SCPI Allianz Pierre
Depuis le 12 mai 2026, la variabilité du capital est suspendue par la société de gestion : plus de souscription ni de retrait, les parts s'échangent sur un marché secondaire mensuel. La confrontation du 30 juin 2026 s'est établie à 190 € net vendeur (201,40 € acquéreur), contre un dernier prix de souscription de 320 € et une valeur de reconstitution de 286,86 €. Le prix avait déjà été ramené de 340 € à 320 € le 16 septembre 2024 ; le taux d'occupation financier est de 81,52 %.
Source : Bulletin trimestriel T2 2026 d'Allianz Pierre (Allianz Immovalor), p. 1-2 ; rapport annuel 2025, p. 9 (historique des prix) et p. 38 (valeurs). Fiche vérifiée le 22/09/2026. Nous ne distribuons pas cette SCPI ; les chiffres ci-dessous sont donnés à titre d'information, tels que publiés par sa société de gestion.
Les chiffres publiés par Allianz Immovalor
Sources : dernier prix de souscription, prix du marché secondaire, capitalisation, associés, taux d'occupation financier, taux de distribution 2025 et valeur de reconstitution au 30/06/2026 : bulletin trimestriel T2 2026, p. 1-2 (Allianz Immovalor) ; historique des prix et valeurs 2024-2025 : rapport annuel 2025, p. 9 et 38. Documents lus le 22/09/2026.
Allianz Pierre, en quelques lignes
Allianz Pierre est une SCPI de bureaux créée en 1983 et gérée par Allianz Immovalor : 106 immeubles et 285 638 m² au 30 juin 2026, à 91,9 % en bureaux, situés à 44,2 % dans Paris et à 38,5 % dans le reste de l'Île-de-France. Elle compte 26 214 associés et 5 098 297 parts ; depuis le 12 mai 2026, la variabilité de son capital est suspendue et ses parts s'échangent sur un marché secondaire.
Capital suspendu depuis le 12 mai 2026
Le 12 mai 2026, la société de gestion a suspendu la variabilité du capital, en application de l'article 6 des statuts, « pour poursuivre le travail de gestion du portefeuille sans contraindre la SCPI à céder des actifs de qualité » et « apporter de la liquidité sur le marché des parts alors que le marché primaire faisait l'objet d'un allongement des délais d'exécution des ordres de retrait ». Les parts s'échangent depuis par confrontation mensuelle : le 30 juin 2026, 125 parts ont changé de mains à un prix d'exécution de 190 €, soit 201,40 € pour l'acquéreur commission incluse, contre un dernier prix de souscription de 320 € ; 38 ordres de vente restaient non exécutés.
Le prix de souscription avait déjà été ramené de 340 € à 320 € le 16 septembre 2024. Au 30 juin 2026, la valeur de reconstitution est de 286,86 € (−4,14 % sur le trimestre, après 299,41 € fin 2025 et 309,83 € fin 2024) et la valeur de réalisation de 241,63 €.
Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion. Une SCPI dont le capital est suspendu et dont les parts s'échangent sur un marché secondaire sort de ce cadre, jusqu'au rétablissement de la variabilité.
Ce que la SCPI a distribué
Les acomptes 2025 ont totalisé 12,81 € par part, soit un taux de distribution de 4,00 % sur le prix de 320 €, dont 1,38 % provenant d'un prélèvement sur la réserve de plus-values. La performance globale annuelle 2025 est de 4,00 %. Les TRI au 31 décembre 2025 sont de 1,23 % sur 5 ans, 3,50 % sur 10 ans, 5,07 % sur 15 ans et 7,20 % sur 20 ans.
En 2026, deux acomptes de 2,37 € par part ont été versés (30 avril et 31 juillet), soit 4,74 € au premier semestre contre 12,81 € sur l'ensemble de 2025 ; la société de gestion écrit que la distribution « reste dans une dynamique baissière par rapport à sa moyenne historique du fait de l'évolution défavorable des conditions de marché, notamment en Île-de-France ».
Le patrimoine : 106 immeubles de bureaux, 18,9 % de vacance
Le taux d'occupation financier est de 81,52 % au deuxième trimestre 2026 (67,73 % de locaux occupés, 9,94 % sous franchise, 3,17 % en restructuration, 18,87 % vacants en recherche de locataire), contre une moyenne de 85,35 % sur 2025 et 88,80 % sur 2024. Cinq baux ont été signés au trimestre pour 493 k€ de loyers annuels.
Au premier semestre 2026, la SCPI a acquis deux immeubles à Paris, 1 rue de Gramont (bureaux, 2 148 m², 24,6 M€) et 105 boulevard Raspail (enseignement, 2 862 m², 42,4 M€), « déployant chacun un rendement brut supérieur à 5 % » selon la société de gestion, qui prépare par ailleurs des cessions d'actifs vacants « génératrices de moins-values ». La SCPI n'a pas recours à l'effet de levier.
Les frais de la SCPI Allianz Pierre
Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.
Source : Bulletin trimestriel T2 2026, « Rémunération de la société de gestion », p. 4 : souscription 10 % HT max (320 € − 288 € de valeur de retrait = 32 € = 10 %), gestion 10 % HT max des produits locatifs HT, cession d'actifs 2 % HT max ; p. 2 : commission de cession 5 % (6 % TTC) sur le marché secondaire ; rapport annuel 2025, p. 9 : 96 € TTC de gré à gré. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.
Ce que nous retenons à la place
Dans la même famille (Bureaux), les SCPI de notre sélection — capital variable, prix de part stable ou revalorisé, chiffres vérifiés au bulletin.
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