SCPI Corum Patrimoine Résidentiel 1

Les chiffres publiés par Corum AM

Sources : prix de souscription de 580 € : note d'information (visa AMF n° 12-09), p. 10-11 ; logements, taux d'occupation financier du 2e trimestre 2026 et acompte du 27/07/2026 : fil d'actualités du 2e trimestre 2026, p. 2 ; liquidation depuis l'AG du 28/04/2025 : p. 3 ; capital, parts, associés, valeur de reconstitution, capital fermé depuis le 31/12/2012 et marché des parts : p. 4 (CORUM AM) ; acompte du 1er trimestre 2026 : fil du 1er trimestre 2026, p. 1 ; vente du 17/01/2025, liquidation et absence d'échange en 2025 : rapport annuel 2025, p. 2 et 4 ; résidences : p. 3 ; valeur vénale et de reconstitution : p. 5 ; parts de CORUM Origin : p. 8. Aucun taux de distribution ni aucune capitalisation retenus. Documents lus le 28/09/2026.

Corum Patrimoine Résidentiel 1, en quelques lignes

Corum Patrimoine Résidentiel 1 est une SCPI fiscale de logement « Scellier BBC » à capital fixe, souscrite en 2011 et 2012 et gérée par CORUM AM. Ses associés ont voté sa mise en liquidation le 28 avril 2025 : elle vend un à un les 29 appartements qu'il lui reste, dans trois résidences neuves du Val-d'Oise et de Seine-Saint-Denis. Elle compte 120 associés pour 14 000 parts.

Une SCPI Scellier BBC en liquidation depuis avril 2025

Corum Patrimoine Résidentiel 1 a collecté en 2011 et 2012, au prix de 580 € la part lors de sa seconde augmentation de capital, pour acheter des logements neufs basse consommation. Ses souscripteurs ont bénéficié de la réduction d'impôt « Scellier BBC » : 22 % du montant souscrit en 2011 et 13 % en 2012, dans la limite de 300 000 € par an, répartis sur 9 ans, à condition de conserver leurs parts jusqu'au terme de l'engagement de location de 9 ans. Selon la société de gestion, cet engagement est rempli.

L'assemblée générale du 28 avril 2025 a approuvé l'entrée en liquidation. Les appartements sont vendus séparément, au fil de l'eau, et le produit des ventes est reversé aux associés par acomptes sur liquidation ; les plus-values éventuelles le seront en une fois, au terme de l'opération. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe, a fortiori en liquidation, en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur la gestion : CORUM AM fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI.

29 appartements à vendre

La SCPI a acheté en l'état futur d'achèvement 30 appartements du T2 au T4, 10 par résidence : Le Clos des Serres à L'Isle-Adam (95), Plein Centre à Drancy (93) et Tendanciel à Saint-Ouen-l'Aumône (95), livrés entre décembre 2013 et août 2015. Un appartement de L'Isle-Adam a été vendu le 17 janvier 2025, avec une plus-value de 20 172 €. Au 30 juin 2026, 18 des 29 appartements restants sont loués, 4 sont en travaux et 7 vacants sont en vente ; le taux d'occupation financier est de 62,1 %.

Les immeubles étaient évalués 6 625 k€ fin 2025. La SCPI détient aussi des parts de la SCPI CORUM Origin, inscrites pour 703 k€ au bilan. La valeur de reconstitution publiée est de 601,87 € par part au 31 décembre 2025, pour un prix de souscription de 580 € en 2012 ; le montant finalement rendu aux associés dépendra du prix de vente des logements et n'est pas garanti.

Distribution et marché des parts

En 2026, la SCPI a versé un acompte de 2,50 € par part le 27 avril 2026 et de 2,42 € le 27 juillet 2026. Les parts peuvent s'échanger par confrontation mensuelle ou de gré à gré, mais aucune n'a changé de mains en 2025 et aucun ordre de vente n'était inscrit au 30 juin 2026 ; l'avantage fiscal ne se transmet pas à l'acheteur.

Frais : sur le marché secondaire, l'acheteur paie 5 % de droits d'enregistrement et une commission de cession de 5 % HT ; une cession directe, une donation ou une succession donne lieu à environ 120 € de frais de dossier. Ni la revente des parts ni le montant rendu à la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI Corum Patrimoine Résidentiel 1

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (visa AMF n° 12-09), chapitre III, p. 15-16 (pages du fichier PDF) : souscription 11,96 % TTC du prix de souscription, dont 10,76 % TTI de frais de collecte et 1 % HT de frais de recherche et d'investissement ; gestion 10 % HT des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets ; commission de cession de 5 % HT à la charge de l'acquéreur sur le montant de la transaction, en sus des droits d'enregistrement de 5 % ; frais de dossier de 100 € HT (119,60 € TTC) « à la charge du vendeur, donateur ou ayants droit » pour les cessions directes et mutations. Fil d'actualités du 2e trimestre 2026, p. 4 : droits d'enregistrement de 5 % et « frais de dossier forfaitaires de 120 € TTI » présentés comme à la charge de l'acquéreur — redevable contradictoire, non écrit. Les équivalents TTC de la note (TVA de 19,6 % à sa date) ne sont pas repris pour la gestion et la cession. Aucune commission d'arbitrage (cession d'actifs) n'est prévue par la note.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

Dans la même famille (Résidentiel), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.