SCPI Allianz DiversCityanciennement Allianz Home

Les chiffres publiés par Allianz Immovalor

Sources : prix de part, capitalisation, associés, taux d'occupation financier, taux de distribution et PGA 2025, répartition par activité, valeur de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; collecte et retraits du semestre, acomptes : p. 2 ; acquisitions du semestre : p. 3 ; prix de 200 € depuis le 23/04/2021 : p. 4 (Allianz Immovalor) ; repositionnement, collecte 2025 et portefeuille DPD : rapport annuel 2025, p. 8 ; création et plafond du capital : p. 9 ; prix de retrait : p. 10 ; valeurs 2024-2025 : p. 17 ; historique des taux de distribution : p. 18 ; ancien nom : rapport annuel 2024 « Allianz SCPI diversifiée Home », p. 1 et 3 ; minimum de souscription et jouissance : note d'information, p. 14. Documents lus le 28/09/2026.

Allianz DiversCity, en quelques lignes

Allianz DiversCity, anciennement Allianz Home, est une SCPI diversifiée à capital variable créée en 2021 et gérée par Allianz Immovalor. Repositionnée en 2025 sur les besoins des villes, elle détient 14 immeubles en France au 30 juin 2026 : logistique urbaine (53,39 %), commerces (17,81 %), logements services (16,15 %), enseignement (8,97 %) et hôtellerie (3,67 %). Elle compte 3 149 associés pour une capitalisation de 87,7 M€.

Une SCPI rebaptisée et repositionnée en 2025

Créée en 2021, la SCPI a publié son rapport annuel 2024 sous le nom d'Allianz Home ; elle s'appelle Allianz DiversCity depuis son repositionnement de 2025. La société de gestion vise désormais six classes d'actifs répondant aux « besoins de la ville et de ses habitants » : logistique urbaine, commerces alimentaires et essentiels, résidentiel géré, enseignement, murs d'hôtels et santé, en France, avec des immeubles de taille unitaire limitée.

Fin 2025, elle a acquis un portefeuille de six messageries louées à DPD pour environ 16 M€. Au premier semestre 2026, cinq immeubles ont suivi pour 13,7 M€ acte en mains : une messagerie à Saint-Félix (Haute-Savoie) et quatre commerces à Bordeaux, Montpellier, Rennes et Strasbourg, pour un rendement brut moyen de 6,14 % selon la société de gestion. La SCPI n'a pas recours à l'endettement.

SCPI Select ne distribue pas Allianz DiversCity. Sa présence sur cette page n'est pas un jugement sur la gestion : notre sélection est volontairement resserrée, et cette fiche donne les chiffres publiés par la société de gestion, sans recommandation.

Ce que la SCPI a distribué

Le taux de distribution est de 4,31 % en 2025 (8,61 € par part), après 3,69 % en 2024 et 2,93 % en 2023 ; aucun dividende n'avait été versé en 2021 et 2022. Le prix de part étant resté à 200 €, la performance globale annuelle 2025 est égale au taux de distribution, 4,31 %.

En 2026, deux acomptes de 2,01 € par part ont été versés, les 30 avril et 31 juillet. Les parts souscrites n'entrent en jouissance qu'au premier jour du cinquième mois suivant la souscription. Un acompte trimestriel n'est pas représentatif de la distribution annuelle.

Collecte, retraits et valeur de la part

La collecte s'accélère : 20,4 M€ en 2025, contre 5,5 M€ en 2024, puis 31,6 M€ nets au premier semestre 2026. La capitalisation est passée de 56,1 M€ fin 2025 à 87,7 M€ au 30 juin 2026 et l'assemblée du 13 mars 2026 a porté le plafond du capital de 50 M€ à 150 M€. 2 261 parts ont été retirées au semestre, et aucune n'était en attente de retrait au 30 juin. Le prix de retrait est de 184 € depuis le 2 mars 2026 (180,80 € auparavant).

La valeur de reconstitution est passée de 194,13 € fin 2024 à 201,05 € fin 2025, puis à 203,26 € au 30 juin 2026, pour un prix de souscription de 200 € ; la valeur de réalisation est de 177,98 €. Le taux d'occupation financier est de 100 % depuis la première acquisition, en septembre 2022.

Les frais de la SCPI Allianz DiversCity

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (actualisation du 15/09/2026, visa AMF n° 25-01), p. 13 : prime d'émission de 40 € dont une commission de souscription de 16 € HT (19,20 € TTC), au plus 8 % HT (9,6 % TTC) du prix de souscription ; p. 25 : commission de souscription 8 % HT, commission de gestion 8 % HT maximum des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés, directement et indirectement ; p. 26 : cession d'actifs immobiliers 2 % HT (2,40 % TTC) maximum ; p. 27 : commission de cession de parts de 5 % HT (6 % TTC) du prix d'exécution à la charge du cessionnaire, forfait de 100 € HT (120 € TTC). Bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 4 : souscription 8 % HT, gestion 8 % HT, cession d'actifs 2 % HT, retrait à 184 € ; rapport annuel 2025, p. 10 : prix de retrait de 184 € depuis le 02/03/2026 (200 € diminués de 8 % HT).. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

Ce que nous retenons à la place

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