Diversifiée · InternationalSCPI Corum XL
Minimum 195 € · frais d'entrée 12 % TTI, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Corum XL (5,3 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur déjà exposé à la zone euro, qui cherche une vraie diversification en dehors.
Royaume-Uni, Pologne et marchés hors zone euro, 98 immeubles, 251 locataires, et l'avantage fiscal des revenus étrangers.
Le risque de change est réel : les années où les devises baissent face à l'euro, le rendement converti en souffre. À ne pas détenir comme SCPI unique.
Une bonne SCPI de diversification internationale, en complément d'une allocation déjà exposée à l'euro.
La SCPI aventurière de Corum AM : 78 % du patrimoine hors zone euro, Royaume-Uni et Pologne en tête, pour une diversification des devises et des marchés inaccessibles aux SCPI classiques. Risque de change assumé, rendement régulier depuis 2016.
La SCPI Corum XL est une SCPI internationale gérée par Corum AM depuis 2016, investie sur le secteur Diversifiée · International. Elle a distribué un taux de distribution de 5,30 % en 2025, pour un prix de part de 195 € et un ticket d'entrée à partir de 195 €. Son taux d'occupation s'élève à 95,44 % et sa capitalisation à 2,185 Md€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 0,4 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2022 | 189,93 € | 195,00 € | +2,7 % |
| 31/12/2023 | 185,80 € | 195,00 € | +5,0 % |
| 31/12/2024 | 189,88 € | 195,00 € | +2,7 % |
| 31/12/2025 | 189,37 € | 195,00 € | +3,0 % |
| 31/03/2026 | 189,37 € | 195,00 € | +3,0 % |
| 30/06/2026 | 194,27 € | 195,00 € | +0,4 % |
- 31/12/2022 — Rapport annuel CORUM XL 2023, Corum AM
- 31/12/2023 — Rapport annuel CORUM XL 2023, Corum AM
- 31/12/2024 — Rapport annuel CORUM XL 2025, Corum AM
- 31/12/2025 — Rapport annuel CORUM XL 2025, Corum AM
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Corum AM (bloc « valeurs de référence au 31 décembre 2025 »)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T3 2026 (Le fil d'actualités, publié le 19/10/2026), Corum AM, p. 3 (valeur arrêtée au 30/06/2026 ; le T2 republiait la valeur du 31/12/2025)
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Corum AM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Corum XL
Dividende brut de Corum XL, année par année
Dividende brut versé pour une part détenue toute l'année, avant impôt étranger, tel que publié par la société de gestion : 14,85 € en 2018, 10,33 € en 2025.
| Année | Dividende brut par part |
|---|---|
| 2018 | 14,85 € |
| 2019 | 11,83 € |
| 2020 | 10,69 € |
| 2021 | 11,03 € |
| 2022 | 11,28 € |
| 2023 | 10,53 € |
| 2024 | 10,78 € |
| 2025 | 10,33 € |
Montants en euros par part, avant impôt prélevé à l'étranger, relevés dans les bulletins trimestriels et rapports annuels de Corum AM. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les frais de la SCPI Corum XL
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin T1 2026 p. 8 et page frais corum.fr. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Corum XL
Corum XL est une SCPI de rendement internationale gérée par Corum Asset Management, l'une des sociétés de gestion les plus réputées du marché des SCPI. Créée en 2016, elle se distingue par un positionnement unique : c'est la SCPI qui ose investir au-delà de la zone euro, dans plus d'une dizaine de pays, là où la plupart des SCPI restent cantonnées à la France et à l'Europe continentale.
Au 30 septembre 2026, Corum XL gère 98 immeubles loués à 251 entreprises, détenus par 54 648 associés, pour une capitalisation de 2,185 milliards d'euros. C'est donc une SCPI mature et de grande taille, à la différence des jeunes SCPI à fort rendement de démarrage. Son historique de près de dix ans permet de juger sa régularité, ce qui est un vrai atout pour un investisseur prudent.
Le prix de la part est de 195 €, pour une valeur de reconstitution de 194,27 € au 30 juin 2026. Corum XL a distribué 5,30 % en 2025, avec une cible de 5 % pour 2026. Ce n'est pas le rendement le plus élevé du marché, mais il s'inscrit dans la durée, ce qui compte davantage qu'un pic ponctuel.
Origines et vision : la société de gestion Corum AM
Corum Asset Management s'est fait connaître en bousculant les codes des SCPI traditionnelles. Sa première SCPI, Corum Origin, a marqué le marché par sa stratégie opportuniste à l'échelle de la zone euro et son acquisition opportuniste d'actifs décotés. Corum a bâti sa réputation sur une gestion active, une communication transparente et une capacité à aller chercher du rendement là où les autres ne regardaient pas.
Corum XL prolonge cette philosophie en l'étendant au-delà de l'euro. L'idée est simple : si l'on s'autorise à investir dans des pays comme le Royaume-Uni, le Canada, la Pologne ou la Norvège, on accède à des marchés immobiliers offrant des rendements parfois supérieurs et décorrélés du cycle de la zone euro. C'est une stratégie cohérente avec l'ADN aventurier de Corum, qui demande en contrepartie une vraie maîtrise des risques de marché et de change.
Stratégie d'investissement : hors zone euro et multi-devises
La signature de Corum XL, c'est l'investissement hors de la zone euro. Là où une SCPI classique perçoit ses loyers en euros, Corum XL investit dans des actifs libellés en livre sterling, en dollar canadien, en zloty polonais ou en couronne norvégienne, entre autres. Cette diversification géographique et monétaire est un atout en termes de répartition du risque : les marchés immobiliers britannique ou canadien ne suivent pas forcément le même cycle que le marché français.
Mais cette stratégie introduit un facteur spécifique qu'il faut comprendre : le risque de change. Quand la SCPI perçoit des loyers en livres et que la livre baisse face à l'euro, la valeur de ces loyers convertis en euros diminue, et inversement. Corum considère ce risque comme une source de diversification supplémentaire plutôt que comme un danger, et le pilote activement. C'est un point que tout investisseur doit avoir en tête avant de souscrire.
Le portefeuille est largement diversifié par typologie d'actifs (bureaux, commerces, hôtellerie, logistique, santé, éducation) et réparti sur plus de dix pays. Cette double diversification, géographique et sectorielle, est précisément ce qui fait la robustesse du modèle Corum XL.
Patrimoine et solidité
Avec 98 immeubles loués à 251 entreprises réparties sur onze pays, Corum XL présente une mutualisation du risque locatif très solide. Aucun marché, aucun locataire ne pèse de façon excessive, ce qui répartit le risque locatif.
Le taux d'occupation financier de 95,44 % (au 30/09/2026) est satisfaisant pour une SCPI de cette taille et de cette diversité géographique. La durée moyenne d'engagement des locataires, 7,25 ans, offre une bonne visibilité sur les revenus futurs : les locataires sont engagés sur le long terme, ce qui réduit le risque de vacance à court terme. Pour une SCPI internationale, ces indicateurs traduisent une gestion maîtrisée.
Comment investir dans Corum XL : accessibilité
Corum XL est accessible dès une part, soit 195 €, ce qui en fait une SCPI très accessible pour débuter ou pour des versements programmés. Le ticket d'entrée modéré la rend ouverte à un large public.
Elle se détient en pleine propriété pour percevoir des revenus, en démembrement pour un objectif de long terme, ou via des versements programmés. Corum XL est particulièrement intéressante comme brique de diversification internationale dans un portefeuille déjà composé de SCPI européennes ou françaises : elle apporte une exposition à des marchés et des devises que les autres SCPI n'offrent pas. Un conseiller peut vous aider à déterminer la part qu'elle doit représenter compte tenu du risque de change.
Performance et fiscalité de Corum XL
Corum XL a distribué 5,30 % en 2025, avec une cible de 5 % pour 2026. C'est un rendement modéré mais régulier, à l'image d'une SCPI mature qui n'a pas besoin d'effet de démarrage pour afficher ses performances. À la différence des jeunes SCPI à 9 ou 15 %, il ne doit rien à un effet de démarrage, ce qui ne le rend pas garanti pour autant.
Côté frais, Corum XL applique une commission de souscription de 12 %, incluse dans le prix de la part, et une commission de gestion de 12,40 % HT des loyers en zone euro (15,90 % HT hors zone euro), déjà déduite du rendement affiché. Ces frais sont dans la fourchette haute du marché et impliquent un horizon de détention long : Corum recommande 10 ans.
Sur le plan fiscal, Corum XL étant investie hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales : ils sont généralement imposés dans le pays source à un taux souvent inférieur, puis bénéficient en France d'un crédit d'impôt ou d'une exonération selon les traités, sans prélèvements sociaux de 17,2 %. C'est l'un des avantages majeurs des SCPI internationales pour les contribuables fortement imposés. L'impact précis dépend de votre situation et mérite un calcul personnalisé.
Notre avis sur Corum XL
Voici l'analyse de nos conseillers. Corum XL occupe une place à part dans le paysage des SCPI : c'est l'une des rares à sortir vraiment de la zone euro, et c'est précisément ce qui fait son intérêt. Gérée par Corum AM, une maison qui a fait ses preuves, c'est une SCPI mature (créée en 2016) au rendement régulier de 5,30 %, sans artifice de démarrage. Pour un investisseur qui cherche de la diversification internationale réelle, c'est un outil pertinent.
Ce que nous apprécions : la vraie décorrélation apportée par l'exposition au Royaume-Uni, à la Pologne et à d'autres marchés hors euro, un patrimoine large et bien diversifié (98 immeubles, 251 locataires), un historique suffisant pour juger de la régularité, et l'avantage fiscal des revenus étrangers. Corum XL a sa place comme brique internationale dans un portefeuille déjà constitué de SCPI européennes.
Nos points de vigilance : le risque de change est réel et doit être assumé. Les années où les devises étrangères baissent face à l'euro, le rendement converti peut en souffrir. Ce n'est pas une SCPI à mettre entre toutes les mains, et surtout pas en SCPI unique : elle prend tout son sens en complément, pas en cœur de portefeuille. Les frais de souscription (12 %) imposent par ailleurs un horizon long.
Notre conclusion : Corum XL est une excellente SCPI de diversification internationale, solide et régulière, à condition de comprendre et d'accepter le risque de change. Elle complète idéalement une allocation déjà exposée à la zone euro. Le bon dosage dépend de votre profil de risque et de votre patrimoine existant, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un premier échange gratuit.
Capitalisation 2,185 Md€, TOF 95,44 %, 98 immeubles, 251 locataires et 54 648 associés au 30/09/2026 (bulletin « Le fil d'actualités » T3 2026, Corum AM, p. 3 et 4, PDF officiel corum.fr conservé dans public/bulletins/corum-xl-t3-2026.pdf). Répartition géographique relevée au bulletin T3 2026, p. 4. Prix 195 € et TD 2025 de 5,30 % confirmés. Valeur de reconstitution 194,27 € au 30/06/2026 (bulletin T3 2026, p. 3), 189,37 € au 31/12/2025 et 189,88 € au 31/12/2024 (rapport annuel CORUM XL 2025). Corum XL est investie hors zone euro : le rendement comporte un risque de change. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Voir tous les matchs →Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Corum AM — dernières données au T3 2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Corum XL →Actualités de Corum XL
Corum XL a signé le 19 octobre 2026 la vente de son ensemble industriel d'Hortonwood, à Telford (Royaume-Uni), acquis en août 2019 et occupé par Epwin Group Plc, pour 32,5 M£, soit environ 38,6 M€ : 15,5 % de plus que sa valeur d'expertise au 31 décembre 2025, pour une plus-value de 5,1 M€ avant frais de vente. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Source : actualité de Corum du 20/10/2026.
Source →Corum XL a acquis le 30 septembre 2026, pour 9,2 M€, un immeuble multifonctionnel de 3 550 m² à Løten, à une centaine de kilomètres au nord d'Oslo : un supermarché, les principaux cabinets médicaux de la commune, sa plus grande pharmacie et Vinmonopolet. Ses quatre locataires, dont la municipalité de Løten, sont engagés pour une durée moyenne de 14,6 ans. Rendement à l'acquisition de 7,5 %, non garanti. Source : bulletin trimestriel T3 2026 de Corum XL, p. 5.
Source →Corum a annoncé le 14 septembre 2026 l'acquisition par Corum XL, au cours de l'été, pour 10,9 M€, d'un centre commercial de 5 400 m² construit en 2008 dans la principale zone commerciale de Morecambe (Lancashire), entièrement loué à trois enseignes nationales : B&M, The Range et Next, sur une durée résiduelle de 11 ans. La zone doit accueillir l'Eden Project Morecambe, projet de 100 M£ financé par le gouvernement britannique, dont la réalisation reste conditionnée à sa mise en œuvre. Rendement à l'acquisition de 7,6 %, non garanti. Le bulletin T3 2026 de Corum XL (p. 5) date l'acte du 1er juillet 2026.
Source →Voir les 7 actualités précédentesMasquer les actualités précédentes
Corum XL a acquis le 19 mai 2026 le Premier Inn Westbourne, un hôtel 3 étoiles de 168 chambres et 5 338 m² à Bournemouth, l'une des premières stations balnéaires du Royaume-Uni (plus de 5 millions de visiteurs par an), pour 14,7 M€. Loué à Premier Inn Hotels Limited, première chaîne hôtelière britannique (plus de 850 hôtels), sur une durée résiduelle de 12,5 ans. Rendement à l'acquisition de 7,5 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 7) ; opération annoncée par Corum le 4 juin 2026.
Source →Corum XL a acquis le 15 mai 2026, pour 12,8 M€, un supermarché ASDA de 4 182 m² sur Manchester Road, dans la banlieue sud de Stockport (aux portes de Manchester), avec une station-service attenante. Construit en 1999 et rénové en 2014, il est loué à ASDA Stores Limited, troisième distributeur alimentaire britannique par part de marché, sur une durée résiduelle de 13,3 ans. Rendement à l'acquisition de 7,3 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 7).
Source →Corum XL a acquis le 30 avril 2026, pour 30,2 M€, un entrepôt logistique neuf de 18 334 m² à Wilcza Góra, au sud de Varsovie, livré en 2025 et conçu sur mesure pour Auchan Polska : zones à température contrôlée et préparation de commandes entièrement robotisée. Loué en intégralité à Auchan Polska sur une durée résiduelle de 14,2 ans. Rendement à l'acquisition de 6,8 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 6) ; opération annoncée par Corum le 3 juin 2026.
Source →Corum XL a acquis le 10 avril 2026, pour 15,6 M€, un hôtel 4 étoiles et son casino (3 826 m²) en plein cœur de la vieille ville de Gdańsk, classée monument national polonais. Deux locataires : B&B Hotels Polska (900 hôtels dans 19 pays), qui a signé un bail de 20 ans, et Cristal Casino, l'un des trois premiers opérateurs privés du pays, qui apporte 36 % des loyers. Durée résiduelle moyenne des baux : 14 ans. Rendement à l'acquisition de 7,3 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T2 2026 de Corum XL (p. 6) ; opération annoncée par Corum le 28 mai 2026.
Source →Corum XL a acquis le 6 février 2026, pour 15,5 M€, un parc commercial de 6 573 m² à Canterbury (Kent), à moins d'une heure de Londres, entièrement loué à trois enseignes britanniques : Currys (électronique), Bensons for Beds (literie) et The Range (maison, bricolage). Durée résiduelle moyenne des baux : 5,2 ans. Rendement à l'acquisition de 7,3 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T1 2026 de Corum XL (p. 5) ; le communiqué du 26 février 2026 indiquait 15,4 M€.
Source →Corum XL a acquis le 21 janvier 2026, pour 3,8 M€, une résidence pour personnes âgées de type EHPAD de 1 985 m² à Pieve a Nievole, en Toscane, entre Florence et la côte tyrrhénienne : son retour en Italie après trois ans d'absence. L'ensemble est exploité par La Salute, coopérative sociale qui gère plus de 20 établissements dans la région, sur un bail ferme de 17 ans. Rendement à l'acquisition de 8,9 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T1 2026 de Corum XL (p. 5) ; opération annoncée par Corum le 26 février 2026.
Source →Corum XL a acquis le 23 décembre 2025, pour 52 M€, CityLabs 2.0, un bâtiment de recherche médicale de 8 900 m² implanté sur le campus hospitalier de Manchester, ville de référence européenne pour la recherche médicale. L'immeuble, récent et conçu pour accueillir laboratoires et bureaux, est entièrement loué à Qiagen (tests médicaux de pointe) sur une durée résiduelle de 9,6 ans : première opération de Corum XL dans les sciences de la vie. Rendement à l'acquisition de 7,1 %, non garanti. Chiffres lus au bulletin T4 2025 de Corum XL ; opération annoncée par Corum le 26 février 2026.
Source →Tout savoir sur la SCPI Corum XL
Quel est le rendement de la SCPI Corum XL ?+
La SCPI Corum XL, gérée par Corum AM, a affiché un taux de distribution de 5,30 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Corum XL ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Corum XL en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 195 € (195 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Corum XL ?+
La SCPI Corum XL est proposée avec une commission de souscription de 12 % TTI, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Corum AM. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Corum AM.
La SCPI Corum XL est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Corum XL est une SCPI internationale (Diversifiée · International) gérée par Corum AM depuis 2016, avec une capitalisation de 2,185 Md€ et un taux d'occupation de 95,44 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
Quel avis sur la SCPI Corum XL ?+
Plutôt qu'une note, les faits publiés par Corum AM : un taux de distribution 2025 de 5,30 % (non garanti), un taux d'occupation financier de 95,44 % au 30/09/2026 et une commission de souscription de 12 % TTI. Le point de vigilance avant de souscrire : le risque de change est réel : les années où les devises baissent face à l'euro, le rendement converti en souffre. À ne pas détenir comme SCPI unique.
Où trouver le bulletin trimestriel de la SCPI Corum XL ?+
Corum AM publie un bulletin d'information trimestriel ; le plus récent disponible sur SCPI Select est celui du T3 2026, en PDF, tel que publié par la société de gestion. Bulletin T3 2026 – Corum XL (PDF)
Quel est le prix de la part de la SCPI Corum XL et sa valeur de retrait ?+
Le prix de souscription d'une part de la SCPI Corum XL est de 195 €, avec un minimum de souscription de 1 part (195 €). La valeur de retrait est de 171,60 € et la valeur de reconstitution publiée est de 194,27 € au 30/06/2026.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Corum XL figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Corum AM.