SCPI Allianz Domi 3

Les chiffres publiés par Allianz Immovalor

Sources : prix de souscription d'origine (1 000 €) : note d'information, p. 11 ; associés, parts, taux d'occupation financier, lots détenus et loués, valeur de réalisation estimée au 30/06/2026 et liquidation anticipée décidée le 10/06/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; absence d'échange et acomptes 2025-2026 : p. 2 ; immeubles et surfaces : p. 3 (Allianz Immovalor) ; création, fermeture, dividende et taux d'occupation 2025 : rapport annuel 2025, p. 8 ; acquisitions et expertise au 31/12/2025 : p. 9 ; durée estimée de la liquidation : p. 12 ; valeurs de réalisation et de reconstitution 2024-2025 : p. 13 ; marché des parts 2021-2025 et dividende sur prix d'origine (2,28 %) : p. 14 ; résolutions de liquidation : p. 35 ; réduction d'impôt Pinel : note d'information, p. 5 et 8. Documents lus le 28/09/2026.

Allianz Domi 3, en quelques lignes

Allianz Domi 3 est une SCPI fiscale de logement « Pinel » à capital fixe, créée en 2015 et gérée par Allianz Immovalor. Elle détient 128 appartements neufs dans douze communes de la région parisienne, pour 5 969 m², loués à 97,98 % au premier semestre 2026. Elle compte 578 associés et 30 458 parts ; l'assemblée générale du 10 juin 2026 a décidé sa liquidation anticipée.

Une SCPI Pinel mise en liquidation anticipée en juin 2026

Allianz Domi 3 a été souscrite en 2015 et 2016 au prix de 1 000 € la part. Selon la note d'information, ses souscripteurs bénéficiaient de la réduction d'impôt « Pinel » de 18 % du montant souscrit, répartie sur neuf ans et plafonnée à 300 000 € par an, en contrepartie d'un engagement de location de neuf ans pris par la SCPI, dans le respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires, et de la conservation des parts pendant la même durée. Les acquisitions ont été achevées le 21 décembre 2017, pour 26,8 M€ frais et droits inclus.

L'assemblée générale extraordinaire du 10 juin 2026 a décidé la liquidation anticipée de la SCPI, dont la durée statutaire était de treize ans, et constaté sa dissolution à cette date ; Allianz Immovalor en est le liquidateur. Le portefeuille sera vendu « au fil de l'eau », en ne vendant que les logements libérés, selon un calendrier qui dépend de la fin de la période de détention de neuf ans de chaque lot, atteinte entre 2025 et 2029. La société de gestion estime que le processus durera environ six ans (2026-2032) et précise que « cet objectif n'est pas garanti ».

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe, a fortiori en liquidation, en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur la gestion. SCPI Select ne distribue pas Allianz Domi 3.

Loyers et distribution

Le dividende a été de 22,80 € par part en 2025, comme en 2024, soit 2,28 % du prix de souscription d'origine selon le rapport annuel (23,70 € en 2021 et 2022). En 2026, le bulletin annonce deux acomptes de 5,40 €, datés du 2 mai et du 1er août. Ces montants sont des revenus locatifs ; les remboursements de capital liés à la liquidation viendront avec les ventes.

Le taux d'occupation financier est de 97,98 % au premier semestre 2026 (96,23 % en 2025) : 5 des 128 appartements étaient vacants au 30 juin 2026. Le patrimoine, 100 % en région parisienne — Chaville, Livry-Gargan, Chessy, Le Blanc-Mesnil, Chatou, Maisons-Alfort, Villiers-sur-Marne, Boissy-Saint-Léger, Neuilly-Plaisance, Franconville, Châtillon et Bois-d'Arcy —, a été expertisé à 24 860 000 € au 31 décembre 2025, stable sur un an et 7,26 % sous son prix d'acquisition frais et travaux inclus.

Le marché des parts et la valeur

Les parts peuvent s'échanger par confrontation mensuelle des ordres ou de gré à gré, mais aucune opération n'a eu lieu sur le marché secondaire de 2021 à 2025, ni au premier semestre 2026. Le bulletin rappelle que le prix acquéreur sur ce marché « ne représente pas la valeur intrinsèque du patrimoine ».

Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation était de 819,11 € par part et la valeur de reconstitution de 999,44 €, pour un prix de souscription d'origine de 1 000 € ; la société de gestion estime la valeur de réalisation à 819,96 € au 30 juin 2026, à titre indicatif. Ni la revente des parts ni le montant final de la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI Allianz Domi 3

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Note d'information (visa AMF n° 15-17), p. 12 : commission de souscription de 10 % HT (12 % TTC), soit 100 € HT (120 € TTC) par part ; p. 18 : gestion 10 % HT maximum des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets, cession d'actifs immobiliers 2 % HT ; p. 19 : commission de cession de parts de 5 % HT (6 % TTC), forfait de 80 € HT. Rapport annuel 2025, p. 35 (5e résolution, liquidation) : liquidateur rémunéré 10 % HT des produits locatifs et financiers, 2 % HT des ventes d'actifs, 5 % HT du prix d'exécution des parts, 80 € HT de forfait. Bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 4 : mêmes taux, droit d'enregistrement de 5 % et 96 € TTC versés par le cédant.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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