SCPI Epsicap Explore
Deuxième SCPI d'Epsicap REIM, lancée en 2025 en complément d'Epsicap Nano. Epsicap Explore investit hors de France, sur des actifs européens de taille intermédiaire peu disputés par les institutionnels : logistique en Pologne, hôtellerie en Angleterre, locaux d'activité en Écosse. Sans commission de souscription, avec un objectif de distribution de long terme de 6,5 % (non garanti). Au 31/12/2025, sa valeur de reconstitution ressort à 257,93 € pour un prix de part de 250 €, soit une décote de 3,17 % : le prix est fixé sous la valeur du patrimoine à reconstituer. Jeune SCPI, sans historique de distribution complet.
La SCPI Epsicap Explore est une jeune SCPI internationale gérée par Epsicap REIM, lancée en 2025, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle ne dispose pas encore d'un taux de distribution annuel établi : elle vise un objectif de 6,50 % par an (non garanti) et a versé sa première distribution. Le prix de part est de 250 €, le ticket d'entrée à partir de 1 000 €, le taux d'occupation de 98,8 % et la capitalisation de 33,7 M€. Elle est proposée sans frais de souscription sur SCPI Select.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 3,1 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Epsicap Explore a été lancée en 2025. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé.
Chiffres publiés par Epsicap REIM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
distribution (cible)
Chiffres clés de la SCPI Epsicap Explore
Présentation de la SCPI Epsicap Explore
Epsicap Explore est la deuxième SCPI d'Epsicap REIM, créée le 10 octobre 2025 sous le visa AMF n° 25-17. Elle complète Epsicap Nano sans la doubler : là où Nano vise les actifs français de moins de 10 M€, Explore cible des actifs européens de 10 à 20 M€, une taille intermédiaire que le rapport annuel décrit comme peu disputée par les grands investisseurs institutionnels.
Son premier exercice n'a duré que trois mois, d'octobre à décembre 2025. Les capitaux levés ont été investis sur des actifs hôteliers et logistiques au Royaume-Uni et en Pologne, à un taux de rendement moyen à l'acquisition de 8,7 %. La distribution mensuelle a démarré en janvier 2026, à 1,46 € par part en jouissance, brut de fiscalité étrangère.
Ce que dit la valeur de reconstitution
Au 31 décembre 2025, l'expertise indépendante conduite par BNP Paribas Real Estate Valuation France établit la valeur de reconstitution à 257,93 € par part, pour un prix de souscription de 250 €. Le prix se situe donc sous la valeur du patrimoine à reconstituer.
Sur une SCPI récente, cet écart n'a pas la même signification que sur une SCPI établie : il traduit surtout des acquisitions réalisées dans de bonnes conditions de marché, sans qu'on puisse en tirer une conclusion sur l'évolution future du prix. Le bulletin du premier trimestre 2026 indique que le prix pourrait être revalorisé avant d'atteindre la valeur de reconstitution, ce qui reste une possibilité et non un engagement.
Points de vigilance
La commission de retrait est le point le plus important à connaître : l'absence de frais d'entrée a pour contrepartie une commission de 5 % prélevée en cas de sortie avant cinq ans. Le modèle sans frais n'est donc pas sans coût, il déplace le coût de l'entrée vers la sortie anticipée.
La SCPI peut par ailleurs recourir à l'endettement jusqu'à 40 % de la valeur d'acquisition de ses actifs, soit un levier maximal de 1,67. Au 31 décembre 2025, le ratio dettes et engagements rapporté à l'actif brut s'établissait à 8,7 %, un niveau modéré qui correspond pour l'essentiel à un emprunt court terme de 2,8 M€ destiné à financer la TVA de l'actif de Poznan. Le levier reste donc limité à ce stade, mais le plafond statutaire autorise un endettement bien supérieur. S'y ajoutent les limites propres à toute SCPI de moins d'un an : aucun historique de distribution complet, un patrimoine encore réduit à quelques actifs, et un objectif de 6,5 % qui reste une cible annoncée par la société de gestion, non garantie. Le capital et les revenus ne sont pas garantis, et la durée de placement recommandée est de huit ans minimum.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
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Tout savoir sur la SCPI Epsicap Explore
Quel est le rendement de la SCPI Epsicap Explore ?↓
La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, est une SCPI récente qui ne dispose pas encore d'un taux de distribution annuel établi. Elle vise un objectif de 6,50 % par an, communiqué par la société de gestion à titre indicatif et non garanti, et a commencé à distribuer des revenus. Il faudra plusieurs trimestres de distribution pour apprécier la robustesse du modèle. Le capital et les revenus ne sont pas garantis.
Comment investir dans la SCPI Epsicap Explore ?↓
Vous pouvez souscrire à la SCPI Epsicap Explore en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 000 € (250 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller indépendant.
Quels sont les frais de la SCPI Epsicap Explore ?↓
La SCPI Epsicap Explore est proposée sans frais de souscription. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Epsicap REIM.
La SCPI Epsicap Explore est-elle un bon investissement en 2026 ?↓
Epsicap Explore est une SCPI internationale (Diversifiée · Europe) gérée par Epsicap REIM depuis 2025, avec une capitalisation de 33,7 M€ et un taux d'occupation de 98,8 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Epsicap Explore figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Epsicap REIM.