Bureaux · EuropeHors sélection · Prix de part en baisseSCPI LF Europimmo
Le prix de souscription est passé de 945 € à 725 € en 2025, soit −23,28 % sur l'année. Il est inchangé depuis et se situe 1,1 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 717,21 € au 30 juin 2026, mais la valeur de réalisation continue de reculer : 587,97 € contre 639,53 € fin 2025 (−8,1 % en six mois). Au 30 septembre 2026, 89 420 parts sont en attente de retrait, soit 8,0 % du total.
Source : Bulletins d'information trimestriels n° 26-03 (p. 6) et n° 26-04 (p. 5) de LF Europimmo (La Française REM) ; rapport annuel 2025, p. 5-6. Fiche vérifiée le 30/10/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par La Française REM
Sources : prix de souscription, capitalisation, associés et parts en attente au 30/09/2026, valeurs de reconstitution et de réalisation au 30/06/2026 : bulletin trimestriel n° 26-04 (T3 2026), p. 5 ; taux d'occupation financier : p. 4 et 7 ; répartition géographique : p. 8 (La Française REM) ; valeur de réalisation fin 2025 : bulletin n° 26-03, p. 6 ; taux de distribution 2025 et création : rapport annuel 2025, p. 2, 5 et 6. Documents lus le 22/09 et le 30/10/2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de LF Europimmo →LF Europimmo, en quelques lignes
LF Europimmo est une SCPI de bureaux à capital variable créée en 2014 et gérée par La Française Real Estate Managers, investie à 92 % hors de France : Allemagne (56,4 % du patrimoine), Royaume-Uni (18,7 %), Pays-Bas (7,3 %), Belgique, Luxembourg, Irlande et Espagne. Elle compte 15 336 associés et 1 121 259 parts, pour une capitalisation de 813 M€ au 30 septembre 2026.
Un prix ramené de 945 € à 725 € en 2025
Le prix de souscription est passé de 945 € au 31 décembre 2024 à 725 € au 31 décembre 2025, soit −23,28 % sur l'année. Il est inchangé depuis : au 30 juin 2026, il se situe 1,1 % au-dessus de la valeur de reconstitution de 717,21 €, donc au milieu du tunnel réglementaire de ±10 %.
La valeur de réalisation, elle, continue de reculer : 587,97 € au 30 juin 2026 contre 639,53 € au 31 décembre 2025, soit −8,1 % en six mois, après une baisse des expertises de 4,5 % à périmètre constant (−2,5 % sur les bureaux allemands, −8,5 % sur les commerces allemands).
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. La Française REM fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI (Épargne Foncière, LF Opportunité Immo).
Ce que la SCPI a distribué
Le résultat 2025 a permis de distribuer 30,00 € par part (33,56 € avec la fiscalité étrangère payée par le fonds), soit un taux de distribution de 4,63 % sur le prix de 725 € au 1er janvier 2025. En 2026, l'acompte est de 6,00 € par part aux deux premiers trimestres et de 7,50 € au troisième ; la société de gestion aligne la distribution du second semestre sur les résultats de la SCPI.
La SCPI étant investie à 92 % hors de France, ses revenus étrangers sont imposés dans le pays de situation de l'immeuble et échappent le plus souvent aux prélèvements sociaux français, sous réserve des conventions fiscales applicables et de la situation de chaque associé.
Liquidité : 89 420 parts en attente de retrait
Au 30 septembre 2026, 89 420 parts sont en attente de retrait, soit 8,0 % du total et 59,6 M€ en valeur. Les retraits ne sont servis que par compensation avec les souscriptions ; le capital reste variable, mais la société de gestion rappelle qu'elle pourrait en suspendre la variabilité, comme chez Sélectinvest 1 et Crédit Mutuel Pierre 1 le 1er juin 2026.
Le taux d'occupation financier est de 95,4 % au troisième trimestre 2026 (95,5 % au deuxième) et le taux d'occupation physique de 88,5 %. Le départ de World Rugby d'un immeuble de Dublin explique l'essentiel des 753 m² vacants de plus.
Les frais de la SCPI LF Europimmo
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin d'information trimestriel n° 26-03 (T2 2026), « Commissions », p. 12 : souscription 8 % HT max (9,60 % TTC), gestion locative 10 % HT max (12 % TTC), acquisition ou cession 1,25 % HT max ; cession par confrontation 5 % HT (6 % TTC) ; vérifié par l'écart 725 € − 667 € de valeur de retrait = 58 € HT = 8 % (rapport annuel 2025). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Les autres SCPI de La Française REM hors de notre sélection
Vous détenez déjà des parts de LF Europimmo ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange gratuit et sans engagement, par téléphone ou en visio, avec un conseiller agréé.
Prendre RDV →SCPI Select ne distribue pas la SCPI LF Europimmo. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.