SCPI Iroko Zen ou Épargne Pierre ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Iroko Zen (Iroko) et Épargne Pierre (Atland Voisin) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Iroko Zen (Iroko) : Diversifiée · Europe. taux de distribution 2025 de 7,14 %, sans frais d'entrée, accessible dès 5 125 €, taux d'occupation solide (96,88 %).
- Épargne Pierre (Atland Voisin) : Diversifiée · France. taux de distribution 2025 de 5,28 %, accessible dès 208 €.
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Iroko Zen vs Épargne Pierre : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Iroko et Atland Voisin.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Commerces36,3 %
- Bureaux31,6 %
- Locaux d'activité11,6 %
- Santé, hôtellerie, autre10,6 %
- Autres9,9 %
- France27,3 %
- Royaume-Uni26,7 %
- Espagne15,6 %
- Pays-Bas10,5 %
- Autres19,9 %
- Bureaux47 %
- Commerce29 %
- Hôtellerie10 %
- Activités9 %
- Autres5 %
- Régions60 %
- Île-de-France27 %
- Paris13 %
Alors, Iroko Zen ou Épargne Pierre ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 7,14 % distribués en 2025
- investir sans frais d'entrée à amortir, ce qui pèse surtout si l'horizon n'est pas très long
- alléger la fiscalité : 73 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- rester sur l'immobilier français, qu'on suit plus facilement (100 % du patrimoine)
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2013
- commencer avec un ticket réduit, l'entrée se fait dès 208 €
Iroko Zen et Épargne Pierre se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est davantage ancrée en France, l'autre à l'étranger : le couple répartit à la fois le risque locatif et la fiscalité. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Iroko Zen | Épargne Pierre |
|---|---|---|
| Souscription | 0 % | 12 % TTC |
| Gestion annuelle | 14,4 % TTC | 10 % HT (12 % TTC) |
| Acquisition d'actif | 3 % HT | 1 % à 1,25 % HT selon la plus-value |
| Retrait ou cession de parts | 5 % HT si retrait avant 3 ans | 5 % HT via la SdG · 100 € HT en direct |
| Cession d'actif | 5 % TTC si plus-value | 1 % à 1,25 % HT selon la plus-value |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
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Questions fréquentes
Le choix entre Iroko Zen (Iroko, Diversifiée · Europe) et Épargne Pierre (Atland Voisin, Diversifiée · France) dépend de votre objectif. Iroko Zen affiche un TD 2025 de 7,14 % pour un ticket dès 5 125 €, Épargne Pierre un TD de 5,28 % dès 208 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.