SCPI PERIAL Grand Parisanciennement PF Grand Paris

Les chiffres publiés par Perial AM

Sources : capitalisation, associés et parts au 30/09/2026, valeurs de réalisation et de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin trimestriel T3 2026, p. 5 ; taux d'occupation financier, endettement et report à nouveau : p. 6 ; dividende du T3 : p. 3 ; patrimoine : p. 7 ; cessions : p. 2 et 8 ; prix du marché secondaire de juillet à septembre : p. 9 (Perial AM) ; prix d'avril à juin : bulletin T2 2026, p. 14 ; dernier prix de souscription, historique des prix, dividendes et parts en attente : rapport annuel 2025, p. 7, 12 et 26. Documents lus le 22/09/2026 et le 30/10/2026.

PERIAL Grand Paris, en quelques lignes

PERIAL Grand Paris, anciennement PF Grand Paris, est une SCPI de bureaux créée en 1966 et gérée par Perial Asset Management : 82 immeubles et 276 614 m² au 30 septembre 2026, à 94,9 % en bureaux, situés à 77,0 % en région parisienne et 19,7 % dans Paris. Elle compte 23 336 associés et 2 296 667 parts ; depuis le 25 février 2026, la variabilité de son capital est suspendue et ses parts s'échangent sur un marché secondaire mensuel.

Capital suspendu depuis le 25 février 2026

La variabilité du capital est suspendue depuis le 25 février 2026 et un marché secondaire encadré par Perial AM a ouvert le 2 avril 2026, avec une confrontation le dernier jour ouvré de chaque mois. Le prix d'exécution est passé de 250 € fin avril à 202 €, 200 €, 195,05 €, 185 € puis 175 € fin septembre : 4 815 parts échangées en six mois, contre un dernier prix de souscription de 458 €, en vigueur depuis le 15 septembre 2023. La société de gestion explique la mesure par des « demandes de revente ayant augmenté sans être compensées par suffisamment de nouvelles souscriptions » : au 31 décembre 2025, 137 054 parts restaient en attente de retrait, soit 6,0 % du capital, et le fonds de remboursement n'avait pas été alimenté sur l'exercice.

Le prix de souscription était de 532 € au 1er janvier 2021, 544 € en 2022 et 2023, puis 458 € depuis le 15 septembre 2023, soit −15,8 %. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 392,04 € (423,34 € fin 2025, 430,29 € fin 2024) et la valeur de réalisation de 302,72 €. Le rapport annuel note que, du fait de la suspension, « son prix de part n'est plus tenu de s'inscrire dans la fourchette de plus ou moins 10 % ».

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI dont le capital est suspendu sort de ce cadre, jusqu'au rétablissement de la variabilité. Perial AM fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI (PERIAL Opportunités Europe, PERIAL Opportunités Territoires).

Ce que la SCPI a distribué

Le dividende ordinaire par part a été de 23,50 € en 2021, 22,15 € en 2022, 20,35 € en 2023, 20,00 € en 2024 et 15,36 € en 2025 ; avec 6,64 € de plus-values de cession, 2025 totalise 22,00 €, soit un taux de distribution de 4,80 % sur le prix de 458 € ; la performance globale annuelle 2025 est identique, le prix n'ayant pas varié dans l'année.

Le dividende brut est passé de 6,70 € par part au deuxième trimestre 2026, dont 2,20 € de plus-values, à 3,82 € au troisième (3,80 € versés). Le report à nouveau s'élève à 11 790 583 €, soit 120 jours de distribution.

Le patrimoine : 82 immeubles franciliens, TOF de 84,7 %

Le taux d'occupation financier publié au troisième trimestre 2026 est de 84,7 % (79,9 % de locaux occupés, 3,2 % sous franchise, 1,6 % vacants sous promesse de vente, 15,3 % vacants en recherche de locataire), sur 278 baux d'une durée ferme moyenne de 3,7 ans. Le taux d'endettement est de 35,2 %, pour un plafond statutaire de 40 %.

Après trois cessions pour 20,5 M€ au deuxième trimestre, dont des bureaux à Paris 9e pour 18 M€, six immeubles ont été vendus au troisième pour 26,2 M€, dont 6 464 m² de surfaces vacantes. Ces ventes ont permis de rembourser 17,4 M€ de dette bancaire, 34 M€ depuis janvier.

Les frais de la SCPI PERIAL Grand Paris

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Rapport annuel 2025, art. 20 des statuts (rapport spécial du commissaire aux comptes, p. 32 du PDF) : souscription 9,5 % HT max du prix de souscription (125 226 € HT en 2025), gestion 10 % HT des produits locatifs HT (5 331 871 € HT), arbitrage 2,5 % HT du prix de vente net vendeur (482 464 € HT), suivi des travaux 5 % HT (226 058 € HT). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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