SCPI Renovalys 5

Les chiffres publiés par Advenis REIM

Sources : dernier prix acquéreur (confrontation du 24/09/2026) et confrontation du 26/03/2026 : page « marché secondaire » de Renovalys 5 sur advenis-reim.com, lue le 28/09/2026 ; associés (1 280), parts (6 571), valeurs au 31/12/2025 : bulletin semestriel n° 34 (1er semestre 2026), p. 1 ; taux d'occupation financier du semestre (95,37 %) et dividende 2025 : p. 2 ; dividendes 2018-2025 et immeubles : p. 3 ; logements et surface : p. 4 ; lots loués, loyers du semestre : p. 5 ; parts cédées et en vente : p. 6 (Advenis REIM) ; dates d'immatriculation et de dissolution statutaire : rapport annuel 2025, p. 4 ; marché des parts 2025 : p. 10 ; foncier, travaux et répartition : p. 12 ; TOF 2025 et loyers : p. 13 ; résultat et distribution 2025 : p. 14-15 ; valeur vénale et valeurs : p. 17-18 ; régime fiscal, exemple, prix d'origine et frais : note d'information (visa AMF n° 18-21), p. 3-5, 7, 10, 22 et 27. Aucune capitalisation ni aucun taux de distribution publiés. Documents lus le 28/09/2026.

Renovalys 5, en quelques lignes

Renovalys 5 est une SCPI fiscale « déficit foncier » à capital fixe, gérée par Advenis REIM, ouverte au public d'octobre 2014 à fin 2015. Elle détient 8 immeubles anciens restaurés à Paris 16e, Lyon, Lille, Grenoble, Marseille, Nîmes et Valenciennes : 64 lots, dont 54 logements, sur 4 187 m². Au 30 juin 2026, elle compte 1 280 associés pour 6 571 parts ; sa dissolution statutaire est fixée au 26 août 2030.

Une SCPI de déficit foncier : l'avantage se prend à l'entrée

Renovalys 5 relève du régime de droit commun des déficits fonciers (article 31 I du CGI) : la quote-part des travaux de restauration, qui devaient représenter environ 50 % du prix de revient des immeubles, s'imputait sur les revenus fonciers de l'associé, puis sur son revenu global dans la limite annuelle de 10 700 €. Dans l'exemple de la note d'information, pour une part de 5 000 € et un contribuable imposé à 45 % dont les revenus sont essentiellement fonciers, l'économie était « de l'ordre de 25,82 % » du prix. L'associé doit conserver ses parts jusqu'au 31 décembre de la troisième année suivant la dernière imputation, sous peine de perdre l'avantage.

Cet avantage ne bénéficie qu'au souscripteur d'origine ; le rapport annuel prévient que le marché secondaire « devrait être quasi inexistant » et que les parts ne se revendent, sauf exception, qu'à « des prix très décotés ». Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion.

Huit immeubles, dont un à Paris 16e

Le patrimoine a coûté 13,6 M€ de foncier et 14,7 M€ de travaux pour 64 lots, dont 3 lots de résidence hôtelière dans l'ancien Hôtel du Hainaut à Valenciennes et 7 commerces et bureaux. L'immeuble de l'avenue de Malakoff, à Paris 16e, pèse 30,01 % de la valeur du patrimoine. Au 30 juin 2026, 59 lots sont loués ; le taux d'occupation financier du semestre est de 95,37 % (90,29 % sur 2025), pour 412 009 € de loyers encaissés.

Au titre de 2025, la SCPI a versé 67 € par part le 15 juin 2026, pour un résultat de 62,57 € par part, le complément venant du report à nouveau ; elle avait versé 73 € au titre de 2024 et 75 € au titre de 2023. La valeur vénale du patrimoine est de 23,66 M€ au 31 décembre 2025 ; la valeur de réalisation recule de 0,65 % sur un an, à 3 698,96 € par part, pour un prix de souscription d'origine de 5 000 €. La dissolution statutaire est fixée au 26 août 2030 ; ni le calendrier des ventes ni le montant rendu aux associés ne sont garantis.

Le marché des parts et les frais

Les parts s'échangent par confrontation trimestrielle des ordres. Aucune ne s'est échangée en 2025 ; le 26 mars 2026, 2 parts sont parties à 1 783,22 € pour l'acheteur, frais et droits compris, et le 24 septembre, 4 parts à 1 223,89 €, soit 1 102,60 € net pour le vendeur. Au 30 juin 2026, 84 parts étaient à vendre.

La commission de souscription était de 12,60 % TTC. La commission de gestion est de 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs hors taxes et des produits financiers nets. Sur le marché secondaire, l'acheteur paie une commission de cession de 6 % TTC et 5 % de droits d'enregistrement ; une transmission coûte 180 € TTC de frais de dossier. En liquidation, les statuts prévoient une rémunération des liquidateurs de 5 % HT du produit net de chaque vente d'immeuble.

Les frais de la SCPI Renovalys 5

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information et statuts de Renovalys 5 (visa AMF n° 18-21 du 24/07/2018), pages du fichier PDF : prix de 5 000 € et commission de souscription de 12,60 % TTC (630 € par part), p. 7 ; « Rémunération de la société de gestion », p. 10 : commission de souscription de 12,60 % TTC, commission de gestion de 10 % HT soit 12 % TTC des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés, commission de cession de 5 % HT soit 6 % TTC du montant revenant au cédant à la charge de l'acquéreur, droits d'enregistrement de 5 %, frais de dossier de 150 € HT soit 180 € TTC par transmission ; mêmes taux aux statuts, p. 22 ; rémunération des liquidateurs de 5 % HT soit 6 % TTC du produit net de chaque cession d'actif en liquidation, p. 27.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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