BNP Paribas REIM, société de gestion : ses SCPI, ses frais, notre avis 2026
L'immobilier de la première banque européenne
BNP Paribas REIM est la filiale de gestion immobilière du groupe BNP Paribas, la première banque de la zone euro. Avec plus de 30 milliards d'euros d'actifs gérés en Europe, c'est l'un des plus grands gestionnaires immobiliers du continent. Dans notre sélection, elle est représentée par Imarea Pierre, une SCPI paneuropéenne récente (2025), à dominante commerce.
La puissance d'un groupe bancaire mondial
BNP Paribas REIM bénéficie de la force de frappe d'un groupe présent dans 65 pays. Son accès aux flux d'affaires internationaux, son réseau de partenaires locaux et sa capacité de négociation sur les acquisitions sont des avantages compétitifs rares. Cette solidité se traduit par une gestion prudente et rigoureuse, privilégiant la qualité des actifs sur la recherche du rendement maximal.
Imarea Pierre : une SCPI paneuropéenne à ticket minimal
Imarea Pierre est une SCPI récente (2025) avec un positionnement atypique : une part à 20 € pour un ticket minimum de 200 € (10 parts). Investie en Italie (40 %), France (38 %) et Belgique (22 %), surtout en commerces (61 %), elle affiche un TD 2025 de 8,17 % et un TOF à 100 %. Le faible prix de part la rend accessible à un maximum d'investisseurs, y compris en assurance-vie.
Frais et conditions d'accès
Imarea Pierre applique des frais de souscription de 9,6 % TTC. Sur 200 € investis (10 parts), 19,20 € sont prélevés à l'entrée. Des frais de gestion annuels s'appliquent sur les loyers perçus. La SCPI est accessible en direct et potentiellement via des contrats d'assurance-vie sélectifs.
Les frais pratiqués par BNP Paribas REIM
Relevés dans les documents officiels de la société de gestion. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
| SCPI | Souscription | Gestion annuelle | Sortie |
|---|---|---|---|
| Imarea Pierre | 8 % HT (9,60 % TTC) | 8 % HT (9,60 % TTC) | 180 € TTC par cession (frais de dossier) |
Le détail des cinq postes, acquisition et cession d'actif comprises, figure sur chaque fiche SCPI. « Non prévue » signifie que le document de la société de gestion ne prévoit aucune commission à ce titre.
Les SCPI de BNP Paribas REIM dans notre sélection
Ses autres SCPI, hors de notre sélection
La politique de prix de BNP Paribas REIM
Chaque société de gestion fixe le prix de ses parts par rapport à la valeur de reconstitution de son patrimoine, dans un tunnel réglementaire de ±10 %. Certaines le collent à cette valeur et l'ajustent régulièrement, d'autres laissent l'écart se creuser. Voici où se situe BNP Paribas REIM.
Les parts de BNP Paribas REIM se souscrivent en moyenne −5,7 % sous la valeur de reconstitution de leur patrimoine, un écart plus large que la moyenne du catalogue (−3,00 %). Cet écart est un constat sur les dernières valeurs publiées : il ne préjuge d'aucune décision future sur le prix, que la société de gestion prend seule.
Bulletins trimestriels
Derniers bulletins d'information publiés par BNP Paribas REIM, SCPI par SCPI.
Cinq EHPAD acquis à 50 % (456 lits, 21,7 M€ acte en mains en quote-part) · capitalisation 102,41 M€ au 30/09/2026 · TOF 100 % · 10 immeubles · 850 associés · distribution brute 0,31 €/part au T3 (0,58 € au T2).
Capitalisation 93,73 M€ au 30/06/2026 · TOF 100 % · 5 immeubles · 735 associés · distribution brute 0,58 €/part au T2 · expertises du deuxième trimestre en légère hausse.
TD 8,17 % en 2025 · gérée par BNP Paribas REIM · portefeuille diversifié (commerces, logistique, santé) en Italie, France et Belgique.
Les bulletins trimestriels (BTI) sont des documents réglementaires publiés dans les 45 jours suivant la clôture du trimestre.
- Adossement au premier groupe bancaire de la zone euro
- 30 Md€ d'actifs gérés en Europe : expertise et réseau incomparables
- Imarea Pierre : TD 8,17 % + TOF 100 % + ticket ultra-accessible (200 €)
- Ticket d'entrée ultra-accessible : 200 € minimum
- Patrimoine diversifié : commerces, logistique, santé, éducation
- Imarea Pierre est une SCPI très récente (2025) : historique de distribution limité
- Concentration géographique : Italie 40 % du patrimoine
- Patrimoine encore en constitution — encours modeste (93,7 M€)
Questions fréquentes sur BNP Paribas REIM
BNP Paribas REIM est-elle fiable ?
BNP Paribas REIM fait partie du groupe BNP Paribas, la première banque de la zone euro avec un bilan de plus de 2 500 milliards d'euros. C'est l'un des gestionnaires immobiliers les plus solides financièrement du marché. L'agrément AMF est bien entendu en place.
Pourquoi le prix de part d'Imarea Pierre est-il si bas (20 €) ?
C'est un choix délibéré d'accessibilité. Un prix de part bas permet à tous les profils d'investisseurs d'accéder à la SCPI, y compris via des programmes d'épargne régulière. Cela facilite aussi l'intégration dans des contrats d'assurance-vie où les montants peuvent être fractionnés.
Imarea Pierre est-elle accessible en assurance-vie ?
Imarea Pierre est susceptible d'être référencée sur certains contrats d'assurance-vie partenaires de BNP Paribas. La disponibilité varie selon les assureurs. Contactez votre conseiller pour vérifier.
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