SCPI NCap Régions

NCap Régions, anciennement connue sous le nom de Vendôme Régions, est l'une des SCPI phares de la société de gestion Norma Capital. Créée en 2015, elle a célébré ses dix ans en 2025 avec des résultats solides, ce qui lui confère un atout précieux : un véritable track record sur une décennie, là où beaucoup de SCPI à fort rendement sont des produits récents sans historique.

NCap Régions se spécialise dans l'immobilier tertiaire des métropoles et villes françaises de taille moyenne, hors Île-de-France principalement. Avec une capitalisation dépassant le milliard d'euros, c'est désormais une SCPI de grande taille, gage de mutualisation et de solidité.

NCap Régions a distribué 5,72 % en 2025 (38,30 € par part), avec une performance globale de 7,51 % en intégrant la revalorisation du prix de part de 1,79 %, et un TRI sur 10 ans de 6,13 %. Le prix de la part est de 682 €. Ces chiffres traduisent une régularité et une création de valeur sur la durée.

Norma Capital est une société de gestion indépendante qui a bâti sa réputation avec NCap Régions (ex-Vendôme Régions), devenue l'une des SCPI régionales de référence. Le changement de nom de Vendôme Régions à NCap Régions s'inscrit dans une harmonisation de la marque de la société de gestion.

La vision de Norma Capital repose sur la conviction que les métropoles régionales françaises offrent un meilleur couple rendement/risque que l'Île-de-France : des actifs moins chers, des rendements locatifs supérieurs, et le dynamisme des grandes villes de province. Dix ans de track record et un TRI de 6,13 % sur la période valident cette approche. La revalorisation du prix de part en 2025 confirme la bonne tenue du patrimoine.

NCap Régions investit dans l'immobilier tertiaire des villes françaises de taille moyenne et des métropoles régionales. Le portefeuille est majoritairement composé de bureaux (56 %), complétés par des commerces (30 %) et des locaux d'activité (14 %). Cette diversification sectorielle, sur des emplacements régionaux porteurs, répartit le risque.

Le pari régional est cohérent et éprouvé : en évitant les actifs parisiens chers et plus volatils, NCap Régions capte un rendement supérieur sur des marchés locaux dynamiques. Sur dix ans, cette stratégie a démontré sa capacité à délivrer un rendement régulier et une appréciation du capital, ce qui est rare et précieux.

À noter, la SCPI prévoyait de passer à une distribution mensualisée en 2026, un confort supplémentaire pour les investisseurs recherchant un complément de revenu régulier.

Avec plus d'un milliard d'euros de capitalisation, NCap Régions offre une mutualisation solide du risque locatif sur un patrimoine régional étendu. Sa taille la place parmi les grandes SCPI régionales du marché, ce qui lui confère stabilité et liquidité relative.

Le taux d'occupation financier de 91,6 % est correct pour une grande SCPI de bureaux et commerces régionaux, dans un marché tertiaire exigeant. La revalorisation du prix de part et le TRI de 6,13 % sur dix ans confirment que la gestion crée de la valeur dans la durée. C'est le profil d'une SCPI mature et éprouvée.

NCap Régions est accessible à partir de 5 parts, soit environ 3 410 €, au prix de 682 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.

Grâce à son track record de dix ans, sa taille et son rendement régulier, NCap Régions est l'une des SCPI régionales que l'on peut envisager comme brique solide d'une allocation française. Pour optimiser la fiscalité de ses revenus fonciers français, le démembrement ou la détention via une enveloppe peut être pertinent. Un conseiller peut vous orienter.

NCap Régions a distribué 5,72 % en 2025, avec une performance globale de 7,51 % en intégrant la revalorisation de la part. Ce rendement régulier, adossé à un TRI de 6,13 % sur dix ans, est l'un des arguments forts de la SCPI : il ne repose sur aucun effet de démarrage et reflète une création de valeur durable. Pour un investisseur recherchant la régularité prouvée, c'est rassurant.

Sur le plan fiscal, NCap Régions étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie pas de l'avantage des SCPI européennes.

Pour un contribuable fortement imposé, le mode de détention (assurance-vie, démembrement) mérite réflexion pour optimiser cette fiscalité française, ce qu'un conseiller peut analyser avec vous.