EDR Europa revalorise à 202 € : ce que ça signifie pour vous
Edmond de Rothschild REIM a relevé le prix de part d'EDR Europa de 200 € à 202 € au 1er juin 2026. Une hausse modeste en apparence, mais qui envoie un signal fort sur la qualité de cette SCPI paneuropéenne spécialisée sur des actifs logistiques et tertiaires.
Prix de part et valeur de reconstitution
Ce que vaut vraiment une part, face à ce que vous la payez
Vous souscrivez une part 5,1 % moins cher que ce que coûterait la reconstitution du patrimoine à neuf, frais compris. L'AMF impose que cet écart reste dans un tunnel de ±10 %.
À lire avec prudence. EDR Europa a été lancée en 2024. Sur une SCPI récente, la valeur de reconstitution intègre des frais d'acquisition et de collecte engagés il y a peu : une partie de cet écart est mécanique et ne traduit pas, à elle seule, une sous-valorisation du patrimoine.
Voir le détail par arrêté publié
| Arrêté | Val. reconst. | Prix | Écart |
|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 220,66 € | 200,00 € | −9,4 % |
| 30/06/2026 | 212,78 € | 202,00 € | −5,1 % |
- 31/12/2025 — Bulletin trimestriel T1 2026, Edmond de Rothschild REIM, encadré « valeurs de la part au 31/12/2025 » (décote de 9,36 % chiffrée par le gestionnaire)
- 30/06/2026 — Bulletin trimestriel T2 2026, Edmond de Rothschild REIM
Pour aller plus loin : ce qu'une décote veut vraiment dire, les SCPI qui ont revalorisé leur prix en 2026 et celles qui l'ont baissé. Et les données à jour, SCPI par SCPI : la décote de toutes les SCPI et l'observatoire des mouvements de prix.
Chiffres publiés par Edmond de Rothschild REIM. La société de gestion est seule décisionnaire d'une éventuelle évolution du prix de part, à la hausse comme à la baisse, et n'est pas tenue de le faire évoluer. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le capital n'est pas garanti.
EDR Europa : rappel du profil
EDR Europa est une SCPI lancée en 2024 par Edmond de Rothschild REIM, filiale immobilière du groupe bancaire éponyme. Elle investit en Europe continentale — principalement aux Pays-Bas (67 %), en Allemagne (21 %) et en France (12 %) — sur des actifs logistiques (55 %), locaux d'activités (28 %) et bureaux (17 %).
Pourquoi cette revalorisation est un signal positif
Une revalorisation du prix de part ne s'improvise pas. La réglementation française impose que le prix de souscription reste dans une fourchette de ±10 % autour de la valeur de reconstitution— c'est-à-dire la valeur réelle du patrimoine immobilier, frais inclus. Si Edmond de Rothschild REIM a relevé le prix, c'est que la valeur de reconstitution d'EDR Europa a progressé suffisamment pour le justifier.
Deux facteurs expliquent cette progression pour une SCPI jeune comme EDR Europa :
Ce que ça change selon votre situation
Vos parts valent désormais 202 €. Vous enregistrez une plus-value latente de +1 % sur la valeur de votre investissement, en plus du taux de distribution courant. Cette plus-value n'est réalisée qu'à la revente, au prix de retrait en vigueur ce jour-là.
Le ticket d'entrée est désormais de 202 € par part. La revalorisation est un signal de confiance sur la qualité de gestion, mais elle ne garantit pas les performances futures. À analyser avec le taux d'occupation financier, la stratégie d'acquisition et votre horizon de placement. Une SCPI s'envisage sur au moins 8 à 10 ans.
EDR Europa coche plusieurs cases que je recherche dans une sélection : SCPI jeune à capital variable, 88 % hors France (avantage fiscal fort pour les TMI élevées), patrimoine logistique et tertiaire constitué post-correction. La revalorisation de juin 2026 confirme la trajectoire. Ce n'est pas une raison seule de souscrire, mais c'est un point positif dans l'analyse.
Questions fréquentes sur EDR Europa
EDR Europa correspond-elle à votre profil ?
Analyse personnalisée selon votre fiscalité, votre montant et votre horizon. Indépendant, sans engagement.
