SCPI LOG IN
SCPI thématique logistique de Theoreim, positionnée sur les entrepôts et plateformes de distribution du dernier kilomètre en Europe, un marché en forte croissance porté par l'e-commerce. Labellisée ISR.
La SCPI LOG IN est une SCPI activité gérée par Theoreim depuis 2022, investie sur le secteur Logistique · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 6,21 % en 2025, pour un prix de part de 255 € et un ticket d'entrée à partir de 1 020 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 234 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
distribution 2025
Chiffres clés de la SCPI LOG IN
Présentation de la SCPI LOG IN
LOG IN est une SCPI de rendement thématique gérée par Theoreim, créée en 2022. Comme son nom l'indique, elle est dédiée à l'immobilier logistique et industriel à l'échelle européenne : entrepôts, plateformes de distribution et locaux d'activité. Elle appartient à la nouvelle génération de SCPI, sans frais de souscription, et est labellisée ISR.
LOG IN a distribué 6,21 % en 2025 (et 8,21 % de performance globale en intégrant la revalorisation du prix de part), un bon niveau. Avec une capitalisation de 234 millions d'euros et un taux d'occupation de 100 %, c'est une SCPI de taille intermédiaire au patrimoine pleinement loué, qui a connu une croissance régulière depuis son lancement.
Le prix de la part est de 255 €. Sa spécialisation logistique la positionne sur l'un des segments immobiliers les plus porteurs, soutenu par l'essor du e-commerce et la réorganisation des chaînes d'approvisionnement.
Origines et vision : la société de gestion Theoreim
Theoreim est une société de gestion indépendante qui a développé une approche rigoureuse de la sélection d'actifs. Avec LOG IN, elle a misé sur une conviction forte : la logistique est un secteur immobilier d'avenir, porté par des tendances structurelles durables.
La vision de Theoreim sur LOG IN repose sur la discipline d'investissement et la diversification européenne. Plutôt que de concentrer le patrimoine sur un seul pays, la société répartit ses acquisitions sur plusieurs marchés européens, ce qui réduit la dépendance à une économie locale. Le modèle sans frais de souscription aligne par ailleurs les intérêts de la société sur ceux des épargnants. Le taux d'occupation de 100 % témoigne de la qualité de cette sélection.
Stratégie d'investissement : la logistique européenne
LOG IN est investie à 100 % dans l'immobilier logistique et industriel. C'est un secteur porté par des tendances de fond très favorables : l'explosion du e-commerce, qui multiplie les besoins en entrepôts et en plateformes de distribution, et la réorganisation des chaînes d'approvisionnement, qui pousse les entreprises à relocaliser et sécuriser leurs stocks. Là où l'immobilier de bureau souffre du télétravail, la logistique bénéficie d'un vent porteur.
Géographiquement, LOG IN est répartie sur plusieurs pays européens : Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne, Irlande. Cette diversification géographique large est un atout de robustesse. Elle implique toutefois une exposition partielle au risque de change sur les actifs hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne).
La spécialisation logistique est à la fois la force de LOG IN (un secteur porteur) et une concentration sectorielle à avoir en tête : la SCPI est entièrement dépendante de la bonne santé du marché logistique, sans diversification vers d'autres types d'actifs.
Patrimoine et occupation
Avec une capitalisation de 234 millions d'euros au 31 décembre 2025, répartie sur plusieurs pays européens, LOG IN dispose d'une bonne mutualisation géographique du risque. Le taux d'occupation financier de 100 % est excellent et traduit un patrimoine logistique pleinement loué, ce qui est cohérent avec la forte demande sur ce segment. La valeur de reconstitution de 266,50 € au 31 décembre 2025, supérieure au prix de part de 255 €, confirme que le patrimoine vaut déjà plus que son prix de souscription.
La revalorisation du prix de part et la performance globale de 8,21 % en 2025 confirment la création de valeur. Pour une SCPI thématique de trois ans, LOG IN présente des indicateurs solides et un positionnement sur un secteur d'avenir. Son historique reste néanmoins plus court que celui des SCPI établies.
Comment investir dans LOG IN
LOG IN est accessible à partir de 4 parts, soit 1 020 €, au prix de 255 € la part. L'absence de frais de souscription est un atout : vous êtes à l'équilibre dès le départ. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son exposition à la logistique européenne, un secteur porteur, et à son modèle sans frais, LOG IN est une brique de diversification thématique intéressante dans une allocation, pour un investisseur qui croit à l'avenir de la logistique. Compte tenu de sa concentration sectorielle, elle se conçoit en complément d'autres SCPI plus diversifiées. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids.
Performance et fiscalité de LOG IN
LOG IN a distribué 6,21 % en 2025, avec une performance globale de 8,21 % en intégrant la revalorisation de la part. Ce rendement, sur une SCPI de trois ans investie dans un secteur porteur, est de bonne qualité. La logistique offre des baux souvent longs et des locataires engagés, ce qui sécurise les revenus dans la durée.
Le modèle sans frais de souscription est un avantage net pour l'investisseur. La SCPI se rémunère via la commission de gestion, déjà reflétée dans le rendement affiché.
Sur le plan fiscal, LOG IN étant investie à 100 % hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage fiscal maximal pour les contribuables imposés. À noter que la part au Royaume-Uni et en Pologne introduit une exposition au change, à intégrer dans l'appréciation du rendement net.
Notre avis sur LOG IN
Voici l'analyse de nos conseillers. LOG IN nous plaît pour son positionnement sur un secteur d'avenir : la logistique européenne, portée par le e-commerce et la réorganisation des chaînes d'approvisionnement. C'est l'un des rares segments immobiliers avec un vrai vent de fond favorable, là où les bureaux souffrent. Le rendement de 6,21 % (8,21 % de performance globale), le taux d'occupation de 100 % et le modèle sans frais sont des points positifs.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une bonne brique de diversification thématique, pour un investisseur qui croit à l'avenir de la logistique et veut s'y exposer sans frais d'entrée. Sa diversification sur plusieurs pays européens et son avantage fiscal (100 % hors France) la rendent attractive.
Nos points de vigilance : LOG IN est entièrement concentrée sur la logistique, ce qui est sa force mais aussi une dépendance sectorielle à un seul marché. Sa présence au Royaume-Uni et en Pologne introduit un risque de change partiel. Et comme toute SCPI relativement jeune (2022), l'historique est plus court que celui des SCPI établies. Elle se conçoit en complément, pas en SCPI unique.
Notre conclusion : LOG IN est une SCPI thématique de qualité, sur un secteur porteur et avec un bon rendement, qui mérite sa place comme brique logistique d'une allocation diversifiée. Le bon dosage, compte tenu de sa concentration sectorielle et du risque de change partiel, dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 234 M€ et TOF 100 % au 31/12/2025 (bulletin trimestriel T4 2025 Theoreim). Prix 255 € et TD 2025 de 6,21 % confirmés. Valeur de reconstitution 266,50 € au 31/12/2025. La part au Royaume-Uni et en Pologne comporte un risque de change. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Theoreim — données au T1 2026.
TD 6,21 % en 2025 · performance globale 8,21 % · capitalisation 192 M€ · 5 138 associés · logistique France.
Tout savoir sur la SCPI LOG IN
Quel est le rendement de la SCPI LOG IN ?↓
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, a affiché un taux de distribution de 6,21 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI LOG IN ?↓
Vous pouvez souscrire à la SCPI LOG IN en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 020 € (255 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI LOG IN ?↓
La SCPI LOG IN est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Theoreim.
La SCPI LOG IN est-elle un bon investissement en 2026 ?↓
LOG IN est une SCPI activité (Logistique · Europe) gérée par Theoreim depuis 2022, avec une capitalisation de 234 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si LOG IN figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Theoreim.