SCPI Upeka
SCPI diversifiée européenne d'Axipit REP, sans frais de souscription, labellisée ISR. Stratégie opportuniste en Europe de l'Ouest (Espagne, Pays-Bas, France, Irlande). TD 2025 de 5,71 % brut.
La SCPI Upeka est une SCPI diversifiée gérée par Axipit REP depuis 2023, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 5,71 % en 2025, pour un prix de part de 206 € et un ticket d'entrée à partir de 1 030 €. Son taux d'occupation s'élève à 66,75 % et sa capitalisation à 41,57 M€. Elle est proposée sans frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur attaché à la dimension responsable et au modèle sans frais d'entrée.
Zéro frais de souscription, label ISR maintenu par l'AFNOR et exposition européenne principalement en euros.
Le taux d'occupation financier est passé de 100 % au 31/12/2025 à 66,75 % au 30/06/2026 : un tiers des loyers potentiels ne rentre plus. Le bulletin trimestriel T2 2026 en nomme la cause : des difficultés locatives sur deux actifs, Onda et La Tourette. Sur 14 actifs seulement, la vacance de deux immeubles pèse lourd. SCPI jeune (2023) et de petite taille : la mutualisation est encore limitée et le rendement comporte une part d'effet de démarrage.
Une brique de diversification européenne, à un poids adapté à sa jeunesse.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 2,5 % plus cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 205,70 € | 200,00 € | −2,8 % |
| 31/12/2025 | 206,24 € | 206,00 € | −0,1 % |
| 31/03/2026 | 206,24 € | 206,00 € | −0,1 % |
| 30/06/2026 | 201,04 € | 206,00 € | +2,5 % |
- 30/06/2025 — Bulletin trimestriel T3 2025, Axipit REP
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T1 2026, Axipit REP ; prix porté à 206 € au 31/12/2025 (+3 %)
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Axipit REP (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Axipit REP (page 7) : valeur de reconstitution en recul de 2,52 % sur 6 mois. Le prix de 206 € passe AU-DESSUS de la valeur de reconstitution.
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Axipit REP. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Upeka
Les frais de la SCPI Upeka
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information, p. 23 · bulletin. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Upeka
Upeka est une SCPI de rendement diversifiée et européenne, gérée par Axipit Real Estate Partners (Axipit REP), lancée en 2023. Elle appartient à la nouvelle génération de SCPI : sans frais de souscription, labellisée ISR et classée Article 8 SFDR, avec une démarche extra-financière affirmée.
Au 31 décembre 2025, Upeka affiche une capitalisation de 41,57 millions d'euros et 1 840 associés, pour 14 actifs répartis dans 4 pays européens. Le taux d'occupation financier est tombé à 66,75 % au 30 juin 2026, contre 100 % six mois plus tôt. C'est une SCPI encore jeune et de taille modeste, en phase de constitution de son patrimoine européen.
Upeka a distribué 5,71 % brut en 2025 (4,22 % net de la fiscalité étrangère), et a revalorisé son prix de part de 3 %, à 206 €. Cette revalorisation est un signal positif sur la qualité du patrimoine acquis.
Origines et vision : la société de gestion Axipit REP
Axipit Real Estate Partners est une société de gestion qui a lancé Upeka avec une ambition claire : proposer une SCPI européenne moderne, sans frais d'entrée, intégrant pleinement les critères ESG. Le maintien du label ISR par l'AFNOR en octobre 2025 confirme le sérieux de cette démarche extra-financière.
La vision d'Axipit sur Upeka est opportuniste mais disciplinée : profiter du repositionnement du marché immobilier européen après la remontée des taux pour acquérir des actifs offrant un bon couple rendement/risque, une bonne visibilité locative et un potentiel de création de valeur. Le modèle sans frais d'entrée vise à aligner les intérêts de la société sur ceux des épargnants, la rémunération se faisant principalement sur la gestion.
Stratégie d'investissement : opportuniste et européenne
Upeka investit en Europe de l'Ouest, avec une présence marquée en Espagne et aux Pays-Bas, complétée par la France et l'Irlande. Cette diversification géographique apporte un avantage fiscal sur les revenus de source étrangère (majoritaires) tout en conservant une exposition principalement en euros, ce qui limite le risque de change.
Le portefeuille est diversifié par typologie : bureaux, commerce, logistique et un peu d'éducation. Cette répartition équilibrée évite la dépendance à un seul secteur. La stratégie opportuniste consiste à sélectionner des actifs dans des marchés offrant une bonne rentabilité locative, avec une discipline de sélection que la société revendique.
Comme pour toute SCPI jeune, la qualité de cette sélection est déterminante, et la diversification se renforcera avec la croissance de la collecte.
Patrimoine et phase de constitution
Upeka est en pleine phase de constitution, avec une capitalisation de 41,57 millions d'euros encore modeste. Le taux d'occupation financier, tombé à 66,75 % au 30 juin 2026 contre 100 % au 31 décembre 2025, est le point à surveiller de près : sur 14 actifs seulement, la vacance d'un seul immeuble pèse lourd. Comme toujours sur un patrimoine jeune et restreint, il est plus facile à tenir que sur un grand portefeuille mature.
Le prix de part a été revalorisé de 3 % fin 2025, mais le bulletin du deuxième trimestre 2026 corrige cette lecture : la valeur de reconstitution recule de 2,52 % sur six mois, à 201,04 € au 30 juin 2026. Le prix de souscription de 206 € passe donc AU-DESSUS de la valeur de reconstitution, d'environ 2,5 %. Un souscripteur achète aujourd'hui la part un peu plus cher que ce que vaut le patrimoine reconstitué. Ajouté à un taux d'occupation financier tombé à 66,75 %, cela impose de la prudence sur une SCPI encore jeune et de petite taille.
Comment investir dans Upeka
Upeka est accessible à partir de 5 parts, soit 1 030 €, au prix de 206 € la part. L'absence de frais de souscription est un atout : vous êtes à l'équilibre dès le départ. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil de SCPI jeune mais au modèle sans frais et à l'exposition principalement en euros, Upeka peut s'envisager comme une poche de diversification européenne dans une allocation, pour un investisseur acceptant le profil d'une SCPI en construction. Un conseiller peut vous aider à déterminer son poids selon vos objectifs.
Performance et fiscalité d'Upeka
Upeka a distribué 5,71 % brut en 2025 (4,22 % net de fiscalité étrangère). Pour une SCPI lancée en 2023, ce rendement bénéficie en partie d'un effet de démarrage, mais il s'accompagne d'une revalorisation de la part, ce qui est un signe de performance saine et non d'érosion du capital. Le bon réflexe reste de regarder la performance globale.
Le modèle sans frais de souscription est un avantage net : il améliore le rendement réel pour l'investisseur et permet d'être à l'équilibre dès l'entrée. La SCPI se rémunère via la commission de gestion, déjà reflétée dans le rendement affiché.
Sur le plan fiscal, Upeka étant majoritairement investie hors de France, une large part de ses revenus est de source étrangère et bénéficie des conventions fiscales internationales, généralement sans les prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, dont l'ampleur dépend de votre tranche marginale.
Notre avis sur Upeka
Voici l'analyse de nos conseillers. Upeka coche plusieurs cases que nous apprécions : 0 % de frais de souscription, label ISR maintenu par l'AFNOR, exposition européenne principalement en euros (donc peu de risque de change), et une revalorisation du prix de part qui valide la qualité des acquisitions. Pour une SCPI récente, c'est un profil sérieux.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une bonne poche de diversification européenne pour un investisseur attaché à la dimension responsable et au modèle sans frais. Son exposition majoritairement en euros la rend plus accessible qu'une SCPI hors euro pour un profil prudent. Elle complète bien une allocation.
Nos points de vigilance : Upeka reste une SCPI jeune (2023) et de petite taille (41,7 M€), avec une mutualisation encore limitée. Son rendement comporte une part d'effet de démarrage. Comme toute SCPI, le capital n'est pas garanti et l'historique est trop court pour juger de la régularité dans la durée.
Notre conclusion : Upeka est une SCPI récente bien construite, sans frais et responsable, qui mérite sa place comme brique de diversification européenne dans une allocation, à un poids adapté à son profil de jeune SCPI. Le bon dosage dépend de votre situation, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 41 570 896 €, 1 840 associés, 14 actifs dans 4 pays et TOF 66,75 % au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026 Axipit REP, page 5). Prix 206 € et TD 2025 de 5,71 % confirmés. Valeur de reconstitution 201,04 € au 30/06/2026 (page 7 du bulletin), en recul de 2,52 % sur six mois : le prix de 206 € est désormais au-dessus. Le TD 2025 est brut (4,22 % net de fiscalité étrangère) et comporte un effet de démarrage. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Quel est le rendement de la SCPI Upeka ?+
La SCPI Upeka, gérée par Axipit REP, a affiché un taux de distribution de 5,71 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Upeka ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Upeka en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 030 € (206 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Upeka ?+
La SCPI Upeka est proposée sans frais de souscription. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Axipit REP.
La SCPI Upeka est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Upeka est une SCPI diversifiée (Diversifiée · Europe) gérée par Axipit REP depuis 2023, avec une capitalisation de 41,57 M€ et un taux d'occupation de 66,75 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Upeka figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Axipit REP.