SCPI Sofiprime

Les chiffres publiés par Sofidy

Sources : taux d'occupation financier, immeubles et associés : bulletin trimestriel n° 37 (T2 2026), p. 1 ; capitalisation, parts, parts en attente, confrontations du trimestre, taux de distribution 2025 et valeurs au 31/12/2025 : p. 5 (Sofidy) ; capital fixe et minimum de souscription : p. 6 ; dernier prix de souscription, dividende, valeur de reconstitution au 31/12/2024 et TRI : rapport annuel 2025, p. 9 ; historique des augmentations de capital et marché des parts 2025 : p. 15. Documents lus le 28/09/2026.

Sofiprime, en quelques lignes

Sofiprime est une SCPI à capital fixe créée en 2016 et gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital). Elle achète, avec décote, des logements occupés — loi de 1948, locataires protégés — dans les quartiers résidentiels recherchés de Paris, pour les revendre une fois libérés. Au 30 juin 2026, elle détient 25 immeubles et 50 unités locatives, dont 41 appartements, pour 43,5 M€, et compte 618 associés.

Une SCPI de plus-values, à capital fixe

Sofiprime a levé ses capitaux en six étapes, de sa constitution en 2016 à une cinquième augmentation de capital ouverte le 1er juin 2023 au prix de 280 € et close par l'assemblée générale extraordinaire du 1er avril 2025, après 1,8 M€ collectés. Le prix de souscription est passé de 209 € à la constitution à 280 €. Depuis, aucune augmentation de capital n'est ouverte : les parts ne s'échangent qu'entre associés.

Selon le rapport annuel, la SCPI vise « un profil de performance davantage orienté vers l'appréciation du prix de la part que vers la distribution de dividendes » : elle achète des appartements occupés avec une décote, puis les vend libres au fil des départs. Au deuxième trimestre 2026, deux logements ont été vendus pour 3,7 M€, dégageant 0,7 M€ de plus-values distribuables ; une surface de bureaux dans le 4e arrondissement est sous promesse de vente pour 3,4 M€, et cinq autres logements sont en vente.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion ; SCPI Select ne distribue pas Sofiprime, sa société de gestion gère plusieurs SCPI de notre sélection.

Une distribution faible, un premier dividende exceptionnel

Sofiprime ne verse qu'un acompte ordinaire par an, en janvier : 1,50 € par part au titre de 2025 comme de 2024, soit un taux de distribution de 0,54 % sur le prix acquéreur moyen de 280 €. La société de gestion a annoncé le versement d'un premier dividende exceptionnel de 4,00 € par part en septembre 2026, rendu possible selon elle par ces cessions.

Le taux de rendement interne publié au 31 décembre 2025 est de 2,44 % par an depuis l'origine et de 0,55 % sur cinq ans. Le taux d'occupation financier est de 84,02 % au deuxième trimestre 2026 (79,28 % au premier), la vacance portant sur 8 unités locatives au 30 juin 2026.

Le marché des parts : aucune confrontation exécutée

Aucune part ne s'est échangée par confrontation des ordres en 2025, ni lors des confrontations des 30 avril, 28 mai et 25 juin 2026. Au 30 juin 2026, huit ordres de vente portent sur 1 367 parts (942 parts proposées à 245 € en moyenne pondérée au 31 décembre 2025). En 2025, 631 parts ont changé de mains de gré à gré, sans intervention de la société de gestion.

Au 31 décembre 2025, la valeur de reconstitution publiée est de 289,40 € par part et la valeur de réalisation de 234,00 €. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de 5 % HT. La SCPI est endettée à hauteur de 21,7 % de la valeur de son patrimoine, à taux fixe.

Les frais de la SCPI Sofiprime

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information de Sofiprime (août 2026), chapitre III « Frais », p. 15 : souscription 10 % HT (12 % TTC) du prix de souscription prime d'émission incluse ; gestion 10 % HT (12 % TTC) ; cession de parts 5 % HT du prix d'exécution à la charge de l'acquéreur, ou 100 € HT (120 € TTC) de frais de dossier ; suivi des travaux 3 % HT ; arbitrage 3,5 % HT ; p. 13 : commission de cession de 5 % HT (6 % TTC). Commission de 5 % HT et droits de 5 % confirmés au rapport annuel 2025, p. 15, et au bulletin trimestriel n° 37 (T2 2026), p. 6 ; la mention de 2,5 % HT sous le tableau des confrontations (bulletin p. 5) contredit ces trois passages et n'est pas reprise.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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