SCPI Osmo Energie
SCPI diversifiée de Mata Capital, investissant dans des actifs immobiliers de qualité, performants sur le plan énergétique, principalement en Europe (Royaume-Uni, Allemagne, Irlande, Pays-Bas). Part revalorisée à 306 € le 3 août 2026, taux de distribution 2025 de 7 %.
La SCPI Osmo Energie est une SCPI diversifiée gérée par Mata Capital IM depuis 2024, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 7,00 % en 2025, pour un prix de part de 306 € et un ticket d'entrée à partir de 306 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 119,11 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui cherche du rendement sur une SCPI jeune mais sérieusement gérée.
Un gestionnaire issu de l'univers institutionnel et un angle de sélection sur la performance énergétique des immeubles.
SCPI de 2024 : les 7 % de 2025 comportent une part d'effet de démarrage, et l'objectif 2026 est ramené à 6,00 %. Un taux d'occupation de 100 % sur un patrimoine jeune est facile à tenir.
Une brique de diversification européenne plutôt qu'un cœur de portefeuille.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 0,7 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 303,86 € | 300,00 € | −1,3 % |
| Aujourd'hui | 303,86 € | 306,00 € | +0,7 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T2 2026, Mata Capital IM
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Mata Capital IM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Osmo Energie
Les frais de la SCPI Osmo Energie
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 35-36. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Osmo Energie
Osmo Energie est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Mata Capital IM, lancée en 2024. C'est la première SCPI grand public de cette société de gestion, et elle s'est rapidement fait une place : 119,11 millions d'euros de capitalisation au 30 juin 2026, après une collecte de 36 millions d'euros sur le seul premier semestre.
Comme son nom le suggère, Osmo Energie accorde une attention particulière à la performance énergétique de ses actifs immobiliers. Dans un contexte réglementaire où les normes environnementales se durcissent et où les passoires thermiques perdent de la valeur, sélectionner des immeubles déjà performants sur le plan énergétique est un choix de bon sens : ces actifs résistent mieux à l'obsolescence et restent attractifs pour les locataires comme pour de futurs acquéreurs.
Le prix de la part est passé à 306 € le 3 août 2026, après une première revalorisation de 270 € à 300 €. Deux hausses en deux ans d'existence, ce qui traduit une appréciation du patrimoine depuis le lancement. Osmo Energie a distribué un taux de 7,00 % en 2025, soit 21 € par part, et vise 6,00 % en 2026 (objectif non garanti).
Origines et vision : la société de gestion Mata Capital IM
Mata Capital est une société de gestion indépendante reconnue dans l'immobilier d'investissement, historiquement positionnée sur des fonds destinés à une clientèle institutionnelle et patrimoniale haut de gamme. Avec Osmo Energie, elle a ouvert son savoir-faire à un public plus large via le format SCPI.
Ce passage d'une expertise institutionnelle vers le grand public est plutôt rassurant : cela signifie que les méthodes de sélection et de gestion appliquées à Osmo Energie sont héritées d'un univers exigeant, où l'analyse des actifs et la maîtrise du risque sont au cœur du métier. Le bon taux d'occupation (100 %) et la revalorisation de la part sur les premiers exercices vont dans ce sens.
Stratégie d'investissement : diversification et performance énergétique
Osmo Energie suit une stratégie diversifiée, à la fois par typologie d'actifs (commerces 42 %, bureaux 35 %, logistique 17 %, santé 6 %) et géographiquement à travers cinq pays européens : Royaume-Uni 42 %, France 28 %, Allemagne 15 %, Irlande 8 % et Pays-Bas 7 %. Cette diversification est un facteur de robustesse : elle évite de concentrer le risque sur un seul marché ou un seul type de bien.
Le fil conducteur de la sélection est la qualité énergétique des immeubles. Au-delà de l'argument environnemental, c'est une logique patrimoniale : un bâtiment économe en énergie coûte moins cher à exploiter pour le locataire, se reloue plus facilement et conserve mieux sa valeur dans le temps. C'est un pari sur la résilience à long terme du patrimoine.
Le positionnement majoritairement hors de France apporte par ailleurs un levier fiscal sur les revenus de source étrangère, comme pour la plupart des SCPI européennes récentes.
Patrimoine et occupation
Au 30 juin 2026, Osmo Energie affiche une capitalisation de 119,11 millions d'euros, 26 immeubles loués à 40 locataires et un taux d'occupation financier de 100 %, sans aucune part en attente de retrait. La durée ferme moyenne résiduelle des baux ressort à 6,5 ans. Pour une SCPI de deux ans, ces indicateurs sont de bonne facture.
Il faut néanmoins garder le recul nécessaire : sur un patrimoine encore jeune et de taille modérée, un TOF de 100 % est plus facile à tenir que sur un grand portefeuille mature. La vraie épreuve viendra avec la croissance du parc et l'arrivée des premières échéances de baux. À ce stade, les signaux sont bons, mais l'historique reste court.
La revalorisation du 3 août 2026 et ce qu'en dit la valeur de reconstitution
Le 3 août 2026, Mata Capital IM a porté le prix de souscription de 300 € à 306 €, soit une hausse de 2 %. C'est la deuxième revalorisation depuis le lancement de mars 2024, après le passage de 270 € à 300 €.
Pour situer ce prix, la référence est la valeur de reconstitution : ce qu'il faudrait débourser aujourd'hui pour reconstituer le patrimoine à l'identique, frais et droits inclus. L'AMF impose au gestionnaire de maintenir le prix de part dans une fourchette de plus ou moins 10 % autour d'elle. La dernière valeur publiée par Mata Capital IM est de 303,86 € par part, arrêtée au 31 décembre 2025. Le nouveau prix de 306 € se situe donc environ 0,7 % au-dessus de cette référence, très loin du plafond réglementaire.
Un point de méthode mérite d'être signalé, parce qu'il change la lecture. Les valeurs de part d'Osmo Energie n'ont été expertisées qu'une seule fois, au 31 décembre 2025. Les bulletins trimestriels suivants republient ce même arrêté, avec un montant par part qui varie légèrement d'un trimestre à l'autre parce que le nombre de parts augmente avec la collecte, pas parce qu'une nouvelle expertise a eu lieu. Le bulletin du premier trimestre 2026 le date d'ailleurs par erreur du 31 mars 2026 tout en reprenant le même montant global. Autrement dit, une revalorisation décidée en août s'appuie nécessairement sur une expertise plus récente que celle publiée, que le gestionnaire n'a pas encore rendue publique à ce jour.
Notre position est donc de nous en tenir à la dernière valeur officiellement publiée et à sa date réelle, plutôt que de reprendre un chiffre non sourcé. Nous mettrons cette fiche à jour dès la parution du prochain bulletin trimestriel.
Comment investir dans Osmo Energie
Osmo Energie est accessible dès une part, soit 306 €, ce qui en fait une SCPI ouverte à un large public, y compris pour des versements programmés. La souscription se fait en pleine propriété pour percevoir des revenus, en démembrement pour préparer un objectif de long terme, ou via des versements réguliers. Le délai de jouissance est de 5 mois : les premiers revenus tombent le 1er jour du 6e mois suivant la souscription.
Compte tenu de son profil de SCPI récente, Osmo Energie s'envisage plutôt comme une poche de diversification dynamique au sein d'un portefeuille, en complément de SCPI plus établies. Un conseiller peut vous aider à déterminer la part qu'elle doit représenter selon votre profil de risque et votre horizon.
Performance et fiscalité d'Osmo Energie
Osmo Energie a distribué 7,00 % en 2025, soit 21 € par part. Pour une SCPI lancée en 2024, ce rendement bénéficie en partie d'un effet de démarrage : il convient de ne pas le considérer comme définitivement acquis, même si la qualité du patrimoine et la revalorisation de la part sont des signaux encourageants. Le bon réflexe est de regarder la performance globale, distribution et évolution de la valeur de part ensemble.
Côté frais, Osmo Energie applique une commission de souscription de 12 % TTC du montant de souscription et une commission de gestion de 9 % HT des loyers (10,80 % TTC), plutôt modérée par rapport à la moyenne du marché. Ces frais sont déjà intégrés dans le rendement affiché. Concrètement, la commission de souscription explique l'écart entre le prix d'achat de 306 € et la valeur de retrait : c'est un coût que seule la durée de détention amortit.
Sur le plan fiscal, 72 % du patrimoine d'Osmo Energie est investi hors de France au 30 juin 2026 : la quote-part de revenus de source étrangère bénéficie d'un traitement favorable selon les conventions fiscales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage pour les contribuables fortement imposés, dont l'impact exact dépend de votre situation. À noter que cette exposition évolue au fil des acquisitions : la part française est remontée à 28 %.
Notre avis sur Osmo Energie
Voici l'analyse de nos conseillers. Osmo Energie nous semble être une SCPI récente bien construite : un gestionnaire issu de l'univers institutionnel (Mata Capital), un angle de sélection pertinent sur la performance énergétique des actifs, un taux d'occupation de 100 % et une deuxième revalorisation de la part le 3 août 2026, à 306 €, qui valide la qualité des acquisitions. Les 119 M€ de capitalisation atteints en deux ans, dont 36 M€ collectés sur le seul premier semestre 2026, montrent que la SCPI a su convaincre.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une poche de diversification européenne intéressante, pour un investisseur qui cherche du rendement sur une SCPI jeune mais sérieusement gérée. L'angle énergétique a du sens dans la durée, à l'heure où la valeur des actifs immobiliers dépend de plus en plus de leur performance environnementale.
Nos points de vigilance : c'est une SCPI de 2024, dont le rendement de 7 % comporte une part d'effet de démarrage et reste à confirmer sur la durée. Le gestionnaire vise d'ailleurs 6,00 % en 2026, soit un point de moins qu'en 2025 : il faut intégrer ce niveau, pas le précédent. Le patrimoine est encore jeune, et un TOF de 100 % sur un petit parc est moins probant que sur un grand portefeuille mature. Enfin, la revalorisation à 306 € place le prix légèrement au-dessus de la dernière valeur de reconstitution publiée, celle du 31 décembre 2025 : l'écart est faible et sans rapport avec le plafond réglementaire de 10 %, mais nous attendons le prochain bulletin pour disposer d'une expertise à jour. Comme toujours, l'horizon doit être long (10 ans minimum) pour amortir les frais d'entrée.
Notre conclusion : Osmo Energie est une SCPI récente de bonne qualité, à intégrer comme brique de diversification plutôt qu'en cœur de portefeuille. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un premier échange gratuit.
Capitalisation 119,11 M€, TOF 100 %, 26 immeubles, 40 locataires, répartitions géographique et sectorielle et durée ferme résiduelle de 6,5 ans au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026, Mata Capital IM). Valeur de reconstitution 303,86 € par part, arrêtée au 31/12/2025 (même bulletin) : c'est le seul arrêté publié à ce jour. Prix de souscription revalorisé de 300 € à 306 € le 03/08/2026, confirmé sur le site du gestionnaire osmo-energie.com. Frais de souscription 12 % TTC et frais de gestion 9 % HT (bulletin T2 2026). TD 2025 de 7,00 % et objectif 2026 de 6,00 % non garanti. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Mata Capital IM — dernières données au T2 2026.
Actualités de Osmo Energie
Mata Capital IM porte le prix de part d'Osmo Energie de 300 € à 306 € au 3 août 2026, soit une hausse de 2 %. C'est la deuxième revalorisation depuis le lancement de mars 2024, après le passage de 270 € à 300 €. La SCPI affiche au 30 juin 2026 une capitalisation de 119,11 M€, en hausse de 36 M€ sur le seul premier semestre, un patrimoine de 26 immeubles loués à 40 locataires dans cinq pays européens et un taux d'occupation financier de 100 %. À noter pour la lecture de cette hausse : la dernière valeur de reconstitution publiée par le gestionnaire est de 303,86 € par part, arrêtée au 31 décembre 2025, seul arrêté disponible à ce jour. Le nouveau prix se situe donc environ 0,7 % au-dessus de cette référence, très en deçà du plafond réglementaire de 10 %, l'expertise ayant servi de base à la décision n'étant pas encore publiée.
Source →Osmo Energie (Mata Capital IM) a acquis en mai 2026, pour 9,1 M€ hors droits, un ensemble immobilier mixte de 6 472 m² (bureaux, locaux d'activité et commerces) Düsseldorfer Straße, dans le district de Mülheim au nord de Cologne, avec accès direct à l'axe Cologne–Leverkusen : sa deuxième acquisition en Allemagne. Loué à 100 % : 72 % des surfaces à Sprint Sanierung GmbH (gestion de sinistres, filiale d'un grand assureur), le solde à Aldi (~25 % des loyers) et à la Ville de Cologne (~3 %) ; durée ferme résiduelle des baux de 9,8 ans. Rendement immobilier acte en main de 8,19 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'Osmo Energie (p. 6).
Source →Osmo Energie (Mata Capital IM) a acquis en mai 2026, pour 4,53 M€ hors droits, un commerce de pied d'immeuble prime de 1 136 m² au 110 Princes Street, l'artère commerçante emblématique d'Édimbourg, intégralement loué à Chick-fil-A UK Limited (filiale du 3e groupe américain de restauration rapide, qui prend en charge les travaux d'aménagement) sur un bail ferme de 15 ans. Rendement immobilier initial acte en main de 6,76 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T2 2026 d'Osmo Energie (p. 8).
Source →Osmo Energie (Mata Capital IM) a acquis en mars 2026, pour 4,41 M€ hors droits, une plateforme logistique de 3 377 m² au 3 Old Quarry Road, dans le parc de Westfield au nord de Glasgow, louée à DPD, pour qui le site est « mission-critical » ; bail renouvelé en septembre 2025, durée ferme résiduelle de 4,5 ans. Première acquisition de la SCPI en Écosse et cinquième au Royaume-Uni. Rendement immobilier initial acte en main de 7,54 %, non garanti. Le bulletin donne le mois sans la date exacte, celle retenue ici est la fin du mois. Source : bulletin trimestriel T1 2026 d'Osmo Energie (p. 6).
Source →Tout savoir sur la SCPI Osmo Energie
Quel est le rendement de la SCPI Osmo Energie ?+
La SCPI Osmo Energie, gérée par Mata Capital IM, a affiché un taux de distribution de 7,00 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Osmo Energie ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Osmo Energie en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 306 € (306 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Osmo Energie ?+
La SCPI Osmo Energie est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Mata Capital IM.
La SCPI Osmo Energie est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Osmo Energie est une SCPI diversifiée (Diversifiée · Europe) gérée par Mata Capital IM depuis 2024, avec une capitalisation de 119,11 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Osmo Energie figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Mata Capital IM.