Immobilier alternatif · Espagne et FranceSCPI Linaclub
Minimum 2 040 € · frais d'entrée 9 %, déjà compris dans le prix de la part. Calcul au taux de distribution 2025 de Linaclub (7,1 %), avant impôt. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital et les revenus ne sont pas garantis.
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur averti qui accepte une concentration extrême, sur une part très limitée.
L'immobilier alternatif — santé, hôtellerie, résidences gérées — un segment peu couvert.
La SCPI ne détient que deux actifs, loués à deux locataires (30/09/2026). Tout repose sur eux.
Une idée prometteuse mais une SCPI à suivre prudemment plutôt qu'à souscrire largement.
SCPI d'Aestiam (en partenariat avec Linavest et le groupe DLPK) ciblant l'immobilier alternatif à fort rendement locatif : locaux d'activité, hôtellerie, santé, résidences gérées. SCPI récente de taille confidentielle, lancée en 2024. Taux de distribution 2025 de 7,10 %.
La SCPI Linaclub est une SCPI diversifiée gérée par Aestiam depuis 2024, investie sur le secteur Immobilier alternatif · Espagne et France. Elle a distribué un taux de distribution de 7,10 % en 2025, pour un prix de part de 204 € et un ticket d'entrée à partir de 2 040 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 8,83 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 9,7 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. Linaclub a été lancée en 2024. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 221,21 € | 200,00 € | −9,6 % |
| 31/03/2026 | 221,21 € | 200,00 € | −9,6 % |
| 30/06/2026 | 225,96 € | 200,00 € | −11,5 % |
| Aujourd'hui | 225,96 € | 204,00 € | −9,7 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Aestiam
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Aestiam
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Aestiam
Pour aller plus loin : les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Aestiam. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Linaclub
Les frais de la SCPI Linaclub
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 11 et 15. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Linaclub
Linaclub est une SCPI de rendement gérée par Aestiam, lancée en 2024 dans le cadre d'un partenariat réunissant Aestiam, Linavest et le groupe DLPK. Elle se positionne sur l'immobilier alternatif : locaux d'activité, hôtellerie, établissements de santé et résidences gérées, des classes d'actifs recherchées pour leur potentiel de rendement locatif élevé.
Au 30 septembre 2026, Linaclub est une SCPI de taille encore très confidentielle, avec une capitalisation de 8,83 millions d'euros. C'est une SCPI en tout début de vie, ce qui implique un profil de risque spécifique que nous détaillons franchement plus bas.
Le prix de la part est de 204 € depuis le 16 septembre 2026 (200 € auparavant), sa première revalorisation. Linaclub a affiché un taux de distribution de 7,10 % en 2025, au-dessus de son objectif initial de 6,5 à 7 %, un bon démarrage pour une SCPI naissante.
Origines et vision : Aestiam et ses partenaires
Aestiam est une société de gestion indépendante spécialisée dans les SCPI, qui gère plusieurs véhicules diversifiés et de commerce. Pour Linaclub, elle s'est associée à Linavest et au groupe DLPK, un acteur reconnu de la distribution de produits financiers et patrimoniaux.
Ce montage en partenariat a une logique : il combine l'expertise de gestion immobilière d'Aestiam avec la capacité de distribution des partenaires. Pour l'investisseur, l'essentiel reste la qualité de la sélection des actifs et la solidité du gestionnaire, qui dispose d'une expérience établie sur le marché des SCPI.
Stratégie d'investissement : l'immobilier alternatif
Linaclub cible l'immobilier dit alternatif, c'est-à-dire en dehors des classes d'actifs traditionnelles que sont les bureaux et les commerces classiques. Concrètement, cela recouvre les locaux d'activité, l'hôtellerie, les établissements de santé et les résidences gérées (étudiantes, seniors, etc.).
L'intérêt de ces actifs alternatifs est double : ils offrent souvent des rendements supérieurs à l'immobilier de bureau, et ils répondent à des besoins structurels (santé, hébergement géré) moins sensibles aux cycles économiques. C'est une stratégie cohérente pour viser un rendement élevé, à condition de bien sélectionner les exploitants locataires, dont la solidité conditionne le versement des loyers.
Linaclub a démarré son déploiement en Espagne : son premier actif est un ensemble de locaux d'activité situé à Sant Iscle de Vallalta, près de Barcelone, loué au groupe Cunext. Second actif le 21/05/2026 : une école à Montpellier louée à l'ESPI. Le patrimoine reste très concentré.
Patrimoine : une concentration à bien comprendre
C'est le point sur lequel nous devons être les plus transparents. Au 30 septembre 2026, Linaclub ne détient que deux actifs (Espagne et Montpellier), loués à deux locataires. Le taux d'occupation est de 100 %, mais ce chiffre doit se lire à la lumière de cette concentration extrême.
Concrètement, toute la performance repose sur deux immeubles et deux locataires, l'actif espagnol pesant 67 % de la valeur. Si l'un d'eux venait à partir ou à faire défaut, l'impact serait majeur, sans aucune mutualisation pour l'absorber. C'est le risque inhérent à une SCPI en tout début de vie : la diversification ne se construira qu'avec la croissance de la collecte et l'acquisition de nouveaux actifs.
Ce n'est pas une critique du gestionnaire, c'est une réalité mécanique de la phase de démarrage. Mais c'est un facteur de risque que tout investisseur doit avoir clairement en tête avant de souscrire.
Comment investir dans Linaclub
Linaclub est accessible à partir de 10 parts, soit 2 040 €, au prix de 204 € la part. Les parts portent jouissance le 1er jour du 5e mois suivant la souscription (bulletin T3 2026).
Compte tenu de sa très petite taille et de sa concentration sur deux actifs, Linaclub s'adresse à un investisseur averti, qui comprend et accepte le risque d'une SCPI en amorçage, et qui n'y consacre qu'une fraction très limitée de son allocation. Ce n'est pas une SCPI à mettre en cœur de portefeuille à ce stade. Un échange avec un conseiller est particulièrement recommandé avant d'envisager Linaclub.
Performance et fiscalité de Linaclub
Linaclub a distribué 7,10 % en 2025, au-dessus de son objectif initial. C'est un bon démarrage, mais en 2025 la SCPI ne détenait qu'un actif : ce rendement reflète la situation d'un seul immeuble et ne préjuge en rien de la performance future une fois le patrimoine diversifié. La prudence s'impose dans la projection.
Côté frais, Linaclub applique une commission de souscription de 9 % du prix de souscription, dans la moyenne du marché. Comme pour toute SCPI à frais d'entrée, cela implique de conserver ses parts plusieurs années pour les amortir.
Sur le plan fiscal, 67 % du patrimoine est en Espagne et 33 % en France (30/09/2026). Les revenus espagnols relèvent du régime des SCPI européennes : imposés selon la convention fiscale franco-espagnole, ils échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 % et ouvrent droit à un mécanisme de crédit d'impôt qui abaisse le taux d'imposition effectif par rapport à des revenus fonciers français. L'impact précis dépend de votre situation, qu'un conseiller peut chiffrer avec vous.
Notre avis sur Linaclub
Voici l'analyse de nos conseillers, et nous allons être particulièrement directs sur cette SCPI. Linaclub part d'une idée intéressante : l'immobilier alternatif (santé, hôtellerie, résidences gérées) offre de vrais rendements et répond à des besoins durables. Le démarrage à 7,10 % est encourageant et le gestionnaire, Aestiam, a de l'expérience.
Mais nous ne ferions pas notre travail si nous ne pointions pas le risque central : au 30 septembre 2026, Linaclub ne détient que deux actifs, loués à deux locataires. Toute la SCPI repose sur eux : un profil extrêmement concentré, sans réelle mutualisation. Ce n'est pas un défaut du gestionnaire, c'est la réalité d'une SCPI qui démarre tout juste, mais cela change radicalement le niveau de risque.
Notre position : Linaclub n'est pas une SCPI que nous recommandons pour un investisseur prudent ou pour une part significative d'un patrimoine. Elle relève du pari sur une SCPI en amorçage, réservé à un investisseur averti acceptant ce risque, et limité à une très petite poche. Il faut attendre que la collecte permette de diversifier le patrimoine pour réévaluer son intérêt.
Notre conclusion : une idée prometteuse, mais une SCPI à suivre prudemment plutôt qu'à souscrire largement aujourd'hui, en raison de sa concentration extrême. Avant tout investissement, parlons-en : c'est typiquement le genre de situation où un conseil personnalisé évite une erreur d'allocation. Nos conseillers sont disponibles pour un échange gratuit.
Capitalisation 8,83 M€, TOF 100 %, 2 biens et 2 locataires au 30/09/2026 (bulletin trimestriel T3 2026 Aestiam). Prix porté de 200 € à 204 € le 16/09/2026 et TD 2025 de 7,10 % (bulletin trimestriel T3 2026 Aestiam, p. 1). Valeur de reconstitution 225,96 € au 30/06/2026 (221,21 € au 31/12/2025). Linaclub est une SCPI en amorçage ne détenant que deux actifs : sa performance n'est pas représentative d'un portefeuille diversifié. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
SCPI similaires à Linaclub
Bulletins trimestriels
Bulletin d'information publié par Aestiam — dernières données au T3 2026.
Notre résumé du bulletin T3 2026 de Linaclub →Actualités de Linaclub
Aestiam a acquis pour le compte de la SCPI Linaclub un actif d'enseignement situé 53 avenue Georges Clemenceau, à Montpellier. Le bâtiment est loué à l'ESPI, École Supérieure des Professions Immobilières. L'opération représente 1,96 M€ net vendeur, pour un taux de rendement de 7,85 % acte en main. C'est la deuxième acquisition de la SCPI, lancée en 2024 par Aestiam et Linavest, après un actif industriel acheté en sale and leaseback près de Barcelone. La durée ferme du bail n'a pas été communiquée.
Source →Tout savoir sur la SCPI Linaclub
Quel est le rendement de la SCPI Linaclub ?+
La SCPI Linaclub, gérée par Aestiam, a affiché un taux de distribution de 7,10 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Linaclub ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Linaclub en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 2 040 € (204 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Linaclub ?+
La SCPI Linaclub est proposée avec une commission de souscription de 9 %, comprise dans le prix de la part, selon les documents de Aestiam. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Aestiam.
La SCPI Linaclub est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Linaclub est une SCPI diversifiée (Immobilier alternatif · Espagne et France) gérée par Aestiam depuis 2024, avec une capitalisation de 8,83 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Linaclub figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Aestiam.