Wemo REIM, société de gestion : ses SCPI, ses frais, notre avis 2026
La SCPI opportuniste à haut rendement sur l'Europe du Sud
Wemo REIM est l'une des sociétés de gestion les plus récentes du marché. Lancée en 2023, elle gère Wemo One, une SCPI opportuniste investie en Europe du Sud (Italie, Espagne, France) affichant un taux de distribution de 15,27 % en 2025, effet de démarrage d'une stratégie d'acquisition d'actifs décotés.
Une stratégie opportuniste sur des actifs décotés
Wemo One cible des actifs immobiliers commerciaux et de bureaux dans des zones à forte demande locative en Italie (50 %) et en Espagne (35 %). La stratégie repose sur l'acquisition d'immeubles bien situés mais sous-évalués par rapport à leur potentiel locatif réel, ce qui explique le rendement élevé de la phase de démarrage.
Un rendement de démarrage
Avec 15,27 % en 2025, Wemo One affiche le TD le plus élevé de notre sélection : un effet de démarrage, que la société de gestion dit elle-même non reproductible. Elle vise 7 % à long terme, sans garantie.
Les points de vigilance d'une SCPI de démarrage
Wemo REIM est une société de gestion très récente sans historique long terme. Le rendement de 15,27 % reflète en partie l'effet de levier d'un portefeuille concentré encore en constitution. Il est probable que ce taux se normalise à mesure que la collecte et le portefeuille augmentent. Un investisseur averti entre en phase opportuniste, avec une part de risque supérieure à une SCPI établie.
Les frais pratiqués par Wemo REIM
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Wemo One | 10 % HT | 11 % HT | non prévue — « Commission de cession : Néant » |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de Wemo REIM dans notre sélection
La politique de prix de Wemo REIM
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Wemo REIM.
Les parts de Wemo REIM se souscrivent en moyenne −4,7 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus large que la moyenne du catalogue (−2,90 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
- TD 2025 de 15,27 % (effet de démarrage, non reproductible)
- Stratégie ciblée sur des actifs décotés en Europe du Sud
- Taux d'occupation à 100 % sur un portefeuille sélectif
- Ticket d'entrée faible : 210 € la part
- Société de gestion très récente (2023) : aucun historique sur cycle immobilier long
- Rendement de démarrage susceptible de se normaliser avec la croissance du portefeuille
- Capitalisation encore modeste (121,9 M€) — liquidité limitée
- Concentration géographique forte sur l'Italie et l'Espagne
Questions fréquentes sur Wemo REIM
Le rendement de 15,27 % de Wemo One est-il durable ?
Non, selon la société de gestion elle-même : c'est un effet de démarrage non reproductible, et elle vise 7 % à long terme, sans garantie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Wemo One a-t-elle des frais de souscription ?
Oui, Wemo One applique une commission de souscription de 10 % HT, soit 12 % TTC du montant souscrit. Sur 10 000 € investis, 8 800 € environ sont réellement placés. Des frais de gestion annuels de 11 % HT (13,2 % TTC max) s'appliquent sur les loyers perçus.
Wemo REIM est-elle agréée par l'AMF ?
Oui, Wemo REIM est agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF). Wemo One est une SCPI réglementée soumise aux mêmes obligations de transparence que les autres SCPI du marché.
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