif ne pèse de façon excessive sur l'ensemble, ce qui sécurise la régularité des revenus.
Patrimoine et solidité
Avec 56 actifs et une capitalisation de 202 millions d'euros, Epsicap Nano dispose d'une bonne mutualisation du risque locatif, fruit de sa stratégie small caps qui multiplie naturellement le nombre de biens. Le taux d'occupation financier de 97,9 % est solide et traduit un patrimoine bien loué.
La revalorisation régulière du prix de part (+1,26 % en 2025) et plusieurs exercices de rendements élevés confirment la qualité de la gestion d'Epsicap REIM. Pour une SCPI thématique sur un segment de niche, Epsicap Nano présente des indicateurs convaincants et un historique désormais suffisant pour juger de sa régularité.
Comment investir dans Epsicap Nano
Epsicap Nano est accessible à partir de 5 parts, soit 1 285 €, au prix de 257 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son rendement élevé et régulier, sa stratégie small caps différenciante et sa bonne mutualisation, Epsicap Nano peut occuper une place intéressante dans une allocation comme brique de diversification performante. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs et votre tolérance au risque de change partiel.
Performance et fiscalité d'Epsicap Nano
Epsicap Nano a distribué 7,01 % en 2025, avec une performance globale de 8,27 %. Contrairement aux SCPI dont le rendement repose sur un effet de démarrage ponctuel, Epsicap Nano affiche des rendements élevés sur plusieurs exercices : sa stratégie small caps a démontré sa capacité à délivrer durablement, ce qui rend son rendement plus crédible et plus facile à projeter, sans qu'il soit jamais garanti.
Sur le plan fiscal, Epsicap Nano combine revenus français (majoritaires, soumis aux revenus fonciers et aux prélèvements sociaux de 17,2 %) et revenus de source étrangère (Royaume-Uni, Espagne, Portugal), ces derniers bénéficiant des conventions fiscales. La part britannique introduit une exposition au change. Cette fiscalité mixte offre un avantage partiel.
L'impact fiscal exact dépend de la répartition des revenus et de votre tranche marginale d'imposition, qu'un conseiller peut chiffrer avec vous.
Notre avis sur Epsicap Nano
Voici l'analyse de nos conseillers. Epsicap Nano nous plaît pour son originalité et sa régularité. Sa stratégie small caps (petits actifs de 1 à 10 M€, peu disputés) est maligne et différenciante, et elle a fait ses preuves sur plusieurs exercices avec des rendements élevés (7,01 % en 2025, 8,27 % de performance globale). La bonne mutualisation sur 56 actifs et la revalorisation régulière de la part sont des points forts.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une bonne brique de diversification performante, pour un investisseur qui cherche du rendement avec une stratégie qui sort de l'ordinaire. Son historique et sa taille désormais significative la rendent plus crédible que les jeunes SCPI à effet de démarrage. Elle peut occuper une place réelle dans une allocation.
Nos points de vigilance : la présence au Royaume-Uni introduit un risque de change partiel à intégrer. La stratégie small caps, si elle est performante, demande une gestion exigeante de nombreux petits actifs, dont la qualité d'exécution est déterminante. Comme toujours, le capital n'est pas garanti.
Notre conclusion : Epsicap Nano est une SCPI de qualité, à la stratégie originale et au rendement régulier prouvé, qui mérite une vraie place comme brique de diversification dans une allocation. Le bon dosage, compte tenu du risque de change partiel, dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 202 M€ et TOF 97,9 % au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Epsicap REIM). Prix 257 € et TD 2025 de 7,01 % confirmés. Valeur de reconstitution 279,57 € au 31/12/2025. La part britannique comporte un risque de change. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Epsicap REIM — données au T1 2026.
TD 7,01 % en 2025 · ex-Epsilon 360° renommée Epsicap Nano · locaux d'activité France · collecte soutenue.
Tout savoir sur la SCPI Epsicap Nano
Quel est le rendement de la SCPI Epsicap Nano ?↓
La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, a affiché un taux de distribution de 7,01 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Epsicap Nano ?↓
Vous pouvez souscrire à la SCPI Epsicap Nano en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 285 € (257 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Epsicap Nano ?↓
La SCPI Epsicap Nano est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Epsicap REIM.
La SCPI Epsicap Nano est-elle un bon investissement en 2026 ?↓
Epsicap Nano est une SCPI activité (Locaux d'activité · France) gérée par Epsicap REIM depuis 2022, avec une capitalisation de 202 M€ et un taux d'occupation de 98 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Epsicap Nano figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Epsicap REIM.