Commerce · FranceSCPI Sofipierre
Gérée par Sofidy depuis 1989, Sofipierre est investie dans des commerces et bureaux à Paris et en Île-de-France. SCPI au long track record, mais dont le prix de part a été ajusté à la baisse en 2023. TD 2025 de 6,03 %.
La SCPI Sofipierre est une SCPI diversifiée gérée par Sofidy depuis 1989, investie sur le secteur Commerce · France. Elle a distribué un taux de distribution de 6,03 % en 2025, pour un prix de part de 595 € et un ticket d'entrée à partir de 5 950 €. Son taux d'occupation s'élève à 89,15 % et sa capitalisation à 147,4 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur averti qui comprend le cycle des bureaux et accepte un profil en bas de cycle.
Sofidy, filiale de Tikehau, et plus de trente-cinq ans d'existence.
Le prix de part a été ajusté à la baisse en 2023, de 655 à 595 €. Exposition aux bureaux franciliens, segment sous pression, et taux d'occupation perfectible.
Une SCPI au long historique mais dont le profil appelle une vraie prudence.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 1,1 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2023 | 598,36 € | 595,00 € | −0,6 % |
| 31/12/2024 | 595,17 € | 595,00 € | −0,0 % |
| 31/12/2025 | 588,46 € | 595,00 € | +1,1 % |
| 31/03/2026 | 588,46 € | 595,00 € | +1,1 % |
| 30/06/2026 | 588,46 € | 595,00 € | +1,1 % |
- 31/12/2023 — Rapport annuel Sofipierre 2023, Sofidy ; prix ajusté à 595 € le 04/12/2023
- 31/12/2024 — Rapport annuel Sofipierre 2025, Sofidy (valeur N-1)
- 31/12/2025 — Rapport annuel Sofipierre 2025, Sofidy
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Sofidy (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Sofidy (valeurs de référence arrêtées au 31/12/2025, republiées dans ce bulletin)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Sofidy. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Sofipierre
Les frais de la SCPI Sofipierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information p. 15 et 19 · statuts art. 19-1. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Sofipierre
Sofipierre est une SCPI de rendement gérée par Sofidy depuis 1989, ce qui lui confère plus de trente-cinq ans d'existence. C'est une SCPI au long track record, investie principalement dans des commerces et des bureaux à Paris et en Île-de-France. Sofidy, son gestionnaire, est l'un des acteurs de référence du marché des SCPI.
Sofipierre a distribué 6,03 % en 2025, un rendement correct. Mais nous devons être transparents dès le départ sur un point important : le prix de la part de Sofipierre a été ajusté à la baisse en décembre 2023, passant de 655 € à 595 €. C'est un élément que tout investisseur doit connaître et comprendre, et que nous détaillons plus bas.
Le prix de la part est aujourd'hui de 595 €, pour une valeur de reconstitution de 588,46 € au 31 décembre 2025, soit un prix très légèrement supérieur à la valeur du patrimoine. La capitalisation s'élève à environ 147 millions d'euros.
Origines et vision : la société de gestion Sofidy
Sofidy, fondée en 1987, est l'un des pionniers et l'une des références du marché des SCPI. Filiale de Tikehau Capital, elle gère plusieurs milliards d'euros d'actifs immobiliers, dont la grande SCPI Immorente. Son expertise historique sur le commerce et l'immobilier de proximité est reconnue.
Sofipierre fait partie des SCPI historiques de Sofidy. Sa spécialité, le commerce de pied d'immeuble et les bureaux à Paris et en Île-de-France, reflète l'expertise commerce de la maison. La baisse du prix de part en 2023 s'inscrit dans le contexte plus large de la correction du marché immobilier tertiaire après la remontée des taux : de nombreuses SCPI, notamment exposées aux bureaux, ont dû ajuster leur valeur. Sofidy a fait ce choix de transparence pour aligner le prix sur la valeur réelle du patrimoine.
Stratégie d'investissement : commerce et bureaux en Île-de-France
Sofipierre est investie principalement dans des commerces (la part la plus importante), des bureaux et des locaux d'activité, à Paris et en Île-de-France. Ce positionnement sur des emplacements de la région parisienne a longtemps été un gage de qualité et de valeur.
Mais ce positionnement explique aussi en partie l'ajustement du prix de part : l'immobilier de bureaux francilien a été particulièrement affecté par la hausse des taux et l'évolution des usages (télétravail). La part de bureaux dans le patrimoine de Sofipierre (23 %) l'a exposée à cette correction.
La stratégie actuelle de Sofidy sur Sofipierre consiste à gérer activement ce patrimoine, en s'appuyant sur la résilience du commerce de proximité parisien et sur le travail d'arbitrage et de relocation des actifs, pour stabiliser la valeur et maintenir la distribution.
Patrimoine et point de vigilance sur la valeur
Le taux d'occupation financier de Sofipierre s'établit à 90,3 %, en légère baisse sur le dernier trimestre. Ce niveau, correct mais perfectible, reflète les défis d'un patrimoine comprenant une part de bureaux dans un marché tertiaire exigeant.
Le point central à comprendre est la baisse du prix de part de 2023. Concrètement, un investisseur ayant acheté avant la baisse a vu la valeur de ses parts diminuer. Aujourd'hui, le prix (595 €) est très proche de la valeur de reconstitution (588,46 € au 31 décembre 2025), qu'il dépasse de 1,1 %, ce qui signifie que le prix actuel reflète bien la valeur du patrimoine. Pour un nouvel investisseur, le risque de baisse supplémentaire dépend de l'évolution du marché immobilier francilien. C'est un élément de prudence essentiel : Sofipierre n'est pas une SCPI dont la valeur de part a été constamment croissante, contrairement à d'autres.
Comment investir dans Sofipierre
Sofipierre est accessible à partir de 10 parts, soit 5 950 €, au prix de 595 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de son historique de baisse de prix et de son exposition à l'immobilier tertiaire francilien, Sofipierre s'adresse à un investisseur qui comprend ce profil et qui croit en la capacité de Sofidy à stabiliser et redresser la valeur du patrimoine. Ce n'est pas une SCPI que nous mettrions en avant pour un investisseur recherchant avant tout la régularité et la sécurité du capital. Un échange avec un conseiller est particulièrement recommandé pour bien en cerner les enjeux.
Performance et fiscalité de Sofipierre
Sofipierre a distribué 6,03 % en 2025, un rendement correct. Mais ce taux de distribution doit absolument se lire avec la performance globale, qui intègre la variation de la valeur de part. Sur les exercices marqués par la baisse du prix de part, la performance globale a été nettement inférieure au taux de distribution. C'est l'illustration parfaite de la règle : un rendement de distribution ne suffit pas à juger une SCPI, il faut regarder distribution et valeur de part ensemble.
Sur le plan fiscal, Sofipierre étant investie en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie pas de l'avantage des SCPI européennes.
Pour un contribuable fortement imposé, cette fiscalité française est moins avantageuse, et le profil de la SCPI (baisse de valeur passée) invite à une réflexion approfondie sur l'opportunité et le mode de détention, qu'un conseiller peut mener avec vous.
Notre avis sur Sofipierre
Voici l'analyse de nos conseillers, en toute transparence. Sofipierre a des atouts réels : un gestionnaire de référence (Sofidy, filiale de Tikehau), plus de trente-cinq ans d'existence, et un positionnement sur le commerce parisien, segment plutôt résilient. Le rendement de 6,03 % est correct.
Mais nous ne ferions pas notre travail sans souligner le point central : le prix de part de Sofipierre a été ajusté à la baisse en 2023 (de 655 à 595 €). C'est le reflet de la correction du marché immobilier tertiaire francilien, et Sofidy a fait preuve de transparence en réalignant le prix sur la valeur réelle. Mais cela signifie que Sofipierre n'a pas le profil d'une SCPI à valeur de part constamment croissante, contrairement à d'autres de notre sélection.
Nos points de vigilance : la baisse de prix passée et l'exposition à l'immobilier de bureaux francilien (un segment sous pression), un taux d'occupation perfectible (90,3 %), et une fiscalité 100 % française. Sofipierre s'adresse à un investisseur averti qui comprend ce profil et croit au redressement piloté par Sofidy.
Notre conclusion : Sofipierre est une SCPI au long historique et bien gérée, mais dont le profil (baisse de valeur passée, exposition tertiaire francilienne) appelle une vraie prudence. Nous ne la mettons pas en avant pour un investisseur recherchant la sécurité du capital et la régularité. Avant d'envisager Sofipierre, un échange avec un conseiller est indispensable pour en peser les enjeux. Nos conseillers sont disponibles pour cela, gratuitement.
Capitalisation 147,4 M€ (30/09/2025) et TOF 90,3 % au 31/12/2025 (bulletin T4 2025 Sofidy). Prix 595 € et TD 2025 de 6,03 % confirmés. Valeur de reconstitution 588,46 € au 31/12/2025, 595,17 € au 31/12/2024 et 598,36 € au 31/12/2023 (rapports annuels Sofipierre 2023 et 2025, Sofidy). Le prix de part a été ajusté à la baisse (655 € à 595 €) en décembre 2023 : la performance globale doit s'apprécier en intégrant cette variation. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Quel est le rendement de la SCPI Sofipierre ?+
La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy, a affiché un taux de distribution de 6,03 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Sofipierre ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Sofipierre en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 5 950 € (595 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Sofipierre ?+
La SCPI Sofipierre est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Sofidy.
La SCPI Sofipierre est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Sofipierre est une SCPI diversifiée (Commerce · France) gérée par Sofidy depuis 1989, avec une capitalisation de 147,4 M€ et un taux d'occupation de 89,15 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Sofipierre figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Sofidy.