SCPI Multihabitation 6

Les chiffres publiés par La Française REM

Sources : dernier prix acquéreur (confrontation du 16/09/2026) : historique des confrontations sur la-francaise.com, lu le 28/09/2026 ; confrontations du 1er semestre, ordres de vente, valeur de réalisation estimée au 30/06/2026, associés et parts : bulletin semestriel n° 26-02, p. 3 ; patrimoine, cessions du semestre et taux d'occupation : p. 4 ; distribution du semestre et acomptes : p. 5 ; dates de création et de dissolution statutaire : p. 7 (La Française REM) ; collecte, distribution 2025, valeurs au 31/12/2025, cessions 2025 et dissolution constatée : rapport annuel 2025, p. 5, 6, 9 et 10 ; réduction d'impôt Scellier BBC : note d'information, p. 52. Documents lus le 28/09/2026.

Multihabitation 6, en quelques lignes

Multihabitation 6 est une SCPI fiscale de logement « Scellier BBC » à capital fixe, créée en 2011 et gérée par La Française REM. Arrivée à son terme statutaire le 23 mars 2026, elle est en liquidation : au 30 juin 2026, elle détient encore 245 des 301 logements acquis, situés à 67,4 % en Île-de-France. Elle compte 1 638 associés et 60 898 parts.

Une SCPI Scellier BBC en liquidation depuis mars 2026

Multihabitation 6 a collecté 91 347 000 € jusqu'au 31 décembre 2011 et acheté 301 logements neufs labellisés BBC (bâtiment basse consommation) sur 17 adresses ; le dernier immeuble, à Chaville, a été loué au quatrième trimestre 2016. Selon la note d'information, les souscriptions de 2011 ouvraient droit à une réduction d'impôt « Scellier » de 22 % du montant souscrit, dans la limite de 300 000 €, répartie sur neuf ans, à condition de conserver les parts jusqu'au terme de l'engagement de location pris par la SCPI. La société de gestion a constaté la dissolution le 23 mars 2026, à son terme statutaire, en vertu de l'assemblée générale du 1er juillet 2025 : la SCPI est en liquidation depuis cette date.

Les logements libérés sont bloqués pour être vendus. Au 30 juin 2026, 56 lots sur 301 sont cédés ; il en reste 245, pour 14 347 m², dont 177 loués et 68 vacants. Au premier semestre 2026, 11 lots ont été vendus pour 3 100 000 €, notamment à Houilles et Maisons-Alfort (3 chacune), à Meyzieu et à Gex. En 2025, 24 ventes ont rapporté 6 675 000 €, avec une plus-value brute de 13,32 % et nette de 6,60 %.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe, a fortiori en liquidation, en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur la gestion. SCPI Select ne distribue pas Multihabitation 6.

Revenus et acomptes : ce que la SCPI verse

La SCPI a distribué 24,60 € de revenus par part en 2025, pour un résultat de 24,66 €, puis 10,14 € au premier semestre 2026, versés le 30 juillet. Le taux d'occupation financier de 73,7 % est jugé « non représentatif » par la société de gestion : le rapport annuel explique la baisse des loyers par le blocage de la commercialisation des lots qui ont rempli leur obligation de location.

Le produit des ventes revient en plus aux associés : 80 € de réduction de capital au titre de 2024, 100 € au titre de 2025, puis un premier acompte sur liquidation de 40 € versé le 30 juillet 2026, soit 220 € par part au total pour un prix de souscription d'origine de 1 500 €. Ces sommes rendent du capital ; ce ne sont pas des revenus.

Le marché des parts

Les parts s'échangent par confrontation trimestrielle des ordres. Le 16 septembre 2026, 170 parts ont été échangées à 788,39 € pour l'acheteur, droits compris, et 707,82 € net pour le vendeur ; le 17 juin, 52 parts à 838,00 € et le 18 mars, 21 parts à 910,89 €. Au 30 juin 2026, les cinq ordres de vente les plus bas allaient de 800 € à 889 €, pour 276 parts.

La valeur de réalisation était de 1 200,68 € par part fin 2025, contre 1 289,33 € fin 2024 ; la société de gestion l'estime à 1 140,68 € au 30 juin 2026, après la réduction de capital de 60 € versée en janvier. Ni la revente des parts ni le montant final de la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI Multihabitation 6

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, p. 37 (pages du fichier PDF) : commission de souscription 8,78 % HT, commission de gestion 10 % HT maximum des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets, commission de cession d'actif 1,25 % HT maximum ; rémunération du liquidateur (assemblée générale du 01/07/2025) : 10 % HT des recettes locatives avec un minimum de 15 000 € HT par an, 10 % HT des produits financiers nets, 1,25 % HT du montant annuel des ventes, honoraires de commercialisation de 2,5 % HT (ventes aux locataires) ou 4,17 % HT (biens libres ou occupés) au maximum. Rapport annuel 2025, p. 19 (statuts) : commission de cession de parts de 5 % HT du montant de la transaction, due par l'associé vendeur, droit fixe de 150 € HT ; note d'information, p. 2 : 5 % HT soit 6 % TTC ; p. 61 : gestion 10 % HT soit 12 % TTC. Bulletin semestriel n° 26-02 (30/06/2026), p. 7 : gestion 10 % HT soit 12 % TTC, acquisition ou cession 1,25 % HT soit 1,50 % TTC maximum ; le bulletin écrit « 9 % HT max, soit 10,54 % TTC » pour la souscription : 10,54 % TTC correspond aux 8,78 % HT du rapport annuel, retenus.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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