SCPI Épargne Pierre ou Reason ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Épargne Pierre (Atland Voisin) et Reason (MNK Partners) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Épargne Pierre (Atland Voisin) : Diversifiée · France. taux de distribution 2025 de 5,28 %, accessible dès 208 €.
- Reason (MNK Partners) : Diversifiée · International. taux de distribution 2025 de 12,90 %, accessible dès 206 €, taux d'occupation solide (100 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Épargne Pierre vs Reason : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Atland Voisin et MNK Partners.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Bureaux47 %
- Commerce29 %
- Hôtellerie10 %
- Activités9 %
- Autres5 %
- Régions60 %
- Île-de-France27 %
- Paris13 %
- Industriel48,2 %
- Bureaux39,3 %
- Hôtel10,1 %
- Éducation1,6 %
- Autres0,8 %
- Royaume-Uni56,5 %
- Pays-Bas16,4 %
- Irlande10,7 %
- Rép. tchèque6,4 %
- Autres10 %
Alors, Épargne Pierre ou Reason ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- rester sur l'immobilier français, qu'on suit plus facilement (100 % du patrimoine)
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2013
- miser sur Régions, première zone du portefeuille avec 60 %
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 12,90 % distribués en 2025
- alléger la fiscalité : 100 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- acheter en dessous de la valeur du patrimoine : le prix est −2,8 % sous la valeur de reconstitution
Épargne Pierre et Reason se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est davantage ancrée en France, l'autre à l'étranger : le couple répartit à la fois le risque locatif et la fiscalité. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Épargne Pierre | Reason |
|---|---|---|
| Souscription | 12 % TTC | 12 % TTI |
| Gestion annuelle | 10 % HT (12 % TTC) | 13 % HT |
| Acquisition d'actif | 1 % à 1,25 % HT selon la plus-value | incluse (3 % TTI) |
| Retrait ou cession de parts | 5 % HT via la SdG · 100 € HT en direct | 0 % en retrait · 5 % TTI sur le marché secondaire |
| Cession d'actif | 1 % à 1,25 % HT selon la plus-value | 5 % TTI si plus-value |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
le point sur les bureaux en 2026 : le segment le plus chahuté du marché, et ce que ça change pour un épargnant.
Questions fréquentes
Le choix entre Épargne Pierre (Atland Voisin, Diversifiée · France) et Reason (MNK Partners, Diversifiée · International) dépend de votre objectif. Épargne Pierre affiche un TD 2025 de 5,28 % pour un ticket dès 208 €, Reason un TD de 12,90 % dès 206 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.