SCPI Wemo One ou Iroko Atlas ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Wemo One (Wemo REIM) et Iroko Atlas (Iroko) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Wemo One (Wemo REIM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 15,27 %, accessible dès 210 €, taux d'occupation solide (99,83 %).
- Iroko Atlas (Iroko) : Diversifiée · International. taux de distribution 2025 de 9,41 %, sans frais d'entrée, accessible dès 5 000 €, taux d'occupation solide (98,11 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Wemo One vs Iroko Atlas : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Wemo REIM et Iroko.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerces75 %
- Bureaux25 %
- Italie42 %
- Espagne23 %
- France16,8 %
- Irlande10,1 %
- Autres8,1 %
- Commerces34,1 %
- Locaux d'activité24,6 %
- Bureaux17,6 %
- Entrepôts13,2 %
- Autres10,5 %
- Royaume-Uni26,6 %
- Pologne21,3 %
- Espagne13,4 %
- Pays-Bas11,7 %
- Autres27 %
Alors, Wemo One ou Iroko Atlas ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 15,27 % distribués en 2025
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 210 €
- la régularité des loyers : 99,83 % du patrimoine est loué, contre 98,11 %
- investir sans frais d'entrée à amortir, ce qui pèse surtout si l'horizon n'est pas très long
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −7,4 % sous la valeur de reconstitution
- miser sur Royaume-Uni, première zone du portefeuille avec 26,6 %
Wemo One et Iroko Atlas se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : deux sociétés de gestion différentes, donc deux équipes, deux réseaux d'acquisition et deux politiques de prix. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Wemo One | Iroko Atlas |
|---|---|---|
| Souscription | 10 % HT | 0 % |
| Gestion annuelle | 11 % HT | 14,4 % TTC |
| Acquisition d'actif | 2 % HT max | 4 % HT (4,8 % TTC) |
| Retrait ou cession de parts | non prévue — « Commission de cession : Néant » | 5 % HT (6 % TTC) si parts détenues depuis moins de 5 ans |
| Cession d'actif | 2 % HT max si plus-value | 4 % HT (arbitrage) |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
SCPI de commerces : commerce de proximité et retail parks, leurs loyers et leur résistance.
Questions fréquentes
Le choix entre Wemo One (Wemo REIM, Diversifiée · Europe) et Iroko Atlas (Iroko, Diversifiée · International) dépend de votre objectif. Wemo One affiche un TD 2025 de 15,27 % pour un ticket dès 210 €, Iroko Atlas un TD de 9,41 % dès 5 000 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.