SCPI Allianz Domi 2

Les chiffres publiés par Allianz Immovalor

Sources : prix de souscription d'origine (1 500 €) : note d'information, p. 11 ; associés, parts, taux d'occupation financier, lots détenus et vacants, répartition géographique, valeur de réalisation estimée au 30/06/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; absence d'échange, dividende 2025 et remboursements (170 € versés, 139 € annoncés) : p. 2 (Allianz Immovalor) ; dissolution au 03/10/2024 : rapport annuel 2025, p. 1 et 9 ; cessions et taux d'occupation 2025, création et fermeture du capital : p. 8 ; patrimoine d'origine et cessions depuis la liquidation : p. 9 ; durée estimée de la liquidation : p. 14 ; valeurs au 31/12/2025 : p. 15 ; marché des parts 2021-2025 et dividende sur prix d'origine (1,60 %) : p. 16 ; réduction d'impôt Scellier BBC : note d'information, p. 4 et 8. Documents lus le 28/09/2026.

Allianz Domi 2, en quelques lignes

Allianz Domi 2 est une SCPI fiscale de logement « Scellier BBC » à capital fixe, créée en 2011 et gérée par Allianz Immovalor. Arrivée à son terme statutaire le 3 octobre 2024, elle est en liquidation amiable : au 30 juin 2026, elle a vendu 40 des 181 appartements acquis et en détient encore 141, situés à Paris (15,59 %), dans le reste de la région parisienne (71,62 %) et en province. Elle compte 1 143 associés et 38 060 parts.

Une SCPI Scellier BBC en liquidation depuis 2024

Allianz Domi 2 a été souscrite en 2011 et 2012 au prix de 1 500 € la part, pour acheter des logements neufs labellisés « Bâtiment basse consommation ». Selon la note d'information, la réduction d'impôt « Scellier BBC » représentait 22 % du montant souscrit en 2011 et 13 % en 2012, répartie sur neuf ans et plafonnée à 300 000 € par an, à condition de conserver les parts jusqu'au terme de l'engagement de location de neuf ans pris par la SCPI. Le patrimoine a compté 17 immeubles et 181 appartements, pour 10 268 m².

L'assemblée générale du 20 juin 2024 a décidé de ne pas proroger la société au-delà de son terme statutaire du 3 octobre 2024 ; Allianz Immovalor en est le liquidateur. Les logements libérés après leurs neuf ans de location ne sont plus reloués mais vendus : 18 en 2025 pour 5,4 M€, 18 au premier semestre 2026. Fin 2025, les 22 lots vendus depuis le début de la liquidation l'avaient été pour 6 752 800 €, avec une plus-value nette de 14,8 %. Au 30 juin 2026, il reste 141 appartements, dont 38 vacants ; le liquidateur estime que la vente durera « environ 5 ans (2024-2029) », sans que la durée ni le prix final puissent être connus à l'avance.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe, a fortiori en liquidation, en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur la gestion. SCPI Select ne distribue pas Allianz Domi 2.

Remboursements et dividende

Le produit des ventes revient aux associés par réductions de capital : 89 € le 31 juillet 2025 et 81 € le 2 février 2026, soit 170 € par part au 30 juin 2026, pour un prix de souscription d'origine de 1 500 €. Un troisième remboursement, de 139 €, était annoncé pour le 31 juillet 2026. Ces sommes rendent du capital ; ce ne sont pas des revenus.

Le dividende tiré des loyers a été de 24,00 € par part en 2025, contre 29,40 € en 2024 et 37,80 € en 2020, soit 1,60 % du prix d'origine selon le rapport annuel. Depuis 2026, il n'y a plus d'acompte trimestriel : un dividende annuel sera versé fin janvier 2027. Le taux d'occupation financier, 74,91 % au premier semestre 2026 contre 80,21 % en moyenne 2025 et 92,81 % en 2024, n'est « pas révélateur de la performance » selon la société de gestion.

Le marché des parts

Les parts peuvent s'échanger par confrontation mensuelle des ordres ou de gré à gré. 201 parts ont changé de mains en 2022, 21 en 2023 et 99 en 2024 ; aucune en 2025, alors que 27 parts restaient en suspens au 31 décembre, ni au premier semestre 2026, au terme duquel aucune part n'était plus en attente de cession.

La valeur de réalisation, qui mesure le patrimoine expertisé net de dettes, était de 1 240,22 € par part au 31 décembre 2025, contre 1 331,39 € un an plus tôt ; la société de gestion l'estime à 1 176,74 € au 30 juin 2026, après le remboursement de février. Ni la revente des parts ni le montant final de la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI Allianz Domi 2

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (actualisation septembre 2026), p. 11 : commission de souscription de 10 % HT (12 % TTC) du prix de souscription, soit 150 € HT (180 € TTC) par part ; p. 15 : commission de gestion de 10 % HT maximum des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets ; p. 16 : cession d'actifs immobiliers 2 % HT, commission de cession de parts de 5 % HT (6 % TTC), forfait de 80 € HT de gré à gré, donation ou succession. Bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 4 : mêmes taux, droit d'enregistrement de 5 % et 96 € TTC versés par le cédant ; p. 2 : prix acquéreur = prix d'exécution + 5 % de droits + 5 % HT (6 % TTC) de commission.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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