Bureaux · FranceHors sélection · Prix de part en baisseSCPI Accimmo Pierre
Le prix de part est passé de 205 € à 170 € le 27 juillet 2023, puis à 141 € le 10 septembre 2024 (−31 % au total), et la valeur de reconstitution continue de reculer : 136,27 € au 31 décembre 2025, 132,51 € au 30 juin 2026 après des expertises en baisse de 2,03 % sur le semestre. Au 30 juin 2026, 844 571 parts sont en attente de retrait, soit 4,5 % du capital.
Source : Rapport annuel 2025 d'Accimmo Pierre, tableau des prix de souscription (p. 12 du PDF) ; bulletin trimestriel T2 2026, p. 2 et 5. Fiche vérifiée le 21/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par BNP Paribas REIM
Sources : prix de part, valeur de retrait, valeur de reconstitution, capitalisation et parts en attente au 30/06/2026 : bulletin T2 2026, p. 5 ; taux de distribution 2025 et taux d'occupation financier : p. 2 (BNP Paribas REIM France) ; historique des prix : rapport annuel 2025, p. 12 du PDF. Documents lus le 21/09/2026.
Accimmo Pierre, en quelques lignes
Accimmo Pierre est une SCPI de bureaux créée en 1989 et gérée par BNP Paribas REIM France. Avec 138 immeubles, 59 576 associés et une capitalisation de 2,66 Md€ au 30 juin 2026, c'est l'une des plus grosses SCPI du marché, investie en France. La société de gestion mène un programme de cessions de bureaux et de réemploi vers d'autres classes d'actifs (santé, hôtellerie de plein air), pour réduire l'exposition au bureau.
Deux baisses de prix, de 205 € à 141 €
Le prix de souscription était de 205 € jusqu'en juillet 2023. Il est passé à 170 € le 27 juillet 2023, à 168 € le 1er mars 2024, puis à 141 € le 10 septembre 2024, où il se trouve toujours : −31 % en quatorze mois, selon le tableau des prix du rapport annuel 2025. Le dividende annuel a suivi : 9,36 € en 2021, 7,80 € en 2022, 7,20 € en 2023, 6,60 € en 2024, 6,72 € en 2025.
Depuis, la valeur de reconstitution continue de reculer : 138,16 € au 31 décembre 2024, 136,27 € au 31 décembre 2025, 132,51 € au 30 juin 2026, après des expertises en baisse de 2,03 % sur le premier semestre 2026 (−48,7 M€). Le prix de 141 € reste dans le tunnel réglementaire de ±10 %, à 6,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution.
Notre règle de sélection écarte toute SCPI dont le prix de part a baissé de façon significative, jusqu'à ce que la valeur de reconstitution se stabilise. Ce n'est pas un jugement sur la gestion, qui a acquis deux EHPAD en décembre 2025 pour 13,4 M€ à 6,80 % de rendement et poursuit la diversification hors bureaux.
Ce que la SCPI a distribué
En 2025, Accimmo Pierre a versé 6,72 € par part, soit un taux de distribution de 4,77 % sur le prix de 141 €, et une performance globale annuelle de 4,77 % puisque le prix n'a pas bougé sur l'année. Le TRI sur 5 ans ressort à −4,51 %, sur 10 ans à +1,12 %.
Au premier et au deuxième trimestre 2026, la distribution brute est de 1,68 € par part et par trimestre, dont 1,45 € de revenus fonciers et 0,23 € de revenus financiers. Le bulletin précise que 0,47 € par trimestre est prélevé sur le report à nouveau, soit 27,8 % de revenus non récurrents, et que la société de gestion « restera attentive à la nécessité d'ajuster la distribution » selon les franchises de loyers accordées aux locataires.
Le marché des parts : 844 571 parts en attente
En 2025, 42 186 parts ont été souscrites et 201 837 retirées. Au premier semestre 2026, 27 128 parts ont été souscrites et autant retirées par compensation. Le nombre de parts en attente de retrait est passé de 691 529 fin 2025 à 844 571 au 30 juin 2026, soit 4,5 % des 18 848 157 parts. La valeur de retrait est de 128,41 €.
L'assemblée générale du 22 juin 2026 a mis les statuts en conformité avec la directive AIFM II : décote applicable au prix de retrait et plafonnement des remboursements pour les SCPI disposant d'un fonds de remboursement. Le taux d'occupation financier est de 87,03 % au 30 juin 2026, dans un marché des bureaux d'Île-de-France où la vacance atteint 11,6 %.
Les frais de la SCPI Accimmo Pierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin T2 2026 p. 6 (souscription 8,93 % HT, cession 180 € TTC) ; rapport annuel 2025 p. 18 du PDF (gestion 8,75 % HT max, cession d’actifs 2,5 % HT). Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
Vous détenez déjà des parts de Accimmo Pierre ?
Garder, arbitrer, transmettre : ça se regarde avec votre fiscalité et votre horizon, pas avec un classement. Un échange de 30 minutes, gratuit et sans engagement, avec un conseiller agréé.
Prendre rendez-vous →SCPI Select ne distribue pas la SCPI Accimmo Pierre. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital et les revenus ne sont pas garantis. Données à titre informatif, ne constituant pas un conseil en investissement. Les autres SCPI du marché.