SCPI Osmo Energie ou Remake Live ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Osmo Energie (Mata Capital IM) et Remake Live (Remake AM) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Osmo Energie (Mata Capital IM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,00 %, accessible dès 306 €, taux d'occupation solide (100 %).
- Remake Live (Remake AM) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,05 %, sans frais d'entrée, accessible dès 204 €, taux d'occupation solide (98,93 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Osmo Energie vs Remake Live : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Remake AM.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerces42 %
- Bureaux35 %
- Logistique17 %
- Santé6 %
- Royaume-Uni42 %
- France28 %
- Allemagne15 %
- Irlande8 %
- Autres7 %
- Bureaux38,97 %
- Santé & éducation18,16 %
- Logistique et locaux d'activité17,92 %
- Autres12,82 %
- Autres12,1 %
- Royaume-Uni31,08 %
- France21,69 %
- Pays-Bas10,59 %
- Espagne9,71 %
- Autres26,9 %
Alors, Osmo Energie ou Remake Live ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- un patrimoine orienté commerces (42 %), là où l'autre est ailleurs
- confier la gestion à Mata Capital IM
- investir sans frais d'entrée à amortir, ce qui pèse surtout si l'horizon n'est pas très long
- un patrimoine orienté bureaux (38,97 %), là où l'autre est ailleurs
- confier la gestion à Remake AM
Osmo Energie et Remake Live se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : deux sociétés de gestion différentes, donc deux équipes, deux réseaux d'acquisition et deux politiques de prix. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Osmo Energie | Remake Live |
|---|---|---|
| Souscription | 12 % TTC | 0 % HT |
| Gestion annuelle | 9 % HT | 15 % HT |
| Acquisition d'actif | 1 % HT (1,20 % TTC) | 4,17 % HT |
| Retrait ou cession de parts | non prévue — la société de gestion ne perçoit aucune commission de retrait | 4,17 % HT avant 5 ans |
| Cession d'actif | 1 % HT (1,20 % TTC) | non prévue — « toute autre rémunération ne pourra revêtir qu'un caractère exceptionnel » (p. 28) |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
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Questions fréquentes
Le choix entre Osmo Energie (Mata Capital IM, Diversifiée · Europe) et Remake Live (Remake AM, Diversifiée · Europe) dépend de votre objectif. Osmo Energie affiche un TD 2025 de 7,00 % pour un ticket dès 306 €, Remake Live un TD de 7,05 % dès 204 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.