SCPI Upeka

Upeka est une SCPI de rendement diversifiée et européenne, gérée par Axipit Real Estate Partners (Axipit REP), lancée en 2023. Elle appartient à la nouvelle génération de SCPI : sans frais de souscription, labellisée ISR et classée Article 8 SFDR, avec une démarche extra-financière affirmée.

Au 31 décembre 2025, Upeka affiche une capitalisation de 41,7 millions d'euros, après une collecte de 13 millions d'euros sur l'année. Le taux d'occupation financier est de 100 %. C'est une SCPI encore jeune et de taille modeste, en phase de constitution de son patrimoine européen.

Upeka a distribué 5,71 % brut en 2025 (4,22 % net de la fiscalité étrangère), et a revalorisé son prix de part de 3 %, à 206 €. Cette revalorisation est un signal positif sur la qualité du patrimoine acquis.

Axipit Real Estate Partners est une société de gestion qui a lancé Upeka avec une ambition claire : proposer une SCPI européenne moderne, sans frais d'entrée, intégrant pleinement les critères ESG. Le maintien du label ISR par l'AFNOR en octobre 2025 confirme le sérieux de cette démarche extra-financière.

La vision d'Axipit sur Upeka est opportuniste mais disciplinée : profiter du repositionnement du marché immobilier européen après la remontée des taux pour acquérir des actifs offrant un bon couple rendement/risque, une bonne visibilité locative et un potentiel de création de valeur. Le modèle sans frais d'entrée vise à aligner les intérêts de la société sur ceux des épargnants, la rémunération se faisant principalement sur la gestion.

Upeka investit en Europe de l'Ouest, avec une présence marquée en Espagne et aux Pays-Bas, complétée par la France et l'Irlande. Cette diversification géographique apporte un avantage fiscal sur les revenus de source étrangère (majoritaires) tout en conservant une exposition principalement en euros, ce qui limite le risque de change.

Le portefeuille est diversifié par typologie : bureaux, commerce, logistique et un peu d'éducation. Cette répartition équilibrée évite la dépendance à un seul secteur. La stratégie opportuniste consiste à sélectionner des actifs dans des marchés offrant une bonne rentabilité locative, avec une discipline de sélection que la société revendique.

Comme pour toute SCPI jeune, la qualité de cette sélection est déterminante, et la diversification se renforcera avec la croissance de la collecte.

Upeka est en pleine phase de constitution, avec une capitalisation de 41,7 millions d'euros encore modeste. Le taux d'occupation financier de 100 % est un excellent signal de départ, mais comme toujours sur un patrimoine jeune et restreint, il est plus facile à tenir que sur un grand portefeuille mature.

La revalorisation du prix de part de 3 % est un point positif : elle montre que la valeur du patrimoine progresse, ce qui valide la qualité des acquisitions. La valeur de reconstitution s'établit à 206,24 € au 31 décembre 2025, quasiment au niveau du prix de part (206 €), signe d'un patrimoine valorisé au plus près de son prix de souscription. Upeka présente donc une trajectoire encourageante, même si son historique court et sa petite taille imposent encore de la prudence. La mutualisation s'améliorera avec la croissance.

Upeka est accessible à partir de 5 parts, soit 1 030 €, au prix de 206 € la part. L'absence de frais de souscription est un atout : vous êtes à l'équilibre dès le départ. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.

Compte tenu de son profil de SCPI jeune mais au modèle sans frais et à l'exposition principalement en euros, Upeka peut s'envisager comme une poche de diversification européenne dans une allocation, pour un investisseur acceptant le profil d'une SCPI en construction. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.

Upeka a distribué 5,71 % brut en 2025 (4,22 % net de fiscalité étrangère). Pour une SCPI lancée en 2023, ce rendement bénéficie en partie d'un effet de démarrage, mais il s'accompagne d'une revalorisation de la part, ce qui est un signe de performance saine et non d'érosion du capital. Le bon réflexe reste de regarder la performance globale.

Le modèle sans frais de souscription est un avantage net : il améliore le rendement réel pour l'investisseur et permet d'être à l'équilibre dès l'entrée. La SCPI se rémunère via la commission de gestion, déjà reflétée dans le rendement affiché.

Sur le plan fiscal, Upeka étant majoritairement investie hors de France, une large part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, dont l'ampleur dépend de votre tranche marginale.