SCPI LF Rénovimmo

Les chiffres publiés par La Française REM

Sources : dernier prix acquéreur (confrontation du 17/06/2026), confrontation du 18/03/2026, prix moyen 2025, valeur de réalisation, associés et parts : bulletin semestriel n° 26-02, p. 3 ; confrontation du 16/09/2026 : la-francaise.com, lu le 28/09/2026 ; taux d'occupation financier et acompte : p. 2 et 4-5 ; taux de distribution 2025 : p. 5 ; création et dissolution : p. 7 (La Française REM) ; collecte, mises en location, TOF 2025, expertises et patrimoine : rapport annuel 2025, p. 5-8 et 34 ; cession progressive et réductions de capital : p. 17 ; déficit foncier, quote-part de travaux et prix d'origine : note d'information, p. 3, 9 et 12. Aucune capitalisation retenue. Documents lus le 28/09/2026.

LF Rénovimmo, en quelques lignes

LF Rénovimmo est une SCPI fiscale de déficit foncier à capital fixe, créée en 2013 et gérée par La Française REM. Elle a collecté 6 997 000 € jusqu'en 2014 pour acheter et rénover des immeubles de logements à Lyon, Dieppe et Toulon : 20 lots, 1 114 m². Au 30 juin 2026, elle compte 198 associés pour 6 997 parts ; sa dissolution statutaire est fixée au 24 octobre 2028.

Une SCPI de déficit foncier en fin de parcours

LF Rénovimmo a collecté 6 997 000 € en 2013 et 2014, à 1 000 € la part, pour acheter des immeubles anciens et y financer des travaux de rénovation, avec une quote-part cible de travaux de 54 % des souscriptions selon la note d'information. Ces travaux ont créé un déficit foncier que les associés ont pu imputer sur leur revenu global dans la limite de 10 700 € par an, à condition de conserver leurs parts jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant la dernière imputation.

L'engagement de location étant rempli, la société de gestion indique que la « stratégie de cession progressive des actifs a débuté » ; l'assemblée du 16 juin 2026 était appelée à l'autoriser à rendre le produit des ventes par des réductions de capital d'au moins 25 € par part, avant la dissolution statutaire du 24 octobre 2028. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable ; une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion. SCPI Select ne distribue pas LF Rénovimmo.

Vingt logements à Lyon, Dieppe et Toulon

La SCPI détient quatre immeubles rénovés : impasse de Choulans à Lyon, rue d'Écosse à Dieppe, rues Henri Seillon et Victor Micholet à Toulon, mis en location entre juin 2016 et décembre 2018. Au 30 juin 2026, les 20 lots sont loués et le taux d'occupation financier atteint 99,3 % sur le semestre, après 93,24 % en moyenne en 2025, une année marquée par 5 départs et 6 relocations ; 6 dossiers d'impayés étaient en contentieux fin 2025.

Les experts valorisent le patrimoine 3 925 000 € fin 2025, contre 4 080 000 € un an plus tôt (−3,80 %). La valeur de réalisation ressort à 572,68 € par part, contre 591,06 € fin 2024, pour une souscription d'origine à 1 000 €.

Distribution et marché des parts

La SCPI a distribué 3,00 € par part au titre de 2025, en un versement en janvier 2026 ; le taux de distribution publié, 0,51 %, est calculé sur la valeur de réalisation de 2024. Un acompte de 2,58 € a été versé le 30 juillet 2026 pour le premier semestre.

Les parts s'échangent par confrontation trimestrielle : 2 parts en 2025, au prix moyen de 565,19 € pour l'acheteur, puis 20 parts le 18 mars 2026 à 314,10 € et 20 parts le 17 juin 2026 à 324,57 € frais inclus, soit 291,40 € net pour le vendeur ; aucune le 16 septembre. La société de gestion rappelle que ces prix ne reflètent pas la valeur du patrimoine, l'avantage fiscal ne se transmettant pas à l'acheteur. Frais : 5 % HT (6 % TTC) de commission de cession et 5 % de droits d'enregistrement sur le marché secondaire, 150 € HT de droit fixe pour une cession directe ou une succession. Ni la revente des parts ni le montant rendu à la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI LF Rénovimmo

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (juin 2026), p. 18-19 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 10,03 % HT (12,04 % TTC), commission de gestion de 10,03 % HT (12,04 % TTC) des produits locatifs HT et des produits financiers nets, commission d'acquisition ou de cession de 1,25 % HT (1,50 % TTC) maximum, suivi des travaux 3 % HT (non applicable aux travaux de rénovation), droit fixe de 150 € HT par bénéficiaire ou cessionnaire, commission de cession de 5 % HT sur les cessions par confrontation. Bulletin semestriel n° 26-02 (30/06/2026), p. 7 : souscription « 10 % HT max, soit 12,04 % TTC », gestion « 10 % HT max, soit 12,04 % TTC », acquisition ou cession 1,25 % HT soit 1,50 % TTC (arrondi du HT ; le TTC concorde avec la note). Le redevable de la commission de cession n'est pas repris : le vendeur selon la note (p. 15 et 19), l'acquéreur selon la page produit la-francaise.com.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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