SCPI Comète ou Sofidynamic ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Comète (Alderan) et Sofidynamic (Sofidy) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Comète (Alderan) : Diversifiée · International. taux de distribution 2025 de 9,00 %, accessible dès 5 000 €, taux d'occupation solide (99,6 %).
- Sofidynamic (Sofidy) : Commerce · France & Pays-Bas. taux de distribution 2025 de 9,04 %, accessible dès 320 €, taux d'occupation solide (97,7 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Comète vs Sofidynamic : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Alderan et Sofidy.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerce26 %
- Bureaux21 %
- Actifs mixtes17 %
- Hôtellerie14 %
- Autres22 %
- Royaume-Uni46,9 %
- Canada14 %
- Espagne13,2 %
- Pays-Bas10 %
- Autres15,9 %
- Retail Park31,5 %
- Commerce de proximité29,7 %
- Centres commerciaux29,2 %
- Bureaux7,3 %
- Autres2,3 %
- France53 %
- Pays-Bas47 %
Alors, Comète ou Sofidynamic ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- la régularité des loyers : 99,6 % du patrimoine est loué, contre 97,7 %
- miser sur Royaume-Uni, première zone du portefeuille avec 46,9 %
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −5,0 % sous la valeur de reconstitution
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 320 €
- vous exposer précisément au secteur commerce
Comète et Sofidynamic se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est investie en diversifiée, l'autre en commerce : les deux ne réagissent pas aux mêmes cycles. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Comète | Sofidynamic |
|---|---|---|
| Souscription | 10 % | 2 % HT |
| Gestion annuelle | 11 % HT | 12 % HT |
| Acquisition d'actif | 1 % HT | 2,50 % HT (3 % TTC) |
| Retrait ou cession de parts | 150 € HT de frais de dossier | 5 % HT (6 % TTC) si retrait avant 8 ans |
| Cession d'actif | 1 % HT | 2,50 % HT (3 % TTC) sur arbitrage |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
commerces et retail parks en SCPI : commerce de proximité et retail parks, leurs loyers et leur résistance.
Questions fréquentes
Le choix entre Comète (Alderan, Diversifiée · International) et Sofidynamic (Sofidy, Commerce · France & Pays-Bas) dépend de votre objectif. Comète affiche un TD 2025 de 9,00 % pour un ticket dès 5 000 €, Sofidynamic un TD de 9,04 % dès 320 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.