Bureaux · Paris et région parisienneHors sélection · Capital variable suspenduSCPI PERIAL Grand Parisanciennement PF Grand Paris
La variabilité du capital est suspendue depuis le 25 février 2026 et les parts s'échangent depuis le 2 avril sur un marché secondaire mensuel : 200 € d'exécution le 30 juin 2026, contre un dernier prix de souscription de 458 € (lui-même ramené de 544 € le 15 septembre 2023). Au 31 décembre 2025, 137 054 parts étaient en attente de retrait, soit 6,0 % du capital. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 392,04 € et le taux d'occupation financier de 84,7 %.
Source : Bulletin trimestriel T2 2026 de PERIAL Grand Paris (Perial AM), p. 3, 5 et 14 ; rapport annuel 2025, p. 7, 12 et 18. Fiche vérifiée le 22/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Perial AM
Sources : dernier prix de souscription, valeur de reconstitution, capitalisation et associés au 30/06/2026 : bulletin trimestriel T2 2026, p. 5 ; taux d'occupation financier et endettement : p. 6 ; patrimoine : p. 7 ; prix du marché secondaire : p. 14 (Perial AM) ; historique des prix, dividendes et parts en attente : rapport annuel 2025, p. 7, 12 et 26. Documents lus le 22/09/2026.
PERIAL Grand Paris, en quelques lignes
PERIAL Grand Paris, anciennement PF Grand Paris, est une SCPI de bureaux créée en 1966 et gérée par Perial Asset Management : 88 immeubles et 293 907 m² au 30 juin 2026, à 95,1 % en bureaux, situés à 76,7 % en région parisienne et 19,2 % dans Paris. Elle compte 23 288 associés et 2 296 667 parts ; depuis le 25 février 2026, la variabilité de son capital est suspendue et ses parts s'échangent sur un marché secondaire mensuel.
Capital suspendu depuis le 25 février 2026
La variabilité du capital est suspendue depuis le 25 février 2026 et un marché secondaire encadré par Perial AM a ouvert le 2 avril 2026, avec une confrontation le dernier jour ouvré de chaque mois. Les trois premières confrontations ont vu les volumes grimper : 330 parts échangées le 30 avril à 250 €, 672 le 29 mai à 202 €, 1 212 le 30 juin à 200 € — contre un dernier prix de souscription de 458 €, en vigueur depuis le 15 septembre 2023. La société de gestion explique la mesure par des « demandes de revente ayant augmenté sans être compensées par suffisamment de nouvelles souscriptions » : au 31 décembre 2025, 137 054 parts restaient en attente de retrait, soit 6,0 % du capital, et le fonds de remboursement n'avait pas été alimenté sur l'exercice.
Le prix de souscription était de 532 € au 1er janvier 2021, 544 € en 2022 et 2023, puis 458 € depuis le 15 septembre 2023, soit −15,8 %. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 392,04 € (423,34 € fin 2025, 430,29 € fin 2024) et la valeur de réalisation de 302,72 €. Le rapport annuel note que, du fait de la suspension, « son prix de part n'est plus tenu de s'inscrire dans la fourchette de plus ou moins 10 % ».
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI dont le capital est suspendu sort de ce cadre, jusqu'au rétablissement de la variabilité. Perial AM fait partie des sociétés de gestion dont nous distribuons les SCPI (PERIAL Opportunités Europe, PERIAL Opportunités Territoires).
Ce que la SCPI a distribué
Le dividende brut par part a été de 23,50 € en 2021, 22,15 € en 2022, 20,35 € en 2023, 20,00 € en 2024 et 15,36 € en 2025, soit un taux de distribution 2025 de 4,80 % sur le prix de 458 €, dont 1,45 % provenant de plus-values de cession ; la performance globale annuelle 2025 est identique, le prix n'ayant pas varié dans l'année.
Au deuxième trimestre 2026, le dividende brut est de 6,70 € par part (6,00 € versés après retenue fiscale), dont 2,20 € de plus-values de cession. Le report à nouveau s'élève à 11 959 488,99 €, soit 95 jours de distribution.
Le patrimoine : 88 immeubles franciliens, TOF de 84,7 %
Au 30 juin 2026, le taux d'occupation financier est de 84,7 % (79,9 % de locaux occupés, 3,2 % sous franchise, 1,6 % vacants sous promesse de vente, 15,3 % vacants en recherche de locataire), sur 309 baux d'une durée ferme moyenne de 3,4 ans. Le taux d'endettement est de 35,7 %, pour un plafond statutaire de 40 %.
Le trimestre a vu trois cessions pour 20,5 M€ au total, dont des bureaux à Paris 9e pour 18 M€, et 57 M€ d'immeubles étaient sous promesse à fin juin. La société de gestion annonce réinvestir ce produit et poursuivre le repositionnement des actifs pour redresser le taux d'occupation.
Les frais de la SCPI PERIAL Grand Paris
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Rapport annuel 2025, art. 20 des statuts (rapport spécial du commissaire aux comptes, p. 32 du PDF) : souscription 9,5 % HT max du prix de souscription (125 226 € HT en 2025), gestion 10 % HT des produits locatifs HT (5 331 871 € HT), arbitrage 2,5 % HT du prix de vente net vendeur (482 464 € HT), suivi des travaux 5 % HT (226 058 € HT). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
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