SCPI Comète ou Remake Live ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Comète (Alderan) et Remake Live (Remake AM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Comète (Alderan) : Diversifiée · International. taux de distribution 2025 de 9,00 %, accessible dès 5 000 €, taux d'occupation solide (99,6 %).
- Remake Live (Remake AM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,05 %, sans frais d'entrée, accessible dès 204 €, taux d'occupation solide (98,93 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Comète vs Remake Live : le face-à-face
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerce26 %
- Bureaux21 %
- Actifs mixtes17 %
- Hôtellerie14 %
- Autres22 %
- Royaume-Uni46,9 %
- Canada14 %
- Espagne13,2 %
- Pays-Bas10 %
- Autres15,9 %
- Bureaux38,97 %
- Santé & éducation18,16 %
- Logistique et locaux d'activité17,92 %
- Autres12,82 %
- Autres12,1 %
- Autres36,64 %
- Royaume-Uni31,08 %
- France21,69 %
- Pays-Bas10,59 %
Alors, Comète ou Remake Live ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 9,00 % distribués en 2025
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- un patrimoine orienté commerce (26 %), là où l'autre est ailleurs
- investir sans frais d'entrée à amortir, ce qui pèse surtout si l'horizon n'est pas très long
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 204 €
- un patrimoine orienté bureaux (38,97 %), là où l'autre est ailleurs
Comète et Remake Live se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est davantage ancrée en France, l'autre à l'étranger : le couple répartit à la fois le risque locatif et la fiscalité. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Questions fréquentes
Le choix entre Comète (Alderan, Diversifiée · International) et Remake Live (Remake AM, Diversifiée · Europe) dépend de votre objectif. Comète affiche un TD 2025 de 9,00 % pour un ticket dès 5 000 €, Remake Live un TD de 7,05 % dès 204 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller indépendant SCPI Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
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