SCPI Cristal Life ou Elialys ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Cristal Life (Inter Gestion) et Elialys (Advenis REIM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Cristal Life (Inter Gestion) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 6,54 %, accessible dès 208 €, taux d'occupation solide (95,94 %).
- Elialys (Advenis REIM) : Diversifiée · Europe du Sud. taux de distribution 2025 de 5,62 %, accessible dès 1 020 €, taux d'occupation solide (98,47 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Cristal Life vs Elialys : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Inter Gestion et Advenis REIM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Bureaux34 %
- Commerce25,8 %
- Santé20,6 %
- Hôtellerie13 %
- Autres6,6 %
- France58,2 %
- Espagne18,9 %
- Irlande8,2 %
- Royaume-Uni4,4 %
- Autres10,3 %
- Bureaux66 %
- Hôtellerie15 %
- Éducation7 %
- Logistique5 %
- Autres7 %
- Espagne92 %
- Portugal8 %
Alors, Cristal Life ou Elialys ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 6,54 % distribués en 2025
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 208 €
- miser sur France, première zone du portefeuille avec 58,2 %
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- la régularité des loyers : 98,47 % du patrimoine est loué, contre 95,94 %
- miser sur Espagne, première zone du portefeuille avec 92 %
Cristal Life et Elialys se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est davantage ancrée en France, l'autre à l'étranger : le couple répartit à la fois le risque locatif et la fiscalité. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Cristal Life | Elialys |
|---|---|---|
| Souscription | 12 % TTI | 11,4 % TTI |
| Gestion annuelle | 13,20 % TTC | 12 % TTI |
| Acquisition d'actif | 1,50 % TTI | 1,44 % TTI max |
| Retrait ou cession de parts | 180 € | 77,50 € TTI par transmission (charge de l'acheteur) |
| Cession d'actif | 2,50 % TTI | 1,44 % TTI max |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
le point sur les bureaux en 2026 : le segment le plus chahuté du marché, et ce que ça change pour un épargnant.
Questions fréquentes
Le choix entre Cristal Life (Inter Gestion, Diversifiée · Europe) et Elialys (Advenis REIM, Diversifiée · Europe du Sud) dépend de votre objectif. Cristal Life affiche un TD 2025 de 6,54 % pour un ticket dès 208 €, Elialys un TD de 5,62 % dès 1 020 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.