Diversifiée · InternationalSCPI Corum XL
La SCPI aventurière de Corum AM : 78 % du patrimoine hors zone euro, Royaume-Uni et Pologne en tête, pour une diversification des devises et des marchés inaccessibles aux SCPI classiques. Risque de change assumé, rendement régulier depuis 2016.
La SCPI Corum XL est une SCPI internationale gérée par Corum AM depuis 2016, investie sur le secteur Diversifiée · International. Elle a distribué un taux de distribution de 5,30 % en 2025, pour un prix de part de 195 € et un ticket d'entrée à partir de 195 €. Son taux d'occupation s'élève à 95,6 % et sa capitalisation à 2,168 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur déjà exposé à la zone euro, qui cherche une vraie diversification en dehors.
Royaume-Uni, Pologne et marchés hors zone euro, 96 immeubles, 239 locataires, et l'avantage fiscal des revenus étrangers.
Le risque de change est réel : les années où les devises baissent face à l'euro, le rendement converti en souffre. À ne pas détenir comme SCPI unique.
Une bonne SCPI de diversification internationale, en complément d'une allocation déjà exposée à l'euro.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 3,0 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2022 | 189,93 € | 195,00 € | +2,7 % |
| 31/12/2023 | 185,80 € | 195,00 € | +5,0 % |
| 31/12/2024 | 189,88 € | 195,00 € | +2,7 % |
| 31/12/2025 | 189,37 € | 195,00 € | +3,0 % |
| 31/03/2026 | 189,37 € | 195,00 € | +3,0 % |
| 30/06/2026 | 189,37 € | 195,00 € | +3,0 % |
- 31/12/2022 — Rapport annuel CORUM XL 2023, Corum AM
- 31/12/2023 — Rapport annuel CORUM XL 2023, Corum AM
- 31/12/2024 — Rapport annuel CORUM XL 2025, Corum AM
- 31/12/2025 — Rapport annuel CORUM XL 2025, Corum AM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Corum AM (bloc « valeurs de référence au 31 décembre 2025 »)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026 (Le fil d'actualités N.36, publié le 16/07/2026), Corum AM : valeurs de référence au 31/12/2025 republiées
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Corum AM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Corum XL
Les frais de la SCPI Corum XL
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin T1 2026 p. 8 et page frais corum.fr. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Corum XL
Corum XL est une SCPI de rendement internationale gérée par Corum Asset Management, l'une des sociétés de gestion les plus réputées du marché des SCPI. Créée en 2016, elle se distingue par un positionnement unique : c'est la SCPI qui ose investir au-delà de la zone euro, dans plus d'une dizaine de pays, là où la plupart des SCPI restent cantonnées à la France et à l'Europe continentale.
Au 30 juin 2026, Corum XL gère 96 immeubles loués à 239 entreprises, détenus par 54 340 associés, pour une capitalisation de 2,168 milliards d'euros. C'est donc une SCPI mature et de grande taille, à la différence des jeunes SCPI à fort rendement de démarrage. Son historique de près de dix ans permet de juger sa régularité, ce qui est un vrai atout pour un investisseur prudent.
Le prix de la part est de 195 €, pour une valeur de reconstitution de 189,37 € au 31 décembre 2025. Corum XL a distribué 5,30 % en 2025, avec une cible de 5 % pour 2026. Ce n'est pas le rendement le plus élevé du marché, mais il s'inscrit dans la durée, ce qui compte davantage qu'un pic ponctuel.
Origines et vision : la société de gestion Corum AM
Corum Asset Management s'est fait connaître en bousculant les codes des SCPI traditionnelles. Sa première SCPI, Corum Origin, a marqué le marché par sa stratégie opportuniste à l'échelle de la zone euro et son acquisition opportuniste d'actifs décotés. Corum a bâti sa réputation sur une gestion active, une communication transparente et une capacité à aller chercher du rendement là où les autres ne regardaient pas.
Corum XL prolonge cette philosophie en l'étendant au-delà de l'euro. L'idée est simple : si l'on s'autorise à investir dans des pays comme le Royaume-Uni, le Canada, la Pologne ou la Norvège, on accède à des marchés immobiliers offrant des rendements parfois supérieurs et décorrélés du cycle de la zone euro. C'est une stratégie cohérente avec l'ADN aventurier de Corum, qui demande en contrepartie une vraie maîtrise des risques de marché et de change.
Stratégie d'investissement : hors zone euro et multi-devises
La signature de Corum XL, c'est l'investissement hors de la zone euro. Là où une SCPI classique perçoit ses loyers en euros, Corum XL investit dans des actifs libellés en livre sterling, en dollar canadien, en zloty polonais ou en couronne norvégienne, entre autres. Cette diversification géographique et monétaire est un atout en termes de répartition du risque : les marchés immobiliers britannique ou canadien ne suivent pas forcément le même cycle que le marché français.
Mais cette stratégie introduit un facteur spécifique qu'il faut comprendre : le risque de change. Quand la SCPI perçoit des loyers en livres et que la livre baisse face à l'euro, la valeur de ces loyers convertis en euros diminue, et inversement. Corum considère ce risque comme une source de diversification supplémentaire plutôt que comme un danger, et le pilote activement. C'est un point que tout investisseur doit avoir en tête avant de souscrire.
Le portefeuille est largement diversifié par typologie d'actifs (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, santé, éducation) et réparti sur plus de dix pays. Cette double diversification, géographique et sectorielle, est précisément ce qui fait la robustesse du modèle Corum XL.
Patrimoine et solidité
Avec 96 immeubles loués à 239 entreprises réparties sur onze pays, Corum XL présente une mutualisation du risque locatif très solide. Aucun marché, aucun locataire ne pèse de façon excessive, ce qui sécurise la régularité des distributions.
Le taux d'occupation financier de 95,60 % (au 30/06/2026) est satisfaisant pour une SCPI de cette taille et de cette diversité géographique. La durée moyenne d'engagement des locataires, 7,45 ans offre une bonne visibilité sur les revenus futurs : les locataires sont engagés sur le long terme, ce qui réduit le risque de vacance à court terme. Pour une SCPI internationale, ces indicateurs traduisent une gestion maîtrisée.
Comment investir dans Corum XL : accessibilité
Corum XL est accessible dès une part, soit 195 €, ce qui en fait une SCPI très accessible pour débuter ou pour des versements programmés. Le ticket d'entrée modéré la rend ouverte à un large public.
Elle se détient en pleine propriété pour percevoir des revenus, en démembrement pour un objectif de long terme, ou via des versements programmés. Corum XL est particulièrement intéressante comme brique de diversification internationale dans un portefeuille déjà composé de SCPI européennes ou françaises : elle apporte une exposition à des marchés et des devises que les autres SCPI n'offrent pas. Un conseiller peut vous aider à déterminer la part qu'elle doit représenter compte tenu du risque de change.
Performance et fiscalité de Corum XL
Corum XL a distribué 5,30 % en 2025, avec une cible de 5 % pour 2026. C'est un rendement modéré mais régulier, à l'image d'une SCPI mature qui n'a pas besoin d'effet de démarrage pour afficher ses performances. À la différence des jeunes SCPI à 9 ou 15 %, le rendement de Corum XL est déjà stabilisé : ce que vous voyez aujourd'hui est représentatif de ce que la SCPI délivre dans la durée, ce qui est plus facile à projeter.
Côté frais, Corum XL applique une commission de souscription de 12 %, incluse dans le prix de la part, et une commission de gestion de 13,20 % des loyers, déjà déduite du rendement affiché. Ces frais sont dans la fourchette haute du marché et impliquent un horizon de détention long, au moins 8 ans, pour être pleinement amortis.
Sur le plan fiscal, Corum XL étant investie hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales : ils sont généralement imposés dans le pays source à un taux souvent inférieur, puis bénéficient en France d'un crédit d'impôt ou d'une exonération selon les traités, sans prélèvements sociaux de 17,2 %. C'est l'un des avantages majeurs des SCPI internationales pour les contribuables fortement imposés. L'impact précis dépend de votre situation et mérite un calcul personnalisé.
Notre avis sur Corum XL
Voici l'analyse de nos conseillers. Corum XL occupe une place à part dans le paysage des SCPI : c'est l'une des rares à sortir vraiment de la zone euro, et c'est précisément ce qui fait son intérêt. Gérée par Corum AM, une maison qui a fait ses preuves, c'est une SCPI mature (créée en 2016) au rendement régulier de 5,30 %, sans artifice de démarrage. Pour un investisseur qui cherche de la diversification internationale réelle, c'est un outil pertinent.
Ce que nous apprécions : la vraie décorrélation apportée par l'exposition au Royaume-Uni, à la Pologne et à d'autres marchés hors euro, un patrimoine large et bien diversifié (96 immeubles, 239 locataires), un historique suffisant pour juger de la régularité, et l'avantage fiscal des revenus étrangers. Corum XL a sa place comme brique internationale dans un portefeuille déjà constitué de SCPI européennes.
Nos points de vigilance : le risque de change est réel et doit être assumé. Les années où les devises étrangères baissent face à l'euro, le rendement converti peut en souffrir. Ce n'est pas une SCPI à mettre entre toutes les mains, et surtout pas en SCPI unique : elle prend tout son sens en complément, pas en cœur de portefeuille. Les frais de souscription (12 %) imposent par ailleurs un horizon long.
Notre conclusion : Corum XL est une excellente SCPI de diversification internationale, solide et régulière, à condition de comprendre et d'accepter le risque de change. Elle complète idéalement une allocation déjà exposée à la zone euro. Le bon dosage dépend de votre profil de risque et de votre patrimoine existant, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un premier échange gratuit.
Capitalisation 2,168 Md€, TOF 95,60 %, 96 immeubles, 239 locataires et 54 340 associés au 30/06/2026 (bulletin d'information N.36 « Le fil d'actualités » T2 2026, Corum AM, page 3 et page 4, PDF officiel corum.fr conservé dans public/bulletins/corum-xl-t2-2026.pdf). Répartition géographique relevée sur la même page 4. Prix 195 € et TD 2025 de 5,30 % confirmés. Valeur de reconstitution 189,37 € au 31/12/2025 et 189,88 € au 31/12/2024 (rapport annuel CORUM XL 2025). Corum XL est investie hors zone euro : le rendement comporte un risque de change. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Bulletin d'information publié par Corum AM — dernières données au T1 2026.
Actualités de Corum XL
Corum a annoncé le 14 septembre 2026 l'acquisition par Corum XL, au cours de l'été, pour 10,9 M€, d'un centre commercial de 5 400 m² construit en 2008 dans la principale zone commerciale de Morecambe (Lancashire), entièrement loué à trois enseignes nationales : B&M, The Range et Next, sur une durée résiduelle de 11 ans. La zone doit accueillir l'Eden Project Morecambe, projet de 100 M£ financé par le gouvernement britannique, dont la réalisation reste conditionnée à sa mise en œuvre. Rendement à l'acquisition de 7,6 %, non garanti. Date exacte à confirmer au bulletin T3 2026 de Corum XL.
Source →Corum XL a acquis le 19 mai 2026 le Premier Inn Westbourne, un hôtel 3 étoiles de 168 chambres et 5 338 m² à Bournemouth, l'une des premières stations balnéaires du Royaume-Uni (plus de 5 millions de visiteurs par an), pour 14,7 M€. Loué à Premier Inn Hotels Limited, première chaîne hôtelière britannique (plus de 850 hôtels), sur une durée résiduelle de 12,5 ans. Rendement à l'acquisition de 7,5 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 7) ; opération annoncée par Corum le 4 juin 2026.
Source →Corum XL a acquis le 15 mai 2026, pour 12,8 M€, un supermarché ASDA de 4 182 m² sur Manchester Road, dans la banlieue sud de Stockport (aux portes de Manchester), avec une station-service attenante. Construit en 1999 et rénové en 2014, il est loué à ASDA Stores Limited, troisième distributeur alimentaire britannique par part de marché, sur une durée résiduelle de 13,3 ans. Rendement à l'acquisition de 7,3 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 7).
Source →Corum XL a acquis le 30 avril 2026, pour 30,2 M€, un entrepôt logistique neuf de 18 334 m² à Wilcza Góra, au sud de Varsovie, livré en 2025 et conçu sur mesure pour Auchan Polska : zones à température contrôlée et préparation de commandes entièrement robotisée. Loué en intégralité à Auchan Polska sur une durée résiduelle de 14,2 ans. Rendement à l'acquisition de 6,8 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 6) ; opération annoncée par Corum le 3 juin 2026.
Source →Corum XL a acquis le 10 avril 2026, pour 15,6 M€, un hôtel 4 étoiles et son casino (3 826 m²) en plein cœur de la vieille ville de Gdańsk, classée monument national polonais. Deux locataires : B&B Hotels Polska (900 hôtels dans 19 pays), qui a signé un bail de 20 ans, et Cristal Casino, l'un des trois premiers opérateurs privés du pays, qui apporte 36 % des loyers. Durée résiduelle moyenne des baux : 14 ans. Rendement à l'acquisition de 7,3 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 6) ; opération annoncée par Corum le 28 mai 2026.
Source →Corum XL a acquis le 6 février 2026, pour 15,5 M€, un parc commercial de 6 573 m² à Canterbury (Kent), à moins d'une heure de Londres, entièrement loué à trois enseignes britanniques : Currys (électronique), Bensons for Beds (literie) et The Range (maison, bricolage). Durée résiduelle moyenne des baux : 5,2 ans. Rendement à l'acquisition de 7,3 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T1 2026 de Corum XL (p. 5) ; le communiqué du 26 février 2026 indiquait 15,4 M€.
Source →Corum XL a acquis le 21 janvier 2026, pour 3,8 M€, une résidence pour personnes âgées de type EHPAD de 1 985 m² à Pieve a Nievole, en Toscane, entre Florence et la côte tyrrhénienne : son retour en Italie après trois ans d'absence. L'ensemble est exploité par La Salute, coopérative sociale qui gère plus de 20 établissements dans la région, sur un bail ferme de 17 ans. Rendement à l'acquisition de 8,9 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T1 2026 de Corum XL (p. 5) ; opération annoncée par Corum le 26 février 2026.
Source →Corum XL a acquis le 23 décembre 2025, pour 52 M€, CityLabs 2.0, un bâtiment de recherche médicale de 8 900 m² implanté sur le campus hospitalier de Manchester, ville de référence européenne pour la recherche médicale. L'immeuble, récent et conçu pour accueillir laboratoires et bureaux, est entièrement loué à Qiagen (tests médicaux de pointe) sur une durée résiduelle de 9,6 ans : première opération de Corum XL dans les sciences de la vie. Rendement à l'acquisition de 7,1 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T4 2025 de Corum XL ; opération annoncée par Corum le 26 février 2026.
Source →Tout savoir sur la SCPI Corum XL
Quel est le rendement de la SCPI Corum XL ?+
La SCPI Corum XL, gérée par Corum AM, a affiché un taux de distribution de 5,30 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Corum XL ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Corum XL en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 195 € (195 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Corum XL ?+
La SCPI Corum XL est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Corum AM.
La SCPI Corum XL est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Corum XL est une SCPI internationale (Diversifiée · International) gérée par Corum AM depuis 2016, avec une capitalisation de 2,168 Md€ et un taux d'occupation de 95,6 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Corum XL figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Corum AM.