Avis MNK Partners 2026
La SCPI internationale de niche aux rendements d'exception
MNK Partners est une société de gestion indépendante fondée en 2018 par d'anciens dirigeants de grandes maisons d'investissement immobilier (BNP REIM, AEW). Avec sa SCPI Reason, MNK Partners a affiché le deuxième meilleur taux de distribution du marché en 2025 (12,90 %), portée par une stratégie internationale hors zone euro unique en France.
Une équipe issue du sérail de la gestion institutionnelle
Les fondateurs de MNK Partners viennent des départements immobiliers des plus grandes banques d'investissement françaises. Cette expérience institutionnelle leur donne un accès à des deal-flows que les gestionnaires retail habituels ne voient pas. Reason en bénéficie directement : les acquisitions au Pologne, aux États-Unis et en Asie du Pacifique sont des marchés historiquement réservés aux fonds institutionnels.
Reason : 12,90 % en 2025, une performance hors normes
Reason affiche le deuxième meilleur taux de distribution de notre sélection avec 12,90 % en 2025. Ce niveau s'explique par une stratégie résolument internationale hors zone euro — marchés polonais, américains et asiatiques — où les rendements locatifs sont structurellement plus élevés qu'en Europe occidentale. Cette performance s'accompagne d'un risque de change non négligeable.
Les SCPI de MNK Partners dans notre sélection
La politique de prix de MNK Partners
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe MNK Partners.
Les parts de MNK Partners se souscrivent en moyenne −2,8 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus étroit que la moyenne du catalogue (−2,98 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par MNK Partners, SCPI par SCPI.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Rendement exceptionnel (12,90 % TD 2025), deuxième du classement
- Équipe fondatrice issue du monde institutionnel (BNP REIM, AEW)
- Diversification géographique unique en France (Pologne, USA, Asie)
- Stratégie de niche avec accès à des deal-flows rares
- Risque de change important (investissements hors zone euro)
- Société de gestion jeune (7 ans) et de petite taille
- Frais de souscription classiques applicables
- Rendement élevé = stratégie plus agressive, risque plus élevé
Questions fréquentes sur MNK Partners
Comment Reason peut-elle afficher 12,90 % de rendement ?
Reason investit principalement sur des marchés émergents et matures hors zone euro (Pologne, États-Unis, Asie Pacifique) où les loyers rapportés au prix d'acquisition sont structurellement plus élevés. Le risque de change amplifie les rendements à la hausse comme à la baisse.
Reason est-elle trop risquée pour un investisseur particulier ?
Reason est adaptée aux investisseurs qui comprennent et acceptent le risque de change, et qui cherchent à booster le rendement d'un portefeuille SCPI déjà constitué. Elle ne convient pas comme seul placement SCPI. On conseille généralement de ne pas y allouer plus de 20-30 % d'un portefeuille SCPI.
Quel est le ticket minimum pour Reason ?
Le prix de part de Reason est de 1,03 € depuis le 31 juillet 2026, après deux revalorisations successives (1 € au lancement, 1,01 € fin 2025, puis 1,03 €). Le minimum de souscription est de 200 parts, soit environ 206 €. Des frais de souscription de 12 % TTC s'appliquent sur ce montant. Le versement programmé mensuel est accessible dès 1,03 €.
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