Avis Theoreim 2026
Le pur-player de la logistique européenne
Theoreim est une société de gestion indépendante fondée en 2021, spécialisée dans l'immobilier logistique européen. Elle gère LOG IN, une SCPI thématique 100 % logistique labellisée ISR, investie dans 6 pays européens (Italie, Espagne, Royaume-Uni, Allemagne, Pologne, Irlande) avec un TD 2025 de 6,21 % et 234 M€ d'encours.
La logistique européenne : un secteur structurellement porteur
L'e-commerce génère une demande croissante et durable en entrepôts et plateformes de distribution du dernier kilomètre. LOG IN capitalise sur cette tendance en investissant exclusivement dans ce segment à travers l'Europe. La demande locative logistique reste structurellement supérieure à l'offre dans les grandes métropoles européennes, ce qui soutient les loyers et maintient les TOF élevés.
LOG IN : une exposition logistique pure en Europe
LOG IN est l'unique SCPI 100 % logistique de notre catalogue. Investie en Italie (28 %), Espagne (26 %), Royaume-Uni (22 %), Allemagne (12 %), Pologne (8 %) et Irlande (4 %), elle offre une diversification géographique optimale sur le secteur. Le TOF est à 100 % et la SCPI est labellisée ISR, répondant aux exigences ESG des investisseurs responsables.
Un acteur récent mais crédible
Fondée en 2021, Theoreim est une société de gestion récente. Son équipe est issue des grands acteurs de l'immobilier logistique européen, ce qui lui donne une expertise sectorielle reconnue. Avec 234 M€ sous gestion en 3 ans, la croissance est solide et le modèle validé par le marché.
Les SCPI de Theoreim dans notre sélection
La politique de prix de Theoreim
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Theoreim.
Les parts de Theoreim se souscrivent en moyenne −4,9 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus large que la moyenne du catalogue (−2,98 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Theoreim, SCPI par SCPI.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Exposition 100 % logistique européenne — secteur structurellement porteur
- Diversification optimale : 6 pays européens
- Labellisée ISR — répond aux critères ESG des investisseurs responsables
- TOF à 100 % — demande locative sans vacance
- Concentration sectorielle totale : 100 % logistique — risque de retournement du secteur
- Société de gestion récente (2021) : peu d'historique sur un cycle complet
- TD de 6,21 % modéré vs d'autres SCPI de la sélection
Questions fréquentes sur Theoreim
Pourquoi investir dans la logistique plutôt que des bureaux ou commerces ?
La logistique est l'un des rares segments immobiliers dont la demande est en croissance structurelle grâce à l'e-commerce. Les taux d'occupation restent élevés, les baux sont souvent longs (5-10 ans) et les loyers progressent régulièrement. C'est un secteur défensif dans les cycles économiques actuels.
LOG IN est-elle labellisée ISR ?
Oui, LOG IN est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), le label public français de référence. Cette certification valide la prise en compte de critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans la sélection et la gestion des actifs.
Theoreim est-elle agréée par l'AMF ?
Oui, Theoreim est une société de gestion de portefeuille agréée par l'AMF. L'équipe fondatrice est composée d'experts reconnus de l'immobilier logistique européen issus des grands fonds d'investissement.
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