SCPI Grand Paris Résidentiels
Grand Paris Résidentiels est une SCPI de logement à capital variable, au prix de 200 € la part depuis 2021, qui ne verse pas de dividende : son résultat 2025 a été affecté à un report à nouveau encore négatif (−144 538 €), la société de gestion prévoyant de distribuer « dès lors que les bénéfices de la SCPI le permettront ». Sa valeur de reconstitution est de 186,25 € fin 2025 et sa collecte du premier semestre 2026 de 616 €. SCPI Select ne distribue pas Grand Paris Résidentiels.
Source : Rapport annuel 2025 de Grand Paris Résidentiels (Inter Gestion REIM), p. 14-16 ; bulletin d'information n° 20 (1er semestre 2026), p. 2. Fiche vérifiée le 28/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Inter Gestion
Sources : prix de souscription, parts, collecte du semestre, capitalisation, associés, répartition géographique, actifs et lots, valeurs de reconstitution, de retrait et de réalisation, taux d'occupation financier du semestre : bulletin d'information n° 20 (1er semestre 2026), p. 2 ; retraits du semestre et valeur IFI : p. 3 ; capital variable et visa : p. 4 (Inter Gestion REIM) ; immatriculation, ouverture au public, capital 2021-2025 et retraits 2025 : rapport annuel 2025, p. 9 ; emprunts, endettement et absence d'acquisition : p. 10 ; loyers et TOF 2025 : p. 12 ; contentieux : p. 13 ; résultat, report à nouveau, politique de distribution et expertise : p. 14 ; valeurs au 31/12/2025 : p. 15 ; prix et valeur de reconstitution 2021-2025, valeur de retrait : p. 16 ; réorientation de 2021, durée recommandée, fonds de partage, durée de la société, minimum et commissions : note d'information, p. 2, 5, 8, 9 et 12. Documents lus le 28/09/2026.
Grand Paris Résidentiels, en quelques lignes
Grand Paris Résidentiels est une SCPI de logement à capital variable, immatriculée en 2017 et gérée par Inter Gestion REIM. D'abord conçue pour faire bénéficier ses associés d'un déficit foncier, elle a changé de nom et de politique d'investissement en 2021. Elle détient 7 immeubles et 55 lots, à 87 % en Île-de-France (Carrières-sur-Seine, Clichy, Le Perreux-sur-Marne, Mennecy, Saint-Maur-des-Fossés, Saint-Germain-en-Laye) et à Lille, et compte 239 associés pour une capitalisation de 12 M€.
Pourquoi elle n'est pas dans notre sélection
Grand Paris Résidentiels est ouverte à la souscription, à capital variable, au prix de 200 € la part, inchangé depuis 2021. Elle ne verse pas de dividende : le résultat 2025, 12 549 €, a été affecté au report à nouveau, qui reste négatif à −144 538 €, et la société de gestion indique qu'elle procédera aux distributions « dès lors que les bénéfices de la SCPI le permettront ». C'est un fait publié, pas un jugement sur la gestion. SCPI Select ne distribue pas Grand Paris Résidentiels.
La collecte est quasi nulle : 616 € au premier semestre 2026. Les retraits restent faibles : 107 parts retirées en 2025, une au premier semestre 2026, à la valeur de retrait de 176 €. La valeur de reconstitution est passée de 207,48 € (2022) à 186,25 € fin 2025, sous le prix de souscription de 200 € ; la valeur de réalisation est de 155,56 €.
Le patrimoine : des logements financés en partie à crédit
La SCPI n'a fait aucune acquisition en 2025. Ses 7 immeubles, expertisés 15,04 M€ fin 2025, sont financés en partie par trois emprunts in fine pour 5,84 M€ au total, soit un ratio d'endettement de 38,77 % des actifs immobilisés, sous le plafond de 50 % voté par l'assemblée générale. Les loyers appelés ont progressé de 465 202 € en 2024 à 506 665 € en 2025 ; le taux d'occupation financier est de 92,38 % sur 2025 et de 86,03 % au premier semestre 2026.
À Lille, le vendeur d'un immeuble a obtenu en juin 2024 la condamnation de la SCPI à 200 000 € au titre d'une clause pénale, passés en charges en 2024 ; la SCPI a fait appel et l'affaire est pendante devant la cour d'appel de Douai.
Un « fonds de partage »
Selon sa note d'information, Grand Paris Résidentiels est un placement « de partage » : elle s'engage à reverser un don annuel à la fédération Habitat et Humanisme. La durée de placement recommandée est de 8 à 12 ans et la société est constituée pour 99 ans. Les frais de souscription sont de 12 % TTI du prix, ce qui explique l'écart entre le prix de 200 € et la valeur de retrait de 176 €.
Les frais de la SCPI Grand Paris Résidentiels
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Note d'information et statuts de Grand Paris Résidentiels (version du 15/01/2026), p. 9 et 12 (pages du fichier PDF) : commission de souscription de 12 % TTI du prix de souscription (10 % TTI de frais de collecte, 2 % TTI de recherche des investissements) ; commission de gestion de 12 % TTI des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets de frais de gestion ; commission d'acquisition de 1,5 % TTI ; commission de cession d'actifs de 3 % TTI ; commission de suivi des travaux de 2,5 % TTI du montant TTC des dépenses ; commission de cession de parts sur confrontation de 4 % TTI du montant revenant au cédant, à la charge de l'acquéreur. Bulletin d'information n° 20 (1er semestre 2026), p. 2-3 : commissions de souscription et de gestion de 12 % TTI, valeur de retrait de 176 € (prix de souscription moins les frais de souscription).. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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