Diversifiée · EuropeSCPI NCap Continent
SCPI paneuropéenne de Norma Capital, lancée en 2022, investie en Espagne, Royaume-Uni et Allemagne. Labellisée ISR, TD 2025 de 7,10 %. Risque de change partiel sur la poche britannique.
La SCPI NCap Continent est une SCPI internationale gérée par Norma Capital depuis 2022, investie sur le secteur Diversifiée · Europe. Elle a distribué un taux de distribution de 7,10 % en 2025, pour un prix de part de 210 € et un ticket d'entrée à partir de 1 050 €. Son taux d'occupation s'élève à 100 % et sa capitalisation à 71,5 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui accepte une SCPI jeune, en connaissance de son profil de risque.
Norma Capital aux commandes, dont le sérieux est établi via NCap Régions et ses dix ans d'existence.
SCPI de 2022 encore petite, concentrée à 71 % sur le commerce, avec une exposition au risque de change britannique.
Une SCPI européenne prometteuse, à allocation maîtrisée du fait de sa jeunesse.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 2,3 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 210,21 € | 210,00 € | −0,1 % |
| 31/12/2025 | 214,87 € | 210,00 € | −2,3 % |
| 31/03/2026 | 214,87 € | 210,00 € | −2,3 % |
- 30/06/2025 — Bulletin trimestriel T3 2025, Norma Capital
- 31/12/2025 — Bulletins trimestriels T4 2025 et T1 2026, Norma Capital
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Norma Capital (expertise arrêtée au 31/12/2025, republiée dans ce bulletin)
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Norma Capital. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI NCap Continent
Les frais de la SCPI NCap Continent
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2024, p. 35-36. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI NCap Continent
NCap Continent est une SCPI de rendement paneuropéenne gérée par Norma Capital, lancée en 2022. Elle complète la gamme de Norma Capital aux côtés de NCap Régions (sa grande sœur française), en allant chercher du rendement à l'échelle européenne. Elle est labellisée ISR depuis mars 2023.
Au 31 décembre 2025, NCap Continent détient 16 immeubles loués à 23 locataires, répartis en Espagne, au Royaume-Uni et en Allemagne, pour une capitalisation de 71,5 millions d'euros (au 31/03/2026). C'est une SCPI encore jeune et de taille modeste, en phase de constitution de son patrimoine.
NCap Continent a distribué 7,10 % en 2025, un rendement élevé. Le prix de la part est de 210 €, pour une valeur de reconstitution supérieure de 214,87 €. Sa présence partielle au Royaume-Uni implique un risque de change qu'il faut intégrer.
Origines et vision : la société de gestion Norma Capital
Norma Capital est une société de gestion indépendante qui a fait ses preuves avec NCap Régions (ex-Vendôme Régions), l'une des SCPI régionales de référence avec plus d'un milliard d'euros sous gestion et un track record de dix ans. Cette expérience est un atout pour NCap Continent, qui bénéficie du savoir-faire d'une maison établie.
Avec NCap Continent, Norma Capital élargit son périmètre à l'Europe pour capter des rendements supérieurs, en profitant du repositionnement des marchés immobiliers après la remontée des taux. Le label ISR témoigne d'une démarche de sélection responsable des actifs. La crédibilité de Norma Capital, acquise sur le marché français, donne de la confiance pour cette extension européenne, même si NCap Continent reste un produit jeune.
Stratégie d'investissement : diversification paneuropéenne
NCap Continent investit dans plusieurs pays européens : l'Espagne et l'Allemagne (zone euro) et le Royaume-Uni (hors zone euro). Cette répartition apporte une diversification géographique, mais introduit aussi un risque de change sur la poche britannique : les loyers perçus en livres sterling sont convertis en euros, ce qui expose le rendement aux variations de la devise.
Le portefeuille est fortement orienté vers le commerce (retail, 71 %), complété par des bureaux, de l'éducation et des locaux d'activité. Cette concentration sectorielle sur le retail est à surveiller, même si elle est diversifiée par pays. La stratégie vise des rendements supérieurs à la moyenne du marché, ce qui explique le niveau de distribution élevé.
Comme pour toute SCPI jeune et de petite taille, la qualité de la sélection des actifs est déterminante, et la diversification s'améliorera avec la croissance de la collecte.
Patrimoine et phase de constitution
Avec 16 immeubles loués à 23 locataires, NCap Continent dispose d'une mutualisation encore limitée, propre à une SCPI en début de vie. Le taux d'occupation financier de 100 % est un bon signal, mais comme toujours sur un petit patrimoine, il est plus facile à tenir que sur un grand portefeuille mature.
La valeur de reconstitution supérieure au prix de part (214,87 € contre 210 €) est un signal positif sur la qualité du patrimoine. NCap Continent est en phase active de déploiement : sa diversification et sa robustesse s'amélioreront avec la croissance. À ce stade, c'est une SCPI au profil de risque plus élevé qu'une SCPI établie, du fait de sa taille, de sa concentration retail et du risque de change.
Comment investir dans NCap Continent
NCap Continent est accessible à partir de 10 parts, soit 2 100 €, au prix de 210 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Compte tenu de son profil de SCPI jeune, de sa concentration sur le retail et de son exposition partielle au risque de change britannique, NCap Continent s'envisage comme une poche de diversification dynamique au sein d'un portefeuille, en quantité maîtrisée, et non comme support principal. Un conseiller peut vous aider à calibrer son poids selon votre tolérance au risque.
Performance et fiscalité de NCap Continent
NCap Continent a distribué 7,10 % en 2025, un bon niveau, mais à apprécier avec prudence : comme pour toute SCPI jeune, ce rendement comporte une part d'effet de démarrage, et le rendement réellement perçu dépend aussi de l'évolution de la livre sterling. Il convient d'anticiper une normalisation à mesure que le patrimoine se stabilise.
Côté frais, NCap Continent applique une commission de souscription de 10 % et une commission de gestion de 14,40 %, déjà déduite du rendement affiché. Ces frais impliquent un horizon de détention long.
Sur le plan fiscal, NCap Continent étant investie hors de France, ses revenus de source étrangère bénéficient des conventions fiscales internationales et échappent généralement aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. C'est un avantage net pour les contribuables imposés, mais qui doit se lire à la lumière du risque de change sur la part britannique. L'impact exact dépend de votre situation.
Notre avis sur NCap Continent
Voici l'analyse de nos conseillers. NCap Continent bénéficie d'un atout important : elle est gérée par Norma Capital, dont nous connaissons le sérieux via NCap Régions, une SCPI régionale établie avec dix ans de track record. Le rendement de 7,10 %, le label ISR et la valeur de reconstitution supérieure au prix de part sont des points positifs pour cette extension européenne.
Le point d'honnêteté que nous tenons à souligner : NCap Continent est une SCPI jeune (2022) et de petite taille (71,5 M€ au 31/03/2026), avec une concentration sur le commerce (71 %) et une exposition au risque de change sur sa poche britannique. Le rendement de 7,10 % comporte un effet de démarrage à relativiser. Ce n'est pas une SCPI de fond de portefeuille, mais une poche de diversification.
Nos points de vigilance : taille modeste et mutualisation limitée, concentration retail, risque de change sur le Royaume-Uni, et rendement de démarrage non garanti dans la durée. NCap Continent se conçoit en petite poche dynamique, pour un investisseur averti acceptant ce profil de risque, jamais en cœur de portefeuille.
Notre conclusion : NCap Continent est une SCPI européenne prometteuse, portée par un gestionnaire crédible, mais dont la jeunesse et le profil de risque imposent une allocation maîtrisée et en connaissance de cause. Avant d'investir, il faut bien cadrer la part qu'elle doit représenter. Nos conseillers sont là pour ça, lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 71,5 M€ et TOF 100 % au 31/03/2026 (bulletin trimestriel T1 2026 Norma Capital). Prix 210 € et TD 2025 de 7,10 % confirmés. Valeur de reconstitution 214,87 € au 31/12/2025. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
Pas besoin de vous y connaître. On vous guide.
Laissez votre prénom et votre numéro. Un conseiller vous rappelle sous 24h, sans engagement, et construit votre projet SCPI avec vous, pas à pas.
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Dernier bulletin trimestriel
Bulletin d'information publié par Norma Capital — dernières données au T4 2025.
Actualités de NCap Continent
La SCPI NCap Continent (Norma Capital) a acquis le 2 juin 2026, pour 2,2 M€ acte en main, un commerce de 325 m² sur Royal Exchange Square, à quelques pas de Buchanan Street, principale artère commerçante de Glasgow. Le local occupe le rez-de-chaussée d'un immeuble historique classé et est entièrement loué à Clarendon Fine Art, réseau britannique de galeries d'art. Rendement et durée de bail non communiqués. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de NCap Continent.
Source →La SCPI NCap Continent (Norma Capital) a acquis le 13 mai 2026, pour 2,2 M€ acte en main, un immeuble mixte bureaux et loisirs de 1 962 m² sur West George Street, au cœur du quartier d'affaires de Glasgow, à proximité immédiate de Buchanan Street et de George Square. Six locataires de secteurs complémentaires, présents en moyenne depuis 11 ans : Broadstone Corporate Benefits, Ryder Architecture, SafeDeposits Scotland, TM Group, Nevis Capital et The Golf House, premier golf indoor de ce type en Écosse. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de NCap Continent.
Source →La SCPI NCap Continent (Norma Capital) a acquis le 17 avril 2026, pour 3,3 M€ acte en main, le Wrays Building, un ensemble de quatre cellules commerciales de 358 m² en pied d'un immeuble victorien d'angle au cœur de Leeds, l'un des principaux pôles économiques et commerciaux d'Angleterre hors Londres. Loué à Caffè Nero, Subway, Futon Company et Rand Coffee Roastery. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T2 2026 de NCap Continent.
Source →La SCPI NCap Continent (Norma Capital) a acquis le 5 mars 2026, pour 3,2 M€ acte en main, un commerce de 944 m² sur Sauchiehall Street, dans le « grand Z » commerçant du centre de Glasgow (Écosse), prolongement de Buchanan Street, la rue la plus fréquentée du pays. Occupé par McDonald's Restaurants Ltd, présent sur le site depuis 1992 et récemment réengagé pour 10 ans fermes ; une grande résidence étudiante en construction en face devrait renforcer la fréquentation. Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de NCap Continent.
Source →La SCPI NCap Continent (Norma Capital) a acquis le 19 janvier 2026, pour 3 M€ acte en main, un local commercial de 367 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de 2015 à Hammersmith, dans l'ouest de Londres, à proximité du Westfield London. Configuration en angle face à un giratoire ; loué à Co-Operative Group Food Limited, l'un des leaders britanniques de la distribution alimentaire (plus de 2 400 magasins). Rendement non communiqué. Source : bulletin trimestriel T1 2026 de NCap Continent.
Source →Tout savoir sur la SCPI NCap Continent
Quel est le rendement de la SCPI NCap Continent ?+
La SCPI NCap Continent, gérée par Norma Capital, a affiché un taux de distribution de 7,10 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI NCap Continent ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI NCap Continent en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 1 050 € (210 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI NCap Continent ?+
La SCPI NCap Continent est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Norma Capital.
La SCPI NCap Continent est-elle un bon investissement en 2026 ?+
NCap Continent est une SCPI internationale (Diversifiée · Europe) gérée par Norma Capital depuis 2022, avec une capitalisation de 71,5 M€ et un taux d'occupation de 100 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si NCap Continent figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Norma Capital.