Diversifiée · InternationalSCPI Iroko Atlas
Petite sœur d'Iroko Zen, positionnée hors de France sans se limiter à la zone euro, pour capter des rendements plus élevés. Sans frais de souscription, gestion 100 % digitale.
La SCPI Iroko Atlas est une SCPI internationale gérée par Iroko depuis 2023, investie sur le secteur Diversifiée · International. Elle a distribué un taux de distribution de 9,41 % en 2025, pour un prix de part de 200 € et un ticket d'entrée à partir de 5 000 €. Son taux d'occupation s'élève à 98,11 % et sa capitalisation à 166 M€. Elle est proposée sans frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui connaît déjà Iroko Zen et cherche un profil plus offensif.
La signature Iroko, dont le sérieux est éprouvé, appliquée à une stratégie plus large que la zone euro.
Les 9,41 % de 2025 sont un rendement de démarrage : la société vise 6,5 % à terme. Risque de change marqué sur l'Europe centrale et de l'Est.
Un accélérateur, plus risqué qu'Iroko Zen du fait de son exposition hors zone euro.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 7,4 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Iroko Atlas a été lancée en 2023. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 204,87 € | 200,00 € | −2,4 % |
| 30/06/2026 | 216,00 € | 200,00 € | −7,4 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T1 2026, Iroko (valeurs validées par l'expert AIFM au 31/12/2025)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Iroko (expertise sur 100 % du patrimoine, validée par l'expert AIFM)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Iroko. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Iroko Atlas
Les frais de la SCPI Iroko Atlas
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 34. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Iroko Atlas
Iroko Atlas est la petite sœur de la célèbre Iroko Zen, gérée par la même société Iroko, créée en 2023. Là où Iroko Zen investit dans toute l'Europe, Iroko Atlas adopte un positionnement plus offensif : elle investit hors de France sans se limiter à la zone euro. Son portefeuille mêle des marchés hors zone euro (Royaume-Uni, Pologne, Roumanie) et des pays de la zone euro (Espagne, Pays-Bas, Irlande, Italie), pour capter des rendements plus élevés. Comme sa grande sœur, elle est sans frais de souscription et 100 % digitale.
Pour 2025, Iroko Atlas a affiché un taux de distribution de 9,41 %, l'un des plus élevés du marché, soit un dividende de 15,49 € par part. Mais ce chiffre doit être lu avec recul : c'est une jeune SCPI, dont la société de gestion vise un objectif de rendement de 6,5 % à terme. C'est ce dernier chiffre qui doit servir de repère.
Au 30 juin 2026, Iroko Atlas a franchi le cap des 166 millions d'euros de capitalisation, avec 23 actifs loués à 53 locataires et un taux d'occupation financier de 98,11 %. C'est une SCPI encore jeune mais en croissance rapide. Le prix de la part est de 200 €.
Origines et vision : la société de gestion Iroko
Iroko a été fondée en 2019 et s'est fait connaître avec Iroko Zen, l'une des SCPI sans frais les plus performantes et les plus régulières du marché. Le succès d'Iroko Zen, qui a démontré la solidité du modèle sans frais et de la gestion digitale d'Iroko, donne de la crédibilité à Iroko Atlas.
La vision d'Iroko sur Atlas est complémentaire de celle de Zen : aller chercher du rendement encore plus loin, sur des marchés hors zone euro souvent délaissés par les SCPI classiques (Pologne, Tchéquie). Ces marchés d'Europe centrale et de l'Est offrent des rendements attractifs, en contrepartie d'un risque de change et d'une moindre maturité. Iroko applique à Atlas la même rigueur de sélection et la même transparence que pour Zen.
Stratégie d'investissement : hors de France et opportuniste
Iroko Atlas investit hors de France, sans se limiter à la zone euro, dans l'Espace économique européen et de façon opportuniste à l'international. Ses marchés de prédilection vont de la Pologne, la République tchèque et le Portugal au Royaume-Uni, aux Pays-Bas, à l'Espagne, à l'Allemagne et à l'Irlande. Cette diversification géographique large, sur des marchés à rendements élevés, explique le niveau de distribution attractif.
Le portefeuille est diversifié par typologie : commerces (majoritaires), locaux d'activité, santé, hôtellerie et bureaux. Cette diversification sectorielle compense en partie la prise de risque géographique.
Le point clé à comprendre est le risque de change. En investissant en Pologne (zloty), au Royaume-Uni (livre) ou en République tchèque (couronne), Iroko Atlas s'expose aux variations de ces devises face à l'euro. C'est un facteur de diversification supplémentaire, mais aussi un risque qui peut affecter le rendement converti en euros. C'est le revers de la recherche de rendements élevés sur des marchés émergents européens.
Patrimoine et phase de croissance
Avec 23 actifs loués à 53 locataires et une capitalisation de 166 millions d'euros, Iroko Atlas est en pleine phase de croissance. Le taux d'occupation financier de 98,11 % traduit des actifs très majoritairement loués, signe d'une bonne sélection.
La croissance rapide de la capitalisation montre l'attrait de la SCPI, portée par la réputation d'Iroko. Mais comme pour toute jeune SCPI, la mutualisation reste limitée sur un patrimoine encore réduit, et le risque de change ajoute une variable à surveiller. La diversification et la robustesse s'amélioreront avec la maturité. L'historique reste court pour juger de la régularité dans la durée.
Comment investir dans Iroko Atlas
Iroko Atlas est accessible à partir de 25 parts, soit 5 000 €, au prix de 200 € la part. L'absence de frais de souscription est un atout : vous êtes à l'équilibre dès le départ. À noter une commission de retrait de 6 % en cas de revente avant 5 ans, ce qui incite à conserver les parts sur la durée. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil offensif (hors de France, risque de change sur sa poche non-euro, jeune SCPI), Iroko Atlas s'envisage comme une poche de diversification dynamique au sein d'un portefeuille, pour un investisseur averti acceptant le risque de change. Elle complète bien une allocation classique déjà exposée à la France et à la zone euro, mais ne se conçoit pas en support unique. Un conseiller peut vous aider à calibrer son poids.
Performance et fiscalité d'Iroko Atlas
Iroko Atlas a distribué 9,41 % en 2025, mais la société de gestion vise un objectif de 6,5 % à terme. L'écart s'explique par l'effet de démarrage propre aux jeunes SCPI : il faut raisonner sur l'objectif de 6,5 %, déjà très bon, et non sur le pic de la première année. Le rendement réellement perçu dépendra aussi de l'évolution des devises étrangères.
Le modèle sans frais de souscription est un avantage net pour l'investisseur. La SCPI se rémunère via la commission de gestion, déjà reflétée dans le rendement affiché.
Sur le plan fiscal, Iroko Atlas étant investie à 100 % hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage fiscal maximal pour les contribuables imposés, mais qui doit se lire à la lumière du risque de change. L'impact dépend de votre situation.
Notre avis sur Iroko Atlas
Voici l'analyse de nos conseillers. Iroko Atlas bénéficie d'un atout majeur : elle est gérée par Iroko, dont nous connaissons le sérieux et la régularité via Iroko Zen, l'une des meilleures SCPI sans frais du marché. Le démarrage à 9,41 %, le taux d'occupation de 98,11 % et le modèle sans frais sont des points très positifs. La filiation avec Zen donne de la confiance.
Le point d'honnêteté incontournable : 9,41 % en 2025 est un rendement de démarrage. La société vise 6,5 % à terme, et c'est ce chiffre, déjà excellent, qu'il faut retenir. Par ailleurs, Iroko Atlas est plus offensive que Zen : son positionnement hors zone euro (Pologne, Tchéquie) ajoute un vrai risque de change, à bien comprendre.
Nos points de vigilance : jeune SCPI (2023), patrimoine encore réduit (23 actifs), risque de change marqué sur les devises d'Europe centrale et de l'Est, commission de retrait avant 5 ans. Iroko Atlas se conçoit en poche de diversification dynamique, pour un investisseur averti, jamais en cœur de portefeuille ni en support unique.
Notre conclusion : Iroko Atlas est une jeune SCPI prometteuse, portée par un excellent gestionnaire, mais au profil plus risqué qu'Iroko Zen du fait de son exposition hors zone euro. Elle a sa place comme accélérateur de rendement dans un portefeuille diversifié, à dose maîtrisée et en connaissance du risque de change. Le bon dosage dépend de votre profil, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 166 M€, TOF 98,11 % et TOP 96,78 % au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026 n°04, Iroko). Prix de souscription 200 €, valeur de retrait 200 €, valeur de réalisation 198,04 €, valeur de reconstitution 216 € au 30/06/2026. 23 actifs, 53 locataires, 4 695 associés, 102 118 m², ratio d'endettement 0 %, WALB 8 ans. Collecte nette du trimestre 46,9 M€, acompte du 2e trimestre 5,02 € brut par part. Patrimoine 100 % hors France confirmé (Espagne, Royaume-Uni, Pays-Bas, Pologne, Allemagne, Irlande, Tchéquie, Portugal). Le TD 2025 comporte un effet de démarrage (objectif 6,5 %) et un risque de change hors zone euro. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Iroko — dernières données au T2 2026.
Actualités de Iroko Atlas
Iroko Atlas a acquis le 29 juin 2026, pour 4,745 M€ hors droits, un commerce d'un peu plus de 5 000 m² (5 077 m²) rénové entre 2016 et 2019 à Chojnice (Poméranie, Pologne), intégralement loué à Carrefour sur un bail courant jusqu'en 2035 avec option de sortie en 2030 (WALB 4,3 ans) ; revenu locatif annuel d'environ 430 000 €. Rendement acte en main de 7,62 %, non garanti. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°176) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 10).
Source →Parmi les 9 acquisitions du 2e trimestre 2026 d'Iroko Atlas (52,96 M€ pour un rendement moyen de 9,45 %), la SCPI a acquis des locaux d'activité à Pedrola, dans la région de Saragosse (Espagne). Le bulletin du gestionnaire annonce un rendement acte en main de 8,51 % et une durée ferme de bail (WALB) de 15 ans. Selon la presse spécialisée, l'actif est loué en sale & leaseback au groupe industriel Grupo Marsan, spécialisé dans le traitement de surfaces métalliques pour l'automobile.
Source →Iroko Atlas a acquis le 12 juin 2026, pour 2,70 M€ hors droits, des locaux d'activités de 4 968 m² dans la zone industrielle de Casal da Areia à Alcobaça, à environ 100 km au nord de Lisbonne : sa première acquisition au Portugal. Sale & leaseback avec IMTEC, groupe industriel portugais de moules techniques, sur un bail de 30 ans dont 15 fermes. Rendement acte en main de 7,86 %, non garanti. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°162) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 9).
Source →Iroko Atlas a acquis le 28 mai 2026, pour 19,10 M€ hors droits, deux immeubles de bureaux totalisant 19 617 m² à Sant Cugat del Vallès, pôle tertiaire de l'aire métropolitaine de Barcelone, avec accès direct aux autoroutes AP-7 et C-16 : sa plus grosse opération à ce jour. Occupés à 83 % par 18 locataires dont Eurofragance (principal), Armelux International et Aistech Space ; WALB de 2,38 ans. Rendement acte en main de 10,15 %, non garanti. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°167) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 10).
Source →Iroko Atlas a acquis le 22 mai 2026, pour 3,48 M€ hors droits, des locaux d'activités de 8 547 m² construits en 2016 à Martos (province de Jaén, Andalousie), entièrement occupés par Tecolsa, spécialiste de l'usinage de composants métalliques pour l'automobile ; WALB de 5 ans. Rendement acte en main de 8,45 %, non garanti. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°166) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 9).
Source →Iroko Atlas a acquis le 20 mai 2026, pour 4,40 M€ hors droits, des locaux d'activités de 3 356 m² construits en 2015 à Soesterberg (province d'Utrecht), détenus en pleine propriété et intégralement loués à Vertex Dental, fabricant international de résines dentaires exportant dans plus de 75 pays ; WALB de 4,3 ans. Rendement acte en main de 8,25 %, non garanti. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°165) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 10).
Source →Iroko Atlas a acquis le 24 avril 2026, pour 7,70 M€ hors droits, un immeuble de bureaux de 4 027 m² à Cracovie (Pologne), loué principalement à Cracovia Rentals et Verisk, générant un revenu locatif annuel de 870 000 € ; WALB de 2,64 ans. Rendement acte en main de 11,02 %, non garanti : le plus élevé du trimestre, à lire avec la durée d'engagement courte. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°161) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 9).
Source →Iroko Atlas a acquis le 9 avril 2026, pour 6,22 M€ hors droits, des locaux d'activités de 7 360 m² à Markdorf (Bade-Wurtemberg), intégralement occupés par Solero Technologies, groupe industriel de composants électromagnétiques, dans le cadre d'un sale & leaseback assorti d'un engagement ferme de 25 ans. Rendement acte en main de 9,02 %, non garanti. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°160) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 9).
Source →Iroko Atlas a acquis le 1er avril 2026, pour 3,30 M€ hors droits, un ensemble de commerces de 1 395 m² au centre-ville de Norwich (Angleterre), loué à quatre enseignes dont Dr. Martens et Castle Fine Art ; WALB de 3,6 ans. Rendement acte en main de 9,67 %, non garanti. Source : fiche d'actif iroko.eu (n°159) et bulletin trimestriel T2 2026 d'Iroko Atlas (p. 10).
Source →Iroko Atlas a acquis au 1er trimestre 2026 un actif de commerces à Assen, aux Pays-Bas, avec une durée moyenne ferme des baux de 5,9 ans et un rendement de 8 % acte en main. Cette acquisition et celle de Newcastle représentent ensemble environ 10,1 M€ ; le gestionnaire ne communique pas le détail par actif. La SCPI atteint 120 M€ de capitalisation sur 14 actifs.
Source →Iroko Atlas a acquis au 1er trimestre 2026 un actif de commerces à Newcastle, au Royaume-Uni, avec une durée moyenne ferme des baux de 5,92 ans et un rendement de 8,01 % acte en main. Cette acquisition et celle d'Assen représentent ensemble environ 10,1 M€ ; le gestionnaire ne communique pas le détail par actif.
Source →Tout savoir sur la SCPI Iroko Atlas
Quel est le rendement de la SCPI Iroko Atlas ?+
La SCPI Iroko Atlas, gérée par Iroko, a affiché un taux de distribution de 9,41 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Iroko Atlas ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Iroko Atlas en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 5 000 € (200 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Iroko Atlas ?+
La SCPI Iroko Atlas est proposée sans frais de souscription. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Iroko.
La SCPI Iroko Atlas est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Iroko Atlas est une SCPI internationale (Diversifiée · International) gérée par Iroko depuis 2023, avec une capitalisation de 166 M€ et un taux d'occupation de 98,11 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Iroko Atlas figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Iroko.