SCPI My Share Education

My Share Education est une SCPI thématique unique en son genre : elle est dédiée à l'immobilier de l'éducation, de l'enseignement et de la recherche. Gérée par My Share Company, elle investit dans des écoles, universités, organismes de formation professionnelle, crèches et établissements associés. C'est l'une des rares SCPI à se positionner sur cette thématique précise.

Au titre de 2025, My Share Education a distribué 6,00 % (et 7,00 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part), un bon niveau. Avec une capitalisation de 48,85 millions d'euros fin 2025, c'est une SCPI encore jeune et de taille modeste, en phase de croissance. Le prix de la part est de 202 €.

Son positionnement sur l'éducation lui donne un profil défensif : la demande d'immobilier éducatif est portée par des tendances structurelles solides (démographie, formation continue, recherche), relativement indépendantes des cycles économiques.

My Share Company est une société de gestion adossée à des acteurs solides : AXA France et Atland Voisin, ce dernier étant un gestionnaire de SCPI reconnu (Épargne Pierre). Cet adossement à un grand assureur et à une maison expérimentée est un facteur de réassurance important pour une SCPI jeune.

La vision de My Share Company repose sur une conviction : l'immobilier de l'éducation est un segment porteur et résilient. Les écoles, universités et centres de formation sont des actifs aux baux longs, loués à des exploitants engagés, et soutenus par des besoins structurels. La société vise un objectif de distribution de plus de 4,5 % net à long terme et une capitalisation de 250 millions d'euros à horizon 2028, ce qui traduit une ambition de croissance maîtrisée.

My Share Education investit dans l'immobilier dédié à l'éducation au sens large : établissements scolaires, universités, organismes de formation professionnelle, crèches et entreprises associées à ces établissements. C'est une thématique de niche, mais avec des fondamentaux solides.

L'intérêt de l'immobilier éducatif est multiple. D'abord, la demande est structurelle et peu cyclique : il y aura toujours besoin d'écoles, de formation et de recherche. Ensuite, les baux sont souvent longs et signés avec des exploitants engagés sur la durée, ce qui sécurise les revenus. Enfin, c'est un secteur à fort sens, qui répond à des enjeux de société.

La SCPI se déploie progressivement à l'échelle européenne. Comme pour toute SCPI jeune et thématique, la qualité de la sélection des actifs et des exploitants locataires est déterminante, et la diversification se renforcera avec la croissance de la collecte.

My Share Education est en phase active de constitution, avec une capitalisation de 48,85 millions d'euros encore modeste. Le taux d'occupation financier de 100 % est un excellent signal, cohérent avec la nature de l'immobilier éducatif (baux longs, exploitants stables), mais comme toujours sur un patrimoine jeune et restreint, il est plus facile à tenir que sur un grand portefeuille.

L'ambition affichée d'atteindre 250 millions d'euros de capitalisation d'ici 2028 montre une trajectoire de croissance volontariste. La mutualisation et la robustesse s'amélioreront à mesure que le patrimoine grandit. À ce stade, My Share Education reste une SCPI au profil de jeune SCPI thématique, dont l'historique est encore court.

My Share Education est accessible à partir d'un ticket d'environ 6 060 €, au prix de 202 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.

Compte tenu de son profil défensif (éducation, baux longs) mais de sa jeunesse et de sa petite taille, My Share Education s'envisage comme une brique de diversification thématique dans une allocation, pour un investisseur sensible à l'immobilier éducatif et à sa résilience. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.

My Share Education a distribué 6,00 % en 2025, avec une performance globale de 7,00 %. Pour une SCPI lancée fin 2023, ce rendement bénéficie en partie d'un effet de démarrage. Le gestionnaire vise d'ailleurs un objectif de plus de 4,5 % net à long terme, qui constitue un repère plus prudent et réaliste pour se projeter, tout en restant un bon niveau pour une SCPI au profil défensif.

Côté frais, My Share Education applique des frais déjà reflétés dans le rendement net affiché, qui imposent un horizon de détention long.

Sur le plan fiscal, la SCPI se déployant à l'échelle européenne, une part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. La part française relève des revenus fonciers classiques. L'impact dépend de la répartition des revenus et de votre tranche marginale, qu'un conseiller peut chiffrer avec vous.