SCPI PERIAL Hospitalité Europeanciennement PF Hospitalité Europe

Les chiffres publiés par Perial AM

Sources : taux de distribution et PGA 2025 : bulletin d'information du 2e trimestre 2026, p. 4 ; capitalisation, parts, collecte, associés et parts en attente au 30/06/2026 : p. 5 ; valeurs de réalisation et de reconstitution, taux d'occupation financier et endettement : p. 6 ; patrimoine et répartitions : p. 7 ; prix, valeur de retrait et minimum : p. 10 (Perial AM) ; prix 2021-2025, dividendes et taux de distribution : rapport annuel 2025, p. 6 et 12 ; date du prix de 181 € et parts en attente au 31/12/2025 : p. 26 ; dividende T1 2026 et valeur de reconstitution au 30/06/2025 : bulletin du 1er trimestre 2026, p. 5 et 8. Documents lus le 28/09/2026.

PERIAL Hospitalité Europe, en quelques lignes

PERIAL Hospitalité Europe, anciennement PF Hospitalité Europe, est une SCPI à capital variable créée en 2020 par Perial AM, investie uniquement hors de France dans l'immobilier de santé, d'éducation et d'hôtellerie. Au 30 juin 2026, elle détient 29 immeubles et 164 407 m² en Allemagne, en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas, et compte 8 665 associés pour une capitalisation de 333 M€.

Un prix ramené de 200 € à 181 € en 2023

La part a été souscrite à 200 € de 2020 à 2023. Depuis le 15 septembre 2023, son prix est de 181 €, soit une baisse de 9,5 %, pour une valeur de retrait de 165,61 €. La valeur de reconstitution publiée est de 175,06 € au 30 juin 2026, après 176,47 € au 31 décembre 2025 et 180,16 € au 30 juin 2025. La valeur de réalisation est de 140,49 € par part.

Les retraits ne sont servis qu'en face de nouvelles souscriptions, sans fonds de remboursement. Au deuxième trimestre 2026, la collecte brute a été de 300 460 € et le nombre de parts est resté de 1 840 008, comme fin 2025. Les parts en attente de retrait sont passées de 20 620 au 31 décembre 2025 à 49 937 au 30 juin 2026. La société de gestion indique que l'amélioration « passe d'abord par une augmentation de la collecte ».

Notre sélection écarte les SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative. SCPI Select ne distribue pas PERIAL Hospitalité Europe ; Perial AM gère deux SCPI de notre sélection.

Ce que la SCPI a distribué

Le taux de distribution a été de 4,53 % en 2021, 4,02 % en 2022, 4,20 % en 2023, 4,02 % en 2024 et 4,11 % en 2025, avec 6,80 € par part versés au titre de 2025 contre 6,20 € en 2024. Ce taux inclut 0,35 % d'impôts étrangers payés par la SCPI pour le compte des associés. Le prix n'ayant pas bougé en 2025, la performance globale annuelle est aussi de 4,11 %.

En 2026, le dividende brut est de 1,86 € par part au premier trimestre et de 1,80 € au deuxième, dont 1,55 € versés sur le compte des associés après 0,25 € de retenue fiscale. Le report à nouveau représente 22 jours de dividendes.

29 immeubles de santé et d'hôtellerie hors de France

Au 30 juin 2026, le patrimoine se répartit entre la santé et l'éducation (60,6 %), l'hôtellerie, le tourisme et les loisirs (38,9 %) et une résidence étudiante (0,5 %), en Allemagne (65,9 %), en Espagne (18,0 %), en Italie (12,2 %) et aux Pays-Bas (3,9 %). Les 29 baux ont une durée ferme moyenne de 15,7 ans ; les cinq premiers locataires pèsent 41,3 % des loyers. La clinique de Lindlar, en Allemagne, a été livrée en 2025.

Le taux d'occupation financier est de 99,3 % et le taux d'endettement de 28,3 %, pour un plafond statutaire de 40 %. Les expertises ont reculé de 1 % à périmètre constant en 2025. Les loyers encaissés sont de 5,6 M€ au premier trimestre 2026 et de 5,5 M€ au deuxième.

Les frais de la SCPI PERIAL Hospitalité Europe

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information de PERIAL Hospitalité Europe (septembre 2026, visa SCPI n° 26-19), chapitre 3 « Frais », p. 19-20 : souscription 8,50 % HT (10,2 % TTC) du prix de souscription, soit 15,39 € HT et 18,46 € TTC ; cession sur le marché secondaire 9,5 % HT (11,4 % TTC) de la somme versée par l'acquéreur ; mutation à titre gratuit et cession de gré à gré : 150 € HT de frais de dossier par cessionnaire ; gestion 9 % HT (10,8 % TTC) des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets ; arbitrage 2,50 % HT (3 % TTC) du prix de vente net vendeur ; suivi des travaux 3 % HT, 5 % HT avec maîtrise d'œuvre d'exécution. Bulletin du 2e trimestre 2026, p. 10 : prix 181 €, retrait 165,61 €, 8,5 % HT soit 15,39 € HT, 180 € TTC de frais de mutation ; droits d'enregistrement de 5 % : p. 14.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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