SCPI Allianz Domi 1

Les chiffres publiés par Allianz Immovalor

Sources : prix de souscription d'origine (1 500 €) : note d'information, p. 6 ; associés, parts, taux d'occupation financier, lots détenus et vacants, répartition géographique, valeur de réalisation estimée au 30/06/2026 : bulletin semestriel du 1er semestre 2026, p. 1 ; absence d'échange, dividende 2025 et total de 467 € rendus par part : p. 2 ; cessions depuis le 31/07/2024 : p. 3 (Allianz Immovalor) ; dissolution au 26/12/2023 : rapport annuel 2025, p. 1 et 9 ; cessions et taux d'occupation 2025, création et fermeture du capital : p. 8 ; patrimoine d'origine : p. 9 ; valeurs au 31/12/2025 : p. 15 ; marché des parts 2021-2025 et dividende sur prix d'origine (0,96 %) : p. 16 ; réduction d'impôt Scellier BBC : note d'information, p. 3-4. Documents lus le 28/09/2026.

Allianz Domi 1, en quelques lignes

Allianz Domi 1 est une SCPI fiscale de logement « Scellier BBC » à capital fixe, créée fin 2010 et gérée par Allianz Immovalor. Arrivée à son terme statutaire le 26 décembre 2023, elle est en liquidation amiable : au 30 juin 2026, elle a vendu 123 des 291 appartements acquis et en détient encore 168, situés à 91,90 % en région parisienne. Elle compte 2 086 associés et 67 228 parts.

Une SCPI Scellier BBC en liquidation depuis 2023

Allianz Domi 1 a été souscrite en 2011 au prix de 1 500 € la part, pour acheter des logements neufs labellisés « Bâtiment basse consommation » ouvrant droit à la réduction d'impôt « Scellier BBC ». Selon la note d'information, elle représentait 22 % du montant souscrit en 2011, répartie sur neuf ans et plafonnée à 300 000 € de souscription par an, en contrepartie d'un engagement de location de neuf ans et de la conservation des parts pendant la même durée. Le patrimoine a compté 16 immeubles et 291 appartements, pour 17 427 m².

L'assemblée générale du 19 juin 2023 a décidé de ne pas proroger la société au-delà de son terme statutaire du 26 décembre 2023 ; Allianz Immovalor en est le liquidateur. Les ventes ont commencé le 31 juillet 2024, les logements vacants ayant dépassé neuf ans de location n'étant plus reloués : 37 en 2024, 45 en 2025 pour 13,5 M€, 41 au premier semestre 2026. Au 30 juin 2026, 37,4 M€ de cessions ont dégagé une moins-value nette de 117 k€ ; il reste 168 appartements, dont 77 vacants.

Notre sélection ne retient que des SCPI à capital variable, où la sortie se fait par retrait auprès de la société de gestion : une SCPI fiscale à capital fixe, a fortiori en liquidation, en sort par construction. Ce n'est pas un jugement sur la gestion. SCPI Select ne distribue pas Allianz Domi 1.

Ce que les associés ont récupéré : 467 € par part

Le produit des ventes revient aux associés par réductions de capital : 100 € en décembre 2024, 99 € le 30 juin 2025, 117 € le 20 décembre 2025 et 151 € le 15 mai 2026, soit 467 € par part au 30 juin 2026 pour un prix de souscription d'origine de 1 500 €. Ces sommes rendent du capital ; ce ne sont pas des revenus.

Le dividende tiré des loyers a été de 14,40 € par part en 2025, contre 19,80 € en 2024 et 36,90 € en 2021, soit 0,96 % du prix d'origine selon le rapport annuel. Depuis 2026, il n'y a plus d'acompte trimestriel : un dividende annuel sera versé fin janvier 2027. Le taux d'occupation financier, 51,84 % au premier semestre 2026 contre 62,06 % en moyenne 2025, n'est « pas révélateur de la performance » selon la société de gestion, les logements vacants étant mis en vente.

Le marché des parts : aucun échange depuis 2023

Les parts peuvent s'échanger par confrontation mensuelle des ordres ou de gré à gré. 321 parts ont changé de mains en 2021, 615 en 2022 et 301 en 2023, puis aucune en 2024, en 2025 et au premier semestre 2026 ; aucune part n'était en attente de cession au 30 juin 2026.

La valeur de réalisation, qui mesure le patrimoine expertisé net de dettes, était de 935,42 € par part au 31 décembre 2025, contre 1 143,99 € un an plus tôt ; la société de gestion l'estime à 804,44 € au 30 juin 2026, après le remboursement de mai. Ni la revente des parts ni le montant final de la liquidation ne sont garantis.

Les frais de la SCPI Allianz Domi 1

Les cinq postes que prélève la société de gestion, relevés dans ses documents officiels. La commission de souscription ne se paie qu'une fois : c'est la gestion, prélevée chaque année sur les loyers, qui pèse le plus sur une détention longue.

Source : Bulletin semestriel du 1er semestre 2026, « Rémunération de la société de gestion », p. 4 : souscription 10 % HT max, gestion 10 % HT max des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets, cession d'actifs immobiliers 2 % HT max ; p. 4 : droit d'enregistrement de 5 % et 96 € TTC versés par le cédant de gré à gré ; p. 2 : prix acquéreur = prix d'exécution + 5 % de droits + 5 % HT (6 % TTC) de commission de cession. Note d'information (actualisée septembre 2026), p. 6 : commission de souscription de 10 % HT, soit 179,40 € TTC par part ; p. 7 : commission de cession de 5 % HT et forfait de 80 € HT (95,68 € TTC au taux de TVA de 19,60 % alors en vigueur ; 96 € TTC au bulletin) ; p. 8 : gestion 10 % HT maximum. Rapport annuel 2025, p. 37 : 2 % HT du produit des ventes d'actifs.. Relevé le 30 août 2026. Les bases HT, TTC et TTI ne se comparent pas directement : 10 % HT équivalent à 12 % TTC.

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