Diversifiée · FranceSCPI NCap Régionsanciennement Vendôme Régions
SCPI diversifiée régionale de Norma Capital (ex-Vendôme Régions), investie dans les actifs tertiaires des villes françaises de taille moyenne. Plus d'1 milliard d'euros sous gestion, 10 ans de track record. TD 2025 de 5,72 %.
La SCPI NCap Régions est une SCPI régions gérée par Norma Capital depuis 2015, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 5,72 % en 2025, pour un prix de part de 682 € et un ticket d'entrée à partir de 3 350 €. Son taux d'occupation s'élève à 91,6 % et sa capitalisation à 1 097 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut une brique française solide avec un historique éprouvé.
Dix ans de track record et une revalorisation régulière du prix de part, rares sur le segment régional.
Le taux d'occupation de 91,6 % reflète un patrimoine de bureaux et commerces régionaux dans un marché tertiaire exigeant.
L'une des valeurs sûres du segment français, comme brique solide d'une allocation.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 2,3 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 701,49 € | 682,00 € | −2,8 % |
| 31/12/2025 | 698,26 € | 682,00 € | −2,3 % |
| 31/03/2026 | 698,26 € | 682,00 € | −2,3 % |
- 30/06/2025 — Bulletin trimestriel T3 2025, Norma Capital (l'écart prix/valeur y est explicité : (682/701,49)−1)
- 31/12/2025 — Rapport annuel 2025, Norma Capital
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Norma Capital (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Norma Capital. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI NCap Régions
Les frais de la SCPI NCap Régions
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d information p. 8 · rapport annuel 2024 p. 49. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI NCap Régions
NCap Régions, anciennement connue sous le nom de Vendôme Régions, est l'une des SCPI phares de la société de gestion Norma Capital. Créée en 2015, elle a célébré ses dix ans en 2025 avec des résultats solides, ce qui lui confère un atout précieux : un véritable track record sur une décennie, là où beaucoup de SCPI à fort rendement sont des produits récents sans historique.
NCap Régions se spécialise dans l'immobilier tertiaire des métropoles et villes françaises de taille moyenne, hors Île-de-France principalement. Avec une capitalisation dépassant le milliard d'euros, c'est désormais une SCPI de grande taille, gage de mutualisation et de solidité.
NCap Régions a distribué 5,72 % en 2025 (38,30 € par part), avec une performance globale de 7,51 % en intégrant la revalorisation du prix de part de 1,79 %, et un TRI sur 10 ans de 6,13 %. Le prix de la part est de 682 €. Ces chiffres traduisent une régularité et une création de valeur sur la durée.
Origines et vision : la société de gestion Norma Capital
Norma Capital est une société de gestion indépendante qui a bâti sa réputation avec NCap Régions (ex-Vendôme Régions), devenue l'une des SCPI régionales de référence. Le changement de nom de Vendôme Régions à NCap Régions s'inscrit dans une harmonisation de la marque de la société de gestion.
La vision de Norma Capital repose sur la conviction que les métropoles régionales françaises offrent un meilleur couple rendement/risque que l'Île-de-France : des actifs moins chers, des rendements locatifs supérieurs, et le dynamisme des grandes villes de province. Dix ans de track record et un TRI de 6,13 % sur la période valident cette approche. La revalorisation du prix de part en 2025 confirme la bonne tenue du patrimoine.
Stratégie d'investissement : le tertiaire des métropoles régionales
NCap Régions investit dans l'immobilier tertiaire des villes françaises de taille moyenne et des métropoles régionales. Le portefeuille est majoritairement composé de bureaux (56 %), complétés par des commerces (30 %) et des locaux d'activité (14 %). Cette diversification sectorielle, sur des emplacements régionaux porteurs, répartit le risque.
Le pari régional est cohérent et éprouvé : en évitant les actifs parisiens chers et plus volatils, NCap Régions capte un rendement supérieur sur des marchés locaux dynamiques. Sur dix ans, cette stratégie a démontré sa capacité à délivrer un rendement régulier et une appréciation du capital, ce qui est rare et précieux.
À noter, la SCPI prévoyait de passer à une distribution mensualisée en 2026, un confort supplémentaire pour les investisseurs recherchant un complément de revenu régulier.
Patrimoine et solidité
Avec plus d'un milliard d'euros de capitalisation, NCap Régions offre une mutualisation solide du risque locatif sur un patrimoine régional étendu. Sa taille la place parmi les grandes SCPI régionales du marché, ce qui lui confère stabilité et liquidité relative.
Le taux d'occupation financier de 91,6 % est correct pour une grande SCPI de bureaux et commerces régionaux, dans un marché tertiaire exigeant. La revalorisation du prix de part et le TRI de 6,13 % sur dix ans confirment que la gestion crée de la valeur dans la durée. C'est le profil d'une SCPI mature et éprouvée.
Comment investir dans NCap Régions
NCap Régions est accessible à partir de 5 parts, soit environ 3 410 €, au prix de 682 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son track record de dix ans, sa taille et son rendement régulier, NCap Régions est l'une des SCPI régionales que l'on peut envisager comme brique solide d'une allocation française. Pour optimiser la fiscalité de ses revenus fonciers français, le démembrement ou la détention via une enveloppe peut être pertinent. Un conseiller peut vous orienter.
Performance et fiscalité de NCap Régions
NCap Régions a distribué 5,72 % en 2025, avec une performance globale de 7,51 % en intégrant la revalorisation de la part. Ce rendement régulier, adossé à un TRI de 6,13 % sur dix ans, est l'un des arguments forts de la SCPI : il ne repose sur aucun effet de démarrage et reflète une création de valeur durable. Pour un investisseur recherchant la régularité prouvée, c'est rassurant.
Sur le plan fiscal, NCap Régions étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie pas de l'avantage des SCPI européennes.
Pour un contribuable fortement imposé, le mode de détention (assurance-vie, démembrement) mérite réflexion pour optimiser cette fiscalité française, ce qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur NCap Régions
Voici l'analyse de nos conseillers. NCap Régions est une SCPI régionale que nous apprécions pour sa maturité et sa régularité. Avec dix ans de track record, un TRI de 6,13 % sur la période et une capitalisation dépassant le milliard d'euros, c'est une valeur établie, pas un pari. Son positionnement sur les métropoles régionales offre un bon rendement sans risque de change.
Pour quel profil ? Nous la recommandons à un investisseur qui veut une brique française solide et régulière, avec un historique éprouvé. La revalorisation régulière du prix de part et la performance globale de 7,51 % en font une SCPI qui crée de la valeur sur la durée. Elle peut occuper une place importante dans une allocation française.
Nos points de vigilance : le taux d'occupation (91,6 %), correct, reflète un patrimoine de bureaux et commerces régionaux dans un marché tertiaire exigeant. Le rendement (5,72 %) est plus modéré que celui des SCPI européennes ou en démarrage, mais c'est le prix de la régularité. Et la fiscalité 100 % française pèse pour un contribuable fortement imposé.
Notre conclusion : NCap Régions est une SCPI régionale mature et de qualité, l'une des valeurs sûres sur le segment français, avec un track record rassurant. Elle a sa place comme brique solide d'une allocation diversifiée. Le bon dosage et le mode de détention dépendent de votre situation fiscale, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 1 097 M€ et TOF 91,6 % au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Norma Capital). Prix 682 € et TD 2025 de 5,72 % confirmés. Valeur de reconstitution 698,26 € au 31/12/2025, valeur approuvée par l'assemblée générale (rapport annuel 2025, Norma Capital). Le bulletin trimestriel T4 2025 indiquait 698,29 € : on retient le rapport annuel, qui fait foi. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
Laissez votre prénom et votre numéro. Un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement, et construit votre projet SCPI avec vous, pas à pas.
SCPI similaires à NCap Régions
Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Norma Capital — dernières données au T4 2025.
Actualités de NCap Régions
La SCPI NCap Régions (Norma Capital) a acquis un actif de restauration rapide dans la première zone commerciale de Cholet, à proximité immédiate de l'hypermarché Carrefour qui fait office de locomotive du secteur. Le site est desservi par l'autoroute A87 entre Angers et La Roche-sur-Yon, par le boulevard périphérique qui donne accès à la N249 vers Nantes et Bressuire, et par plusieurs lignes de bus. Le bâtiment est encore en cours de développement : son ouverture est prévue en septembre 2026 et il réunira un restaurant avec drive, une terrasse extérieure et des places de stationnement. Il sera loué en totalité à Burger King, présent en France depuis 2012. Surface, montant, rendement et durée de bail n'ont pas été communiqués, et la société de gestion rappelle qu'un actif en cours de développement comporte un risque de retard, de surcoût ou d'absence de revenus pendant la construction.
Source →La SCPI NCap Régions (Norma Capital) a acquis le 19 juin 2026, pour 5,9 M€ acte en main, un actif commercial de 2 474 m² à Orvault, dans l'agglomération nantaise, intégralement loué à Centrakor, distributeur d'équipement de la maison et de décoration. Rendement et durée de bail non communiqués. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de NCap Régions.
Source →La SCPI NCap Régions (Norma Capital) a acquis le 2 juin 2026, pour 2,3 M€ acte en main, un actif de restauration rapide de 425 m² à Metz, loué à l'enseigne Quick. Rendement et durée de bail non communiqués. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de NCap Régions.
Source →La SCPI NCap Régions (Norma Capital) a acquis le 3 février 2026, pour 11,7 M€ acte en main, un immeuble de bureaux de 4 339 m² dans le quartier de Port Marianne à Montpellier, l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole, loué à Newton Offices, opérateur de bureaux flexibles. Acquis le même jour qu'un second immeuble à Lyon. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de NCap Régions.
Source →La SCPI NCap Régions (Norma Capital) a acquis le 3 février 2026, pour 18,4 M€ acte en main, un immeuble de bureaux de 5 529 m² dans le 9e arrondissement de Lyon, secteur Gorge de Loup – Vaise, l'un des pôles tertiaires les plus actifs de l'ouest lyonnais. Trois locataires, dont Newton Offices. Sa plus grosse opération de l'année, signée le même jour que Montpellier. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de NCap Régions.
Source →Tout savoir sur la SCPI NCap Régions
Quel est le rendement de la SCPI NCap Régions ?+
La SCPI NCap Régions, gérée par Norma Capital, a affiché un taux de distribution de 5,72 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI NCap Régions ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI NCap Régions en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 3 350 € (682 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI NCap Régions ?+
La SCPI NCap Régions est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Norma Capital.
La SCPI NCap Régions est-elle un bon investissement en 2026 ?+
NCap Régions est une SCPI régions (Diversifiée · France) gérée par Norma Capital depuis 2015, avec une capitalisation de 1 097 M€ et un taux d'occupation de 91,6 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si NCap Régions figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Norma Capital.