Avis Epsicap REIM 2025
Le spécialiste des petits locaux d'activité urbains
Epsicap REIM est une société de gestion indépendante spécialisée dans un segment de niche : les petits locaux d'activité urbains de moins de 3 000 m². Sa SCPI phare, Epsicap Nano (ex-Epsilon 360, renommée en juin 2025), est investie à 100 % en France avec un TD 2025 de 7,01 % et une capitalisation de 225 M€.
Un segment de niche peu concurrencé
Les petits locaux d'activité (ateliers, entrepôts urbains, showrooms de moins de 3 000 m²) sont un segment souvent négligé par les grands gestionnaires. Ils offrent pourtant des caractéristiques attractives : baux courts de 3 à 6 ans permettant une révision rapide des loyers, forte demande dans les zones urbaines denses, faible coût de gestion. Epsicap a fait de ce marché sa spécialité.
Epsicap Nano : la renommée réussie
Epsilon 360 est devenue Epsicap Nano en juin 2025, marquant le repositionnement de la gamme autour du concept de petits actifs de qualité. Avec 225 M€ d'encours, un TOF à 99 % et un TD à 7,01 %, la SCPI confirme la robustesse du modèle. Les locataires sont essentiellement des PME et artisans, une base locative stable et peu soumise aux cycles économiques.
Les frais et conditions
Epsicap Nano applique des frais de souscription classiques. Le prix de part est de 257 € pour un ticket minimum de 1 285 € (5 parts). La SCPI est accessible en direct. Son positionnement 100 % France offre une grande clarté fiscale : les revenus sont imposables en France selon le régime des revenus fonciers.
Les SCPI de Epsicap REIM dans notre sélection
- Spécialiste reconnu des petits locaux d'activité — segment défensif et porteur
- TOF à 99 % — demande locative forte et constante
- TD 7,01 % sur un portefeuille mature et diversifié
- Base locative PME/artisans : stable et peu cyclique
- Concentration 100 % France — pas d'optimisation fiscale par revenu étranger
- Baux courts (3-6 ans) : rotation locataire plus fréquente que les bureaux long terme
- Gestionnaire de taille moyenne, moindre visibilité que les grands noms
Questions fréquentes sur Epsicap REIM
Qu'est-ce qu'un petit local d'activité ?
Un petit local d'activité est un espace de moins de 3 000 m² utilisé pour des activités artisanales, de stockage, de production légère ou de showroom. Ces actifs sont très demandés en zones urbaines et périurbaines denses, avec peu de vacance car leur offre est structurellement insuffisante.
Pourquoi Epsilon 360 est-elle devenue Epsicap Nano ?
Epsicap REIM a renommé sa SCPI en juin 2025 pour mieux refléter sa stratégie de spécialisation sur les petits actifs ('Nano'). Ce rebranding ne change pas la stratégie d'investissement ni les caractéristiques de la SCPI.
Epsicap Nano est-elle accessible en assurance-vie ?
Epsicap Nano n'est pas largement référencée en assurance-vie à ce jour. La SCPI est principalement distribuée en direct ou via des partenaires CGP.
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