Diversifiée · FranceSCPI Cœur de Régions
SCPI diversifiée régionale de Sogenial Immobilier, investie hors Île-de-France dans des bureaux, commerces et logistique. Capitalisation de 435,6 M€ (au 31/03/2026), taux de distribution 2025 de 6,20 %.
La SCPI Cœur de Régions est une SCPI régions gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, investie sur le secteur Diversifiée · France. Elle a distribué un taux de distribution de 6,20 % en 2025, pour un prix de part de 664 € et un ticket d'entrée à partir de 3 320 €. Son taux d'occupation s'élève à 93,65 % et sa capitalisation à 441,46 M€. Elle est proposée avec frais de souscription sur SCPI Select.
du marché 2025
L'essentiel en 30 secondes
Un investisseur qui veut du rendement français sans s'exposer au risque de change.
Sogenial, plus de quarante ans d'existence, sur un couple rendement et diversification régionale.
Frais de souscription élevés (12 % TTC) imposant un horizon long, et une durée ferme des baux plutôt courte (4,16 ans).
Une brique française dynamique dans une allocation diversifiée.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 2,9 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 681,94 € | 664,00 € | −2,6 % |
| 31/03/2026 | 683,82 € | 664,00 € | −2,9 % |
| 30/06/2026 | 683,82 € | 664,00 € | −2,9 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T4 2025, Sogenial Immobilier
- 31/03/2026 — Bulletin trimestriel T1 2026, Sogenial Immobilier
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Sogenial Immobilier
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Sogenial Immobilier. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
Chiffres clés de la SCPI Cœur de Régions
Les frais de la SCPI Cœur de Régions
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information 10/2025, p. 19. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Présentation de la SCPI Cœur de Régions
Cœur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Sogenial Immobilier, créée en 2018. Comme son nom l'indique, elle se concentre sur les métropoles régionales françaises, hors Île-de-France, un positionnement qui privilégie des actifs offrant un meilleur rapport rendement/prix que la région parisienne.
Au 31 mars 2026, Cœur de Régions gère 94 immeubles loués à 198 locataires, détenus par près de 10 000 associés, pour une capitalisation de 435,6 millions d'euros (au 31/03/2026). C'est une SCPI de taille intermédiaire qui a connu une croissance régulière depuis sa création.
Cœur de Régions a distribué 6,20 % en 2025, un rendement élevé pour une SCPI investie en France. Le prix de la part est de 664 €. Sa diversification entre bureaux, commerces et logistique lui donne un profil équilibré.
Origines et vision : la société de gestion Sogenial Immobilier
Sogenial Immobilier est une société de gestion indépendante forte de plus de quarante ans d'expérience dans l'immobilier. Elle gère la gamme Cœur (Cœur de Régions, Cœur d'Europe, Cœur de Ville), avec une expertise reconnue sur l'immobilier diversifié et régional.
La vision de Sogenial sur Cœur de Régions repose sur une conviction : les métropoles régionales françaises offrent des opportunités attractives, à des prix plus raisonnables que Paris, tout en bénéficiant du dynamisme économique des grandes villes de province. Cette approche décentralisée permet de viser un rendement supérieur tout en restant sur des emplacements de qualité. Le taux d'occupation de 95,03 % témoigne de la pertinence de cette sélection.
Stratégie d'investissement : les métropoles régionales diversifiées
Cœur de Régions investit dans des actifs diversifiés situés dans les métropoles régionales françaises. La répartition par typologie est équilibrée : bureaux (47 %), commerces (32 %), logistique (19 %) et un peu de santé et éducation. Cette diversification sectorielle est un atout : elle évite la dépendance à un seul type d'actif et répartit le risque sur plusieurs moteurs économiques.
Le choix des régions plutôt que de l'Île-de-France est stratégique. Les actifs régionaux se paient moins cher, offrant des rendements locatifs supérieurs, et de nombreuses métropoles françaises (Lyon, Bordeaux, Nantes, Toulouse et d'autres) connaissent un développement économique soutenu. La SCPI capte ainsi un rendement élevé sur des emplacements porteurs.
La durée ferme moyenne des baux (WALB de 4,16 ans) est plus courte que sur certaines SCPI, ce qui signifie un renouvellement plus fréquent des locataires. C'est un point à suivre, même s'il offre aussi de la flexibilité pour réajuster les loyers à la hausse lors des renouvellements.
Patrimoine et occupation
Avec 94 immeubles loués à 198 locataires, Cœur de Régions dispose d'une bonne mutualisation du risque locatif. La diversification entre de nombreux actifs et locataires limite l'impact d'une défaillance individuelle.
Le taux d'occupation financier de 95,03 % est solide et traduit un patrimoine bien loué, fruit d'une gestion locative active. La progression régulière de la capitalisation montre la confiance des investisseurs dans le modèle de Sogenial. Pour une SCPI de moins de dix ans, Cœur de Régions présente des indicateurs rassurants.
Comment investir dans Cœur de Régions
Cœur de Régions est accessible à partir de 5 parts, soit 3 320 €, au prix de 664 € la part. Elle se détient en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés.
Grâce à son rendement élevé et sa diversification régionale, Cœur de Régions peut occuper une place intéressante dans une allocation comme brique française dynamique. Pour optimiser la fiscalité de ses revenus fonciers français, le démembrement ou la détention via une enveloppe peut être pertinent. Un conseiller peut vous orienter.
Performance et fiscalité de Cœur de Régions
Cœur de Régions a distribué 6,20 % en 2025 (dont une petite part de revenus non récurrents), un bon niveau pour une SCPI française. Ce rendement est régulier et reflète la qualité de la sélection d'actifs régionaux. Il faut noter que les frais de souscription de 12 % TTC, dans la fourchette haute, expliquent l'écart entre le rendement distribué et le taux de rendement interne sur la durée : c'est pourquoi un horizon long est nécessaire.
Sur le plan fiscal, Cœur de Régions étant investie à 100 % en France, ses revenus relèvent des revenus fonciers classiques, soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Elle ne bénéficie pas de l'avantage des SCPI européennes.
Pour un contribuable fortement imposé, le mode de détention (assurance-vie, démembrement) mérite réflexion pour optimiser cette fiscalité française, ce qu'un conseiller peut analyser avec vous.
Notre avis sur Cœur de Régions
Voici l'analyse de nos conseillers. Cœur de Régions est une SCPI française que nous trouvons intéressante pour son couple rendement/diversification. Gérée par Sogenial, forte de plus de quarante ans d'expérience, elle affiche un rendement élevé (6,20 %) pour une SCPI investie en France, grâce à son positionnement malin sur les métropoles régionales, moins chères que Paris.
Pour quel profil ? Nous la voyons comme une bonne brique française dynamique dans une allocation, pour un investisseur qui veut du rendement sans s'exposer au risque de change des SCPI internationales. Sa diversification sectorielle (bureaux, commerces, logistique) renforce sa résilience.
Nos points de vigilance : les frais de souscription sont élevés (12 % TTC), imposant un horizon long. La durée ferme des baux (4,16 ans) est plutôt courte, ce qui implique des renouvellements fréquents à surveiller. Et la fiscalité 100 % française est moins avantageuse que celle des SCPI européennes pour un contribuable fortement imposé.
Notre conclusion : Cœur de Régions est une SCPI française de qualité, qui offre un bon rendement régional sans risque de change. Elle a sa place comme brique dynamique dans une allocation diversifiée. Le bon dosage et le mode de détention dépendent de votre situation fiscale, ce que nos conseillers évaluent avec vous lors d'un échange gratuit.
Capitalisation 441,4 M€, TOF 93,65 %, 94 biens immobiliers et 198 entreprises locataires au 30/06/2026 (bulletin trimestriel T2 2026 Sogenial Immobilier). Prix 664 € et TD 2025 de 6,20 % confirmés. Valeur de reconstitution 683,82 € au 31/12/2025. Reportez-vous au dernier bulletin trimestriel avant toute décision.
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Bulletin d'information publié par Sogenial Immobilier — dernières données au T1 2026.
Actualités de Cœur de Régions
Sogenial Immobilier a acquis pour la SCPI Cœur de Régions un ensemble commercial de 3 450 m² rue Sigmund Freud à Corbeil-Essonnes (91), construit en 2005 et réparti en deux cellules. L'actif est intégralement loué à H-Market, enseigne de distribution alimentaire, et à Planet Park, un parc de jeux indoor. L'opération prend la forme d'un Sale & Lease Back avec H-Market. Le site est desservi par la N104 et la N7. Le montant et le rendement n'ont pas été communiqués par le gestionnaire.
Source →Sogenial Immobilier a acquis pour la SCPI Cœur de Régions un ensemble de bureaux et d'activités de 9 050 m² bâtis sur une parcelle de 36 465 m², entre La Roche-sur-Yon et Aizenay, avec 317 places de stationnement. Le site est occupé par ENEDIS depuis 1982, avec neuf ans fermes résiduels. Le montant et le rendement n'ont pas été communiqués par le gestionnaire.
Source →Sogenial Immobilier a acquis pour le compte de la SCPI Cœur de Régions un restaurant de 629 m² à Beauvais (Oise), au cœur de la ZAC de Ther, principal pôle commercial de l'agglomération. D'une capacité de 260 places assises, il est exploité par l'enseigne Buffalo Grill dans le cadre d'un engagement ferme de 12 ans. L'opération porte à quatre le nombre d'actifs loués à cette enseigne dans le portefeuille de la SCPI, après Montivilliers, Cherbourg-en-Cotentin et Lezennes. Montant et rendement non communiqués par le gestionnaire.
Source →Sogenial Immobilier a acquis en janvier 2026, pour la SCPI Cœur de Régions, un immeuble tertiaire (bureaux et locaux d'activités) de 7 560 m² à Chambéry, intégralement loué à ENEDIS, filiale d'EDF gestionnaire de 95 % du réseau de distribution électrique. Prix acte en main de 7,3 M€, rendement AEM de 7,24 % (non garanti). Chiffres lus au bulletin trimestriel T1 2026 de Cœur de Régions (p. 7) ; durée du bail non communiquée par la société de gestion ; jour de l'acquisition non précisé, date arrêtée à fin janvier.
Source →Tout savoir sur la SCPI Cœur de Régions
Quel est le rendement de la SCPI Cœur de Régions ?+
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, a affiché un taux de distribution de 6,20 % en 2025. Ce taux n'est pas garanti et peut évoluer chaque année selon les loyers perçus et la valorisation du patrimoine. Il doit s'apprécier avec la variation de la valeur de part pour mesurer la performance globale.
Comment investir dans la SCPI Cœur de Régions ?+
Vous pouvez souscrire à la SCPI Cœur de Régions en ligne via SCPI Select, à partir d'un ticket d'entrée de 3 320 € (664 € la part). La souscription se fait en pleine propriété, en démembrement ou via des versements programmés, avec l'accompagnement gratuit d'un conseiller agréé.
Quels sont les frais de la SCPI Cœur de Régions ?+
La SCPI Cœur de Régions est proposée avec des frais de souscription d'environ 8 à 10 %, prélevés sur le marché secondaire et non sur votre versement chez SCPI Select. Des frais de gestion annuels, déjà déduits du taux de distribution affiché, rémunèrent la société de gestion Sogenial Immobilier.
La SCPI Cœur de Régions est-elle un bon investissement en 2026 ?+
Cœur de Régions est une SCPI régions (Diversifiée · France) gérée par Sogenial Immobilier depuis 2018, avec une capitalisation de 441,46 M€ et un taux d'occupation de 93,65 %. Comme toute SCPI, c'est un placement de long terme dont le capital n'est pas garanti. Son adéquation à votre situation dépend de votre profil et de vos objectifs : un conseiller SCPI Select peut l'évaluer gratuitement avec vous.
J'analyse personnellement chaque SCPI référencée sur ce site. Si Cœur de Régions figure dans notre sélection, c'est qu'elle a passé notre grille de 15 critères — dont le track record du gestionnaire et le pilotage de la collecte, que je vérifie directement avec les équipes de Sogenial Immobilier.