SCPI Grand Paris Pierre

Les chiffres publiés par Inter Gestion

Sources : immatriculation, parts, associés, valeur de réalisation, valeur IFI et déficit foncier (425 €) : bulletin d'information n° 38 (1er semestre 2026), p. 1 ; immeubles, taux d'occupation financier du semestre, dividendes et versements : p. 2 ; assemblées de 2026, absence d'ordres, prix d'origine (1 000 €), minimum de 2 parts : p. 3 (Inter Gestion REIM) ; immeubles : rapport annuel 2025, p. 7 ; capital et marché des parts 2021-2025 : p. 9 ; loyers et TOF 2025 : p. 10 ; litige clos et reprise de provision : p. 12 ; résultat et dividende 2025 : p. 14 ; expertise et valeurs : p. 15 ; rentabilité nette 2025 (2,00 %) : p. 16 ; dissolution anticipée proposée : p. 17 et 40 ; liquidation statutaire au 01/01/2027 et expertise 2024 : rapport du conseil de surveillance, p. 36. Capitalisation non écrite : 14 629 743 € publiés contre 15 129 parts × 1 000 €. Documents lus le 28/09/2026.

Grand Paris Pierre, en quelques lignes

Grand Paris Pierre est une SCPI fiscale de logement à capital fixe, immatriculée en 2013 et gérée par Inter Gestion REIM, dont les souscripteurs ont bénéficié d'un déficit foncier. Fermée à la collecte, elle détient 7 immeubles résidentiels réhabilités à Paris 14e, Viroflay, Carrières-sur-Seine, Houilles, Montesson, Nanterre et La Courneuve. Elle compte 345 associés pour 15 129 parts ; sa liquidation, prévue par les statuts au 1er janvier 2027, est proposée par anticipation au 31 juillet 2026.

Une SCPI de déficit foncier à capital fixe

Grand Paris Pierre a acheté des immeubles de logements dans le Grand Paris pour les réhabiliter. Selon le bulletin, ses souscripteurs ont bénéficié d'un déficit foncier de droit commun représentant environ 42,5 % du montant de leur souscription, soit 425 € par part de 1 000 €.

La collecte est close et le capital est fixe : pas de souscription ni de retrait auprès de la société de gestion. Aucune part n'a été cédée de 2021 à 2025, et aucun ordre d'achat ou de vente n'était inscrit au 30 juin 2026. Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur sa gestion. SCPI Select ne distribue pas Grand Paris Pierre.

Vers la liquidation : statuts au 1er janvier 2027, vote pour le 31 juillet 2026

Selon le rapport du conseil de surveillance, les statuts prévoient la liquidation au 1er janvier 2027. La société de gestion a proposé à l'assemblée générale 2026 une dissolution anticipée et la mise en liquidation du patrimoine à compter du 31 juillet 2026, en restant liquidatrice, pour préparer les ventes : établissement de règlements de copropriété afin de vendre les immeubles appartement par appartement, et travaux de remise à niveau.

À l'assemblée générale mixte du 23 juin 2026, les résolutions extraordinaires n'ont pas réuni le quorum ; elles ont été soumises à une seconde lecture le 16 juillet 2026. Au 28 septembre 2026, le résultat de ce vote n'est pas publié sur le site de la société de gestion. Le montant que récupéreront les associés dépendra des prix de vente des logements et n'est pas garanti.

Loyers, distribution et valeurs

La SCPI distribue 20 € par part au titre de 2025, après 11 € en 2023 et en 2024 : un premier versement de 15 € fin juillet 2026, le solde de 5 € après la prochaine assemblée générale. Rapporté au prix d'origine de 1 000 €, cela représente 2,00 %. Le résultat 2025, 300 470 €, intègre la reprise d'une provision de 175 687 € constituée en 2018 pour un litige avec la société de gestion sur sa rémunération statutaire, clos par un arrêt de la cour d'appel de Paris du 3 juin 2025 favorable à la SCPI.

Les loyers appelés sont de 434 328 € en 2025, contre 439 547 € en 2024. Le taux d'occupation financier est de 96,53 % sur 2025 et de 87,64 % au premier semestre 2026. Au 31 décembre 2025, le patrimoine est expertisé 11,44 M€ hors droits (11,58 M€ un an plus tôt) ; la valeur de réalisation est de 798,37 € par part et la valeur de reconstitution de 969,87 €.

Les frais de la SCPI Grand Paris Pierre

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, rapport spécial du commissaire aux comptes, p. 31-32 (pages du fichier PDF) : article 18 des statuts — commission de gestion de 10,6 % TTC des produits locatifs HT encaissés (7 % TTC de gestion administrative, 3,6 % TTC d'exploitation des immeubles ; 49 272 € TTC en 2025), gestion de trésorerie 10 % TTC des produits financiers nets, commission de souscription 12 % TTC du prix de souscription prime d'émission incluse, commission d'acquisition 0 % TTC, frais de dossier de 500 € TTC hors confrontation, commission de cession de parts de 4 %, 2 % ou 1 % TTC du montant revenant au cédant selon la durée de détention, à la charge de l'acquéreur. Bulletin d'information n° 38 (1er semestre 2026), p. 3 : mêmes taux de cession exprimés « TTI », frais de dossier de 500 € TTC à la charge de l'acquéreur, commission de souscription 12 % TTI. Suppression des frais de mutation hors confrontation proposée à l'AG 2026 (RA p. 18 et 40), résolutions extraordinaires renvoyées à l'AGE du 16/07/2026 dont le résultat n'est pas publié. Commission de cession d'actifs de 1,50 % HT votée par l'AGM du 22/06/2022 et contestée par la société de gestion : RA p. 13.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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