Bureaux · Île-de-FranceHors sélection · Capital variable suspenduSCPI Sélectinvest 1
Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital est temporairement suspendue : les demandes de souscription et de retrait sont annulées, les parts s'échangent sur un marché secondaire par confrontation (première le 31 juillet 2026). Au 1er juin 2026, 211 466 parts étaient en attente de retrait, soit 9,1 % du capital. Le prix avait été ramené de 640 € à 530 € en 2025 (−17,2 %) ; au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 504,94 € et la valeur de réalisation de 417,48 €, en baisse de 10,2 % sur six mois.
Source : Bulletin d'information trimestriel n° 26-03 de Sélectinvest 1 (La Française REM), p. 3-6 ; rapport annuel 2025, p. 4. Fiche vérifiée le 22/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par La Française REM
Sources : dernier prix de souscription, capitalisation, associés, valeur de reconstitution et parts en attente au 30/06/2026 : bulletin d'information trimestriel n° 26-03, p. 6 ; taux d'occupation financier : p. 3 (La Française REM) ; taux de distribution 2025 et variation du prix : rapport annuel 2025, p. 4-6. Documents lus le 22/09/2026.
Sélectinvest 1, en quelques lignes
Sélectinvest 1 est une SCPI de bureaux créée en 1968 et gérée par La Française Real Estate Managers : un patrimoine de 1 350 M€ en valeur d'expertise au 30 juin 2026, à 69,8 % en bureaux dont 74,1 % en Île-de-France, avec une dette de 372 M€. Elle compte 20 505 associés et 2 343 285 parts ; depuis le 1er juin 2026, la variabilité de son capital est suspendue et ses parts s'échangent sur un marché secondaire.
Capital suspendu depuis le 1er juin 2026
Depuis le 1er juin 2026, la variabilité du capital est temporairement suspendue : les demandes de souscription et de retrait antérieures sont annulées et un marché secondaire par confrontation est ouvert, avec une première confrontation le 31 juillet 2026. Au 1er juin 2026, 211 466 parts étaient en attente de retrait, soit 9,1 % du total ; en 2025, un institutionnel avait posé un ordre de retrait de 86 669 parts pour 43 M€, et la collecte brute de l'année, 0,7 M€, avait été entièrement affectée aux parts en attente.
Le prix de souscription avait été ramené de 640 € à 530 € en 2025, soit −17,2 %. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 504,94 € et la valeur de réalisation de 417,48 €, en baisse de 10,2 % sur six mois, après un recul des expertises de 6,3 % à périmètre constant (−10,7 % sur les bureaux franciliens).
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI dont le capital est suspendu sort de ce cadre, jusqu'au rétablissement de la variabilité. La Française REM fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI (Épargne Foncière, LF Opportunité Immo).
Ce que la SCPI a distribué
Le résultat 2025 a permis de distribuer 22,44 € par part, soit un taux de distribution de 4,44 % sur le prix de 530 €, la société de gestion ayant décidé début 2025 de « ne plus intégrer les plus-values de cessions prévisionnelles » dans la distribution. En 2026, l'acompte est de 3,54 € par part au premier et au deuxième trimestre ; la société de gestion prévient que son montant « variera sur le second semestre 2026 en fonction des résultats de la SCPI ».
Le patrimoine : des libérations sur de grands ensembles franciliens
Le taux d'occupation financier est de 83,7 % au deuxième trimestre 2026 (84,1 % au premier) et le taux d'occupation physique de 80,8 %. Le semestre a été marqué par la libération de surfaces importantes : le Smart'Up à Châtillon, Axialys 2 à La Plaine-Saint-Denis (départ du ministère des Finances) et un immeuble à Villiers-le-Bel (liquidation judiciaire du locataire), soit 8 575 m² vacants de plus depuis le début de l'année. Les experts ont abaissé de 54 % la valeur d'Axialys 1 et 2 (taux d'occupation 45 %) et de 24 % celle de Step'Up à Pantin (2,3 %).
Au deuxième trimestre, six actifs (10 390 m²) ont été cédés pour 13,8 M€, affectés aux travaux et au remboursement de la dette. La fermeture administrative de la Tour Montparnasse, dont la SCPI détient des surfaces, a été annoncée à la veille du bouclage du bulletin.
Les frais de la SCPI Sélectinvest 1
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin d'information trimestriel n° 26-03 (T2 2026), « Commissions », p. 12 : gestion locative 9 % HT max, acquisition ou cession 1,25 % HT max, cession par confrontation 5 % HT (p. 13) ; rapport annuel 2025, p. 65 : commission de souscription 6,25 % HT prime d'émission incluse (530 € − 496,88 € de valeur de retrait = 33,12 € = 6,25 %) ; droit fixe 150 € HT (p. 30). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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