SCPI Corum Eurion ou Sofidynamic ?
Deux SCPI, deux stratégies. On compare Corum Eurion (Corum AM) et Sofidynamic (Sofidy) sur les critères qui comptent vraiment, chiffres à jour à l'appui, pour vous aider à choisir en 2026.
- Corum Eurion (Corum AM) : Diversifiée · Zone euro. taux de distribution 2025 de 5,73 %, accessible dès 215 €, taux d'occupation solide (99,92 %).
- Sofidynamic (Sofidy) : Commerce · France & Pays-Bas. taux de distribution 2025 de 9,04 %, accessible dès 320 €, taux d'occupation solide (97,7 %).
- Deux SCPI de qualité aux profils complémentaires. Il n'y a pas de « meilleure » dans l'absolu : le bon choix dépend de votre objectif (rendement, fiscalité, horizon, diversification). Beaucoup d'investisseurs choisissent d'ailleurs de combiner les deux.
Corum Eurion vs Sofidynamic : le face-à-face
Nos analyses des sociétés de gestion : Corum AM et Sofidy.
Chiffres issus des derniers bulletins trimestriels et notes d'information AMF, à vérifier dans la documentation officielle avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti et la liquidité est limitée.
Classes d'actif et territoires
- Bureaux73 %
- Hôtellerie11 %
- Industriel, logistique8 %
- Commerce7 %
- Autres1 %
- Pays-Bas27 %
- Irlande19 %
- France19 %
- Italie14 %
- Autres21 %
- Retail Park31,5 %
- Commerce de proximité29,7 %
- Centres commerciaux29,2 %
- Bureaux7,3 %
- Autres2,3 %
- France53 %
- Pays-Bas47 %
Alors, Corum Eurion ou Sofidynamic ?
Aucune des deux n'est « meilleure » dans l'absolu. Elles ne répondent simplement pas au même objectif.
- alléger la fiscalité : 81 % du patrimoine est hors de France, et cette quote-part échappe généralement aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- un patrimoine déjà constitué et un historique de distribution : la SCPI existe depuis 2020
- la régularité des loyers : 99,92 % du patrimoine est loué, contre 97,7 %
- viser le revenu le plus élevé des deux, avec 9,04 % distribués en 2025
- entrer sur un portefeuille récent, acheté aux conditions de marché actuelles et sans actifs anciens à repositionner
- vous exposer précisément au secteur commerce
Corum Eurion et Sofidynamic se complètent bien plus qu'elles ne s'opposent : l'une est investie en diversifiée, l'autre en commerce : les deux ne réagissent pas aux mêmes cycles. Détenir les deux répartit le risque sur deux patrimoines, deux calendriers d'acquisition et deux politiques de distribution, là où une seule ligne concentre tout sur un seul gérant. C'est d'ailleurs ce que font la plupart des épargnants que nous accompagnons : ils n'arbitrent pas entre les deux, ils dosent.
Le bon dosage, lui, dépend de votre fiscalité, de votre horizon et de ce que vous détenez déjà. C'est exactement ce qu'un premier échange permet de cadrer.
Les frais, face à face
Cinq postes relevés dans les documents officiels de chaque société de gestion. La souscription se paie une fois, la gestion chaque année, et la sortie au moment où l'on revend. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| Poste | Corum Eurion | Sofidynamic |
|---|---|---|
| Souscription | 12 % TTI | 2 % HT |
| Gestion annuelle | 12,40 % HT | 12 % HT |
| Acquisition d'actif | 0 % | 2,50 % HT (3 % TTC) |
| Retrait ou cession de parts | 0 € | 5 % HT (6 % TTC) si retrait avant 8 ans |
| Cession d'actif | 5 % TTC si PV > 5 % | 2,50 % HT (3 % TTC) sur arbitrage |
« Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre. Relevés le 30 août 2026.
Approfondir le secteur
où en sont les SCPI de bureaux : le segment le plus chahuté du marché, et ce que ça change pour un épargnant.
notre dossier sur les SCPI de commerces : commerce de proximité et retail parks, leurs loyers et leur résistance.
Questions fréquentes
Le choix entre Corum Eurion (Corum AM, Diversifiée · Zone euro) et Sofidynamic (Sofidy, Commerce · France & Pays-Bas) dépend de votre objectif. Corum Eurion affiche un TD 2025 de 5,73 % pour un ticket dès 215 €, Sofidynamic un TD de 9,04 % dès 320 €. Comparez surtout la valeur de reconstitution face au prix, le taux d'occupation et le coût total sur la durée, pas seulement le rendement affiché.
Oui. Combiner deux SCPI de profils différents diversifie le patrimoine (secteurs, pays, gestionnaires) et lisse le risque. Un conseiller SCPI agréé Select peut vous aider à doser l'allocation selon votre situation.
Un conseiller agréé vous aide à choisir selon votre situation, gratuitement et sans engagement.