Éducation · EuropeSCPI My Share Education
Première SCPI européenne dédiée à l'immobilier de l'éducation, de l'enseignement et de la recherche (écoles, universités, organismes de formation, crèches). Gérée par My Share Company (AXA France et Atland Voisin). TD 2025 de 6 %.
La SCPI My Share Education est une SCPI activité gérée par My Share Company depuis 2023, investie sur le secteur Éducation · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 6,00 % en 2025, pour un prix de part de 202 € et un ticket d'entrée à partir de 6 060 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 59,76 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur attiré par un secteur à fort sens et peu cyclique, en diversification.
L'immobilier de l'éducation, porté par des besoins structurels et des baux longs, avec l'adossement d'AXA France.
SCPI jeune (fin 2023) et de taille modeste : les 6 % comportent un effet de démarrage, l'objectif de 4,5 % net à long terme est le bon repère.
Une brique de diversification thématique défensive, à doser selon votre situation.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 3,6 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. My Share Education a été lancée en 2023. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 202,99 € | 202,00 € | −0,5 % |
| 31/12/2025 | 209,46 € | 202,00 € | −3,6 % |
- 31/12/2024 — Rapport annuel My Share Education 2025 (colonne 31/12/2024)
- 31/12/2025 — Bulletins S2 2025 et T2 2026, My Share Company
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par My Share Company. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI My Share Education
Les frais de la SCPI My Share Education
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 21-22. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI My Share Education
My Share Education est une SCPI thématique unique en son genre : elle est dédiée à l'immobilier de l'éducation, de l'enseignement et de la recherche. Gérée par My Share Company, elle investit dans des écoles, universités, organismes de formation professionnelle, crèches et établissements associés. C'est l'une des rares SCPI à se positionner sur cette thématique précise.
Au titre de 2025, My Share Education a distribué 6,00 % (et 7,00 % de performance globale en intégrant la revalorisation de la part), un bon niveau. Avec une capitalisation de 48,85 millions d'euros fin 2025, c'est une SCPI encore jeune et de taille modeste, en phase de croissance. Le prix de la part est de 202 €.
Son positionnement sur l'éducation lui donne un profil défensif : la demande d'immobilier éducatif est portée par des tendances structurelles solides (démographie, formation continue, recherche), relativement indépendantes des cycles économiques.
Origines et vision : la société de gestion My Share Company
My Share Company est une société de gestion adossée à des acteurs solides : AXA France et Atland Voisin, ce dernier étant un gestionnaire de SCPI reconnu (Épargne Pierre). Cet adossement à un grand assureur et à une maison expérimentée est un facteur de réassurance important pour une SCPI jeune.
La vision de My Share Company repose sur une conviction : l'immobilier de l'éducation est un segment porteur et résilient. Les écoles, universités et centres de formation sont des actifs aux baux longs, loués à des exploitants engagés, et soutenus par des besoins structurels. La société vise un objectif de distribution de plus de 4,5 % net à long terme et une capitalisation de 250 millions d'euros à horizon 2028, ce qui traduit une ambition de croissance maîtrisée.
Stratégie d'investissement : l'immobilier de l'éducation
My Share Education investit dans l'immobilier dédié à l'éducation au sens large : établissements scolaires, universités, organismes de formation professionnelle, crèches et entreprises associées à ces établissements. C'est une thématique de niche, mais avec des fondamentaux solides.
L'intérêt de l'immobilier éducatif est multiple. D'abord, la demande est structurelle et peu cyclique : il y aura toujours besoin d'écoles, de formation et de recherche. Ensuite, les baux sont souvent longs et signés avec des exploitants engagés sur la durée, ce qui sécurise les revenus. Enfin, c'est un secteur à fort sens, qui répond à des enjeux de société.
La SCPI se déploie progressivement à l'échelle européenne. Comme pour toute SCPI jeune et thématique, la qualité de la sélection des actifs et des exploitants locataires est déterminante, et la diversification se renforcera avec la croissance de la collecte.
Patrimoine et phase de croissance
My Share Education est en phase active de constitution, avec une capitalisation de 48,85 millions d'euros encore modeste. Le taux d'occupation financier de 100 % est un excellent signal, cohérent avec la nature de l'immobilier éducatif (baux longs, exploitants stables), mais comme toujours sur un patrimoine jeune et restreint, il est plus facile à tenir que sur un grand portefeuille.
L'ambition affichée d'atteindre 250 millions d'euros de capitalisation d'ici 2028 montre une trajectoire de croissance volontariste. La mutualisation et la robustesse s'amélioreront à mesure que le patrimoine grandit. À ce stade, My Share Education reste une SCPI au profil de jeune SCPI thématique, dont l'historique est encore court.
Comment investir dans My Share Education
My Share Education est accessible à partir d'un ticket d'environ 6 060 €, au prix de 202 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil défensif (éducation, baux longs) mais de sa jeunesse et de sa petite taille, My Share Education s'envisage comme une brique de diversification thématique dans une allocation, pour un investisseur sensible à l'immobilier éducatif et à sa résilience. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.
Performance et fiscalité de My Share Education
My Share Education a distribué 6,00 % en 2025, avec une performance globale de 7,00 %. Pour une SCPI lancée fin 2023, ce rendement bénéficie en partie d'un effet de démarrage. Le gestionnaire vise d'ailleurs un objectif de plus de 4,5 % net à long terme, qui constitue un repère plus prudent et réaliste pour se projeter, tout en restant un bon niveau pour une SCPI au profil défensif.
Côté frais, My Share Education applique des frais déjà reflétés dans le rendement net affiché, qui imposent un horizon de détention long.
Sur le plan fiscal, la SCPI se déployant à l'échelle européenne, une part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. La part française relève des revenus fonciers classiques. L'impact dépend de la répartition des revenus et de votre tranche marginale, qu'un conseiller peut chiffrer avec vous.
Notre avis sur My Share Education
Voici l'analyse de nos conseillers. My Share Education a deux atouts qui retiennent notre attention : une thématique originale et résiliente (l'immobilier de l'éducation, porté par des besoins structurels), et un adossement solide à AXA France et Atland Voisin, ce qui est rassurant pour une SCPI jeune. Le rendement de 6,00 % et le taux d'occupation de 100 % sont de bons signaux de départ.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une brique de diversification thématique défensive, pour un investisseur attiré par un secteur à fort sens et peu cyclique. Les baux longs de l'immobilier éducatif offrent une bonne visibilité sur les revenus. Elle complète bien une allocation, en apportant une exposition rare.
Nos points de vigilance : My Share Education reste une SCPI jeune (fin 2023) et de taille modeste (59,76 M€ au 30/06/2026), dont le rendement de 6 % comporte un effet de démarrage (l'objectif de 4,5 % net à long terme est le bon repère). La thématique de niche implique aussi une moindre diversification sectorielle. Elle se conçoit en poche de diversification, pas en support principal.
Notre conclusion : My Share Education est une SCPI thématique prometteuse, bien adossée et sur un secteur résilient, qui mérite sa place comme brique de diversification dans une allocation. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 59,76 M€ et TOF 100 % au 30/06/2026, pour 1 085 associés (bulletin du 1er semestre 2026, My Share Company). Prix 202 € et TD 2025 de 6,00 % confirmés. Valeur de reconstitution 209,46 € au 31/12/2025, valeur annuelle que le bulletin du 1er semestre 2026 republie telle quelle. Le TD 2025 de 6 % comporte un effet de démarrage (objectif long terme > 4,5 % net). Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
Laissez votre prénom et votre numéro. Un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement, et construit votre projet SCPI avec vous, pas à pas.
SCPI similaires à My Share Education
Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par My Share Company — dernières données au S2 2025.
Actualités de My Share Education
MyShareEducation a acquis début juillet 2026, pour 9,81 M€ tous frais inclus, un ensemble immobilier neuf consacré à l'enseignement supérieur à Castelnau-le-Lez, près de Montpellier, loué à De Vinci Higher Education sur un bail ferme de 7 ans, à un taux de rendement de 6,43 % (non garanti). Plus grosse opération de la SCPI depuis sa création. Le bulletin donne « début juillet » sans la date exacte. Source : bulletin semestriel S1 2026 de MyShareEducation (éditorial).
Source →MyShareEducation a acquis en mai 2026, pour 2,5 M€ tous frais inclus, une école de commerce au 23 Foley Street, à Dublin 1, entre le quartier d'affaires et les quartiers animés du centre, à 5 minutes à pied de la gare de Connolly : premier investissement de la SCPI en Irlande. L'immeuble est intégralement loué à l'EM Normandie sur un bail de 7 ans dont 5 fermes ayant pris effet en septembre 2025, récemment renégocié, à un taux de rendement de 8,00 %. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est le début du mois. Source : bulletin semestriel S1 2026 de MyShareEducation.
Source →MyShareEducation a acquis une école de commerce au 5 rue des Cinq-Piquets, à Nancy, pour 7,7 M€ acte en main. C'est la plus grosse opération du semestre. L'actif, récent et à forte composante ESG selon la société de gestion, est loué à un locataire unique dans le cadre d'un bail de 12 ans fermes ayant pris effet le 29 août 2023. Le bulletin du 1er semestre 2026 date l'opération d'avril 2026 sans en préciser le jour.
Source →MyShareEducation a acquis un immeuble mixte de formation et de recherche au 1150 boulevard Sébastien Brant, à Illkirch-Graffenstaden, au cœur du Parc d'Innovation de l'agglomération strasbourgeoise, pour 2,8 M€ acte en main. La société de gestion annonce un taux supérieur à 7,5 %. L'actif est loué à deux locataires, avec une durée résiduelle des baux supérieure à 5 ans. Le bulletin du 1er semestre 2026 date l'opération de mars 2026 sans en préciser le jour.
Source →MyShareEducation a acquis une école d'enseignement supérieur au 5 rue Marie Curie, à Changé, aux portes de Laval, pour 2,0 M€ acte en main. L'actif est loué à un locataire unique dans le cadre d'un bail de 10 ans dont 9 fermes, en vigueur depuis juillet 2019. Le locataire est déjà présent dans un autre immeuble de la SCPI. Le bulletin du 1er semestre 2026 date l'opération de février 2026 sans en préciser le jour.
Source →Tout savoir sur la SCPI My Share Education
Quel est le rendement de la SCPI My Share Education ?+
La SCPI My Share Education, gérée par My Share Company, a affiché un taux de distribution de 6,00 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI My Share Education ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI My Share Education en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 6 060 € (202 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI My Share Education ?+
La SCPI My Share Education est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion My Share Company.
La SCPI My Share Education est-elle un bon investissement en 2026 ?+
My Share Education est une SCPI activité (Éducation · Europe) gérée par My Share Company depuis 2023, avec une capitalisation de 59,76 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si My Share Education figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de My Share Company.