SCPI LF Grand Paris Habitation

Les chiffres publiés par La Française REM

Sources : dernier prix acquéreur (confrontation du 19/03/2025) : bulletin semestriel au 30/06/2025, p. 1, et rapport annuel 2025, p. 6 ; confrontations sans échange des 18/03 et 17/06/2026, valeur de réalisation, associés et parts : bulletin n° 26-02, p. 3 ; confrontation du 16/09/2026 et carnet d'ordres : la-francaise.com, lu le 28/09/2026 ; taux d'occupation financier et acompte : bulletin n° 26-02, p. 2 et 4-5 ; taux de distribution 2025 : p. 5 ; création et dissolution : p. 7 (La Française REM) ; collecte, livraisons, expertises, TOF 2025 et patrimoine : rapport annuel 2025, p. 5-8 et 30 ; réduction d'impôt Pinel : note d'information, p. 2 et 30. Aucune capitalisation retenue. Documents lus le 28/09/2026.

LF Grand Paris Habitation, en quelques lignes

LF Grand Paris Habitation est une SCPI fiscale « Pinel » à capital fixe, créée en 2019 et gérée par La Française REM. Elle a collecté 7,4 M€ jusqu'en septembre 2020 et détient 20 logements neufs, 1 196 m² au total, à Antony, Châtenay-Malabry, Clamart et Pontoise, tous loués au 30 juin 2026. Elle compte 246 associés pour 4 913 parts.

Une SCPI Pinel fermée depuis 2020

LF Grand Paris Habitation a collecté 7,4 M€ de juillet 2019 à septembre 2020 pour acheter des logements neufs dans le Grand Paris. Selon la note d'information, ses souscripteurs bénéficient de la réduction d'impôt « Pinel » : 18 % du montant souscrit, dans la limite de 300 000 €, étalés sur 9 ans, à condition de conserver leurs parts pendant l'engagement de location de 9 ans, qui court à partir de la mise en location du dernier logement. La note évalue la durée totale d'immobilisation à environ 17 ans ; la dissolution statutaire est fixée au 17 juillet 2036.

Le capital est fixe et fermé : pas de souscription ni de retrait auprès de la société de gestion. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion. SCPI Select ne distribue pas LF Grand Paris Habitation.

Vingt logements loués en Île-de-France

Le patrimoine compte quatre résidences : la Résidence Émeraude à Châtenay-Malabry, un immeuble avenue du Général de Gaulle à Antony, So'Mansart à Clamart et Les Nymphéas à Pontoise, livrées entre le 11 juillet 2022 et le 15 mars 2023. Les 20 lots, du deux au quatre pièces, sont tous loués au 30 juin 2026 ; le taux d'occupation financier a été de 98,2 % en 2025, avec 99,75 % des loyers recouvrés.

Les experts valorisent les logements 6 040 000 € fin 2025, contre 6 140 000 € fin 2024 (−1,63 %). La valeur de réalisation ressort à 1 259,19 € par part, contre 1 280,14 € un an plus tôt, pour une souscription d'origine à 1 500 €.

Distribution et marché des parts

La SCPI a distribué 27,12 € par part au titre de 2025 ; le taux de distribution publié, 2,12 %, est calculé sur la valeur de réalisation de 2024 et non sur un prix de souscription. Un acompte de 13,95 € a été versé le 30 juillet 2026 pour le premier semestre.

Les parts s'échangent par confrontation trimestrielle, très rarement : 5 parts le 19 mars 2025, à 1 413,59 € pour l'acheteur et 1 269,12 € net pour le vendeur, puis aucune jusqu'au 16 septembre 2026. Le 28 septembre, un ordre d'achat de 5 parts à 573,07 € faisait face à un ordre de vente de 10 parts à 1 081 €. La société de gestion rappelle que ces prix ne reflètent pas la valeur du patrimoine, l'avantage fiscal ne se transmettant pas à l'acheteur. Frais : 5 % HT (6 % TTC) de commission de cession et 5 % de droits d'enregistrement sur le marché secondaire, 150 € HT de droit fixe pour une cession directe ou une succession.

Les frais de la SCPI LF Grand Paris Habitation

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (juin 2026), p. 23-24 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 8,78 % HT (10,536 % TTC), commission de gestion de 10 % HT maximum (12 % TTC) des produits locatifs HT et des produits financiers nets, commission d'acquisition ou de cession de 1,25 % HT (1,5 % TTC) maximum, droit fixe de 150 € HT par bénéficiaire ou cessionnaire, commission de cession de 5 % HT (6 % TTC) sur les cessions par confrontation. Bulletin semestriel n° 26-02 (30/06/2026), p. 7 : « 9 % HT max, soit 10,54 % TTC » pour la souscription (le TTC concorde avec la note, le HT non : 8,78 % HT retenu), gestion 10 % HT soit 12 % TTC, acquisition ou cession 1,25 % HT soit 1,50 % TTC. Le redevable de la commission de cession n'est pas repris : l'associé vendeur selon la note (p. 20 et 24), l'acquéreur selon la page produit la-francaise.com.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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