Perial AM, société de gestion : ses SCPI, ses frais, notre avis 2026
60 ans d'expérience, l'un des pionniers de l'épargne immobilière en France
Perial AM est l'une des sociétés de gestion de SCPI les plus anciennes de France, fondée en 1966. Filiale du groupe Perial — qui est aussi promoteur immobilier — elle gère plus de 6 milliards d'euros d'actifs. Dans notre sélection, elle est représentée par deux SCPI : Perial Opportunités Territoires (2024) et Perial Opportunités Europe (ex-PFO, 1998).
60 ans d'expérience, une légitimité historique
Perial AM a accompagné des milliers d'investisseurs depuis 1966. Ce track record de plus de 6 décennies lui confère une légitimité rare sur le marché. Le groupe Perial est à la fois promoteur et gestionnaire, ce qui lui donne un accès privilégié à des actifs en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) et des opportunités de sourcing que les gestionnaires purement financiers n'ont pas.
Deux SCPI, deux stratégies
Perial Opportunités Territoires (TD 2025 : 7,50 %) cible des actifs diversifiés dans les régions françaises hors Île-de-France — un segment qui offre des rendements locatifs supérieurs aux actifs prime parisiens. Perial Opportunités Europe (TD 2025 : 6,10 %), ex-PFO, reste investie à 59 % en France et se diversifie en Europe.
Les frais pratiqués par Perial AM
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Perial Opportunités Territoires | 11 % HT | 12 % TTC | 11 % HT marché secondaire · 150 € HT en direct |
| Perial Opportunités Europe | 11,4 % TTC | 12 % TTC | 150 € HT (cession directe) |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de Perial AM dans notre sélection
Ses autres SCPI, hors de notre sélection
La politique de prix de Perial AM
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe Perial AM.
Les parts de Perial AM se souscrivent en moyenne −3,3 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus large que la moyenne du catalogue (−3,00 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par Perial AM, SCPI par SCPI.
Un commerce Bricomarché acquis à Lille (3,3 M€ acte en mains, 7,4 % à l'achat) · capitalisation 11,88 M€ au 30/09/2026 (+7,52 %) · 4 immeubles · TOF 100 % · endettement nul · dividende brut 0,89 €/part au T3.
Deux ventes pour 7,5 M€ (1,6 M€ de plus-value à Aix-en-Provence) et huit immeubles sous promesse pour 33,4 M€, destinés au désendettement (30,8 %) · TOF 87,6 % (89,0 % au T2) · capitalisation 788,83 M€ · dividende brut 0,62 €/part dont 0,04 € de plus-value.
Capitalisation 11,05 M€ au 30/06/2026 (+10,5 % sur le trimestre) · TOF 100 % · acquisition d'un commerce Action à Vendôme (1,3 M€, 9,4 % à l'achat) · valeur de reconstitution 56,61 €.
Capitalisation 790,82 M€ au 30/06/2026 · 125 immeubles, TOF 89,0 % · acquisition d'un immeuble industriel à Trévise (6,2 M€, 8,33 % AEM) et cession de 3 commerces pour 3,4 M€ · valeur de reconstitution 42,61 €.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- 60 ans d'expérience — l'un des doyens du secteur SCPI
- Groupe Perial : accès aux actifs en développement via la promotion immobilière
- Perial Opportunités Territoires : rendement attractif sur les régions françaises
- Gestion patrimoniale rigoureuse avec un suivi locataire de qualité
- 6 Md€ d'encours gérés par le groupe
- Frais de souscription : 11 % HT (Territoires), 11,4 % TTC (Europe)
- Perial Opportunités Territoires est récente (2024), peu de recul
- Concurrence forte sur le segment européen
Questions fréquentes sur Perial AM
Que vaut Perial AM en 2025 ?
Perial AM reste l'une des sociétés de gestion les plus solides et expérimentées de France. Ses SCPI historiques, dont PFO (devenue Perial Opportunités Europe, dans notre sélection) et PFO2, ont traversé plusieurs cycles.
Peut-on investir dans Perial Territoires depuis le Pays Basque ?
Oui. Perial Opportunités Territoires investit justement dans des villes régionales françaises à fort potentiel, dont certaines dans le Grand Sud-Ouest. C'est une belle façon d'investir localement via une SCPI diversifiée.
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