SCPI ActivImmo ou Elialys ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare ActivImmo (Alderan) et Elialys (Advenis REIM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- ActivImmo (Alderan) : Logistique · Europe. taux de distribution 2025 de 5,49 %, accessible dès 613,50 €.
- Elialys (Advenis REIM) : Diversifiée · Europe du Sud. taux de distribution 2025 de 5,62 %, accessible dès 1 020 €, taux d'occupation solide (98,47 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
ActivImmo vs Elialys : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Alderan et Advenis REIM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Entrepôt logistique54,4 %
- Locaux d'activités30,2 %
- Logistique urbaine8,1 %
- Transport6,6 %
- Autres0,7 %
- France74,8 %
- Espagne12,9 %
- Italie3,9 %
- Allemagne3,3 %
- Autres5,1 %
- Bureaux66 %
- Hôtellerie15 %
- Éducation7 %
- Logistique5 %
- Autres7 %
- Espagne92 %
- Portugal8 %
Alors, ActivImmo ou Elialys ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- rester sur l'immobilier français, qu'on suit plus facilement (75 % du patrimoine)
- vous exposer précisément au secteur logistique
- miser sur France, première zone du portefeuille avec 74,8 %
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −8,2 % sous la valeur de reconstitution
- la régularité des loyers : 98,47 % du patrimoine est loué, contre 93,3 %
ActivImmo et Elialys se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est investie en logistique, l'autre en diversifiée : les deux ne réagissent pas aux mêmes cycles. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | ActivImmo | Elialys |
|---|---|---|
| Souscription | 10,6 % HT | 11,4 % TTI |
| Gestion annuelle | 10 % HT | 12 % TTI |
| Acquisition d'actif | 1 % HT max | 1,44 % TTI max |
| Retrait ou cession de parts | 150 € HT de frais de dossier | 77,50 € TTI par transmission (charge de l'acheteur) |
| Cession d'actif | 1 % HT max | 1,44 % TTI max |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
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Questions fréquentes
Le choix entre ActivImmo (Alderan, Logistique · Europe) et Elialys (Advenis REIM, Diversifiée · Europe du Sud) dépend de votre objectif. ActivImmo affiche un TD 2025 de 5,49 % pour un ticket dès 613,50 €, Elialys un TD de 5,62 % dès 1 020 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.