SCPI Osmo Energie ou MomenTime ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Osmo Energie (Mata Capital IM) et MomenTime (Arkéa REIM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Osmo Energie (Mata Capital IM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,00 %, accessible dès 306 €, taux d'occupation solide (100 %).
- MomenTime (Arkéa REIM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 9,25 %, accessible dès 1 000 €, taux d'occupation solide (97 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Osmo Energie vs MomenTime : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Arkéa REIM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerces42 %
- Bureaux35 %
- Logistique17 %
- Santé6 %
- Royaume-Uni42 %
- France28 %
- Allemagne15 %
- Irlande8 %
- Autres7 %
- Commerce57 %
- Bureaux43 %
- Royaume-Uni75 %
- France25 %
Alors, Osmo Energie ou MomenTime ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 306 €
- la régularité des loyers : 100 % du patrimoine est loué, contre 97 %
- un patrimoine orienté commerces (42 %), là où l'autre est ailleurs
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 9,25 % distribués en 2025
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −3,1 % sous la valeur de reconstitution
- un patrimoine orienté commerce (57 %), là où l'autre est ailleurs
Osmo Energie et MomenTime se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : deux sociétés de gestion différentes, donc deux équipes, deux réseaux d'acquisition et deux politiques de prix. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Osmo Energie | MomenTime |
|---|---|---|
| Souscription | 12 % TTC | 10 % HT |
| Gestion annuelle | 9 % HT | 10 % HT |
| Acquisition d'actif | 1 % HT (1,20 % TTC) | non prévue — « ne perçoit pas de commission sur acquisitions » |
| Retrait ou cession de parts | non prévue — la société de gestion ne perçoit aucune commission de retrait | 100 € TTC en cession directe · commission à l'acheteur sur le marché secondaire |
| Cession d'actif | 1 % HT (1,20 % TTC) | 2 % (2,4 % TTC) sur arbitrage |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
notre dossier sur les SCPI de commerces : commerce de proximité et retail parks, leurs loyers et leur résistance.
Questions fréquentes
Le choix entre Osmo Energie (Mata Capital IM, Diversifiée · Europe) et MomenTime (Arkéa REIM, Diversifiée · Europe) dépend de votre objectif. Osmo Energie affiche un TD 2025 de 7,00 % pour un ticket dès 306 €, MomenTime un TD de 9,25 % dès 1 000 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.