EdR REIM, société de gestion : ses SCPI, ses frais, notre avis 2026
L'immobilier institutionnel Edmond de Rothschild ouvert aux particuliers
Edmond de Rothschild REIM est la filiale de gestion immobilière du groupe Edmond de Rothschild, banque privée fondée en 1953. Avec plus de 5 milliards d'euros d'actifs immobiliers sous gestion — principalement pour le compte d'institutionnels — EdR REIM a ouvert sa plateforme aux épargnants particuliers via sa SCPI EDR Europa, lancée en avril 2024, avec un TD 2025 de 8,75 %.
L'expertise institutionnelle Rothschild au service des particuliers
Edmond de Rothschild REIM gère principalement des mandats pour des institutionnels : caisses de retraite, compagnies d'assurance, family offices. Cette position lui donne accès à des deal-flows de premier rang sur les marchés européens. EDR Europa, sa SCPI grand public, bénéficie directement de ce réseau et de la rigueur de sélection que la maison applique à ses mandats institutionnels. C'est un avantage compétitif rare dans le monde retail des SCPI.
EDR Europa : un patrimoine paneuropéen à 8,75 %
Lancée en avril 2024, EDR Europa détient 19 actifs (Pays-Bas, Allemagne, Royaume-Uni, France) : 45 % de locaux d'activités, 25 % de commerce, 12 % de logistique, 10 % d'hôtellerie et 8 % de bureaux, sur des baux longs (WALB 13,4 ans). Son TD 2025 de 8,75 % s'explique par des achats réalisés après la correction de 2022-2023.
La philosophie Rothschild : qualité avant volume
EdR REIM ne cherche pas à être le premier collecteur du marché. L'encours d'EDR Europa atteint 200 millions d'euros (octobre 2026). Cette philosophie qualitative — moins d'actifs, mieux choisis — est un marqueur de la culture Rothschild. Le taux d'occupation financier est de 100 % au 30/06/2026.
Les frais pratiqués par EdR REIM
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| EDR Europa | 12 % TTC | 12,6 % TTC | 5 % HT à la charge de l'acheteur via la SdG |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de EdR REIM dans notre sélection
La politique de prix de EdR REIM
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe EdR REIM.
Les parts de EdR REIM se souscrivent en moyenne −5,1 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus large que la moyenne du catalogue (−3,00 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par EdR REIM, SCPI par SCPI.
Trois acquisitions (Burg en Allemagne, Swindon et South Ruislip au Royaume-Uni) · collecte nette 39,8 M€ · capitalisation 192,75 M€ au 30/09/2026 · TOF 100 % sans impayé · 22 actifs · acompte T3 4,96 € brut/part.
Prix revalorisé à 202 € (+1 %) · valeur de reconstitution 212,78 € au 30/06/2026, soit une décote de 5,07 % · TOF 100 % sans impayé · 19 actifs · collecte nette 48,4 M€ sur le trimestre.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Groupe Edmond de Rothschild : expertise et réputation de la banque privée depuis 1953
- Accès à des actifs normalement réservés aux institutionnels
- TD 2025 de 8,75 % sur un patrimoine diversifié, sans dette
- TOF de 100 % au 30/06/2026
- Encours de 200 M€ (octobre 2026)
- EDR Europa très récente (2024) : historique de distributions limité
- Frais de souscription de 12 % TTC (10 % HT) — dans la norme des SCPI traditionnelles
- Patrimoine encore jeune : 19 actifs au 30/06/2026
- Frais de gestion de 12,6 % TTC des loyers
Questions fréquentes sur EdR REIM
EDR Europa est-elle vraiment une SCPI du groupe Rothschild ?
Oui. EDR Europa est gérée par Edmond de Rothschild REIM, filiale à 100 % du groupe Edmond de Rothschild. À ne pas confondre avec Rothschild & Co, autre entité bancaire de la famille portant le même nom. Edmond de Rothschild est une banque privée indépendante fondée en 1953.
Pourquoi EDR Europa affiche-t-elle 8,75 % ?
EDR Europa a réalisé ses premières acquisitions en 2024, après la correction des prix de 2022-2023, à des niveaux de rendement élevés. Son patrimoine compte surtout des locaux d'activités et des commerces : 8 % de bureaux seulement.
EDR Europa est-elle accessible en assurance-vie ?
EDR Europa est référencée sur certains contrats d'assurance-vie premium, notamment chez des assureurs partenaires du groupe Edmond de Rothschild. Vérifiez la disponibilité auprès de votre conseiller ou assureur.
Investir dans les SCPI EdR REIM ?
Comparez avec d'autres SCPI ou simulez vos revenus en 2 minutes.